Sổ đỏ, sổ hồng có được coi là tài sản? Trường hợp bị mất thì xử lí như thế nào?
bientap
Sổ đỏ, Sổ hồng là loại giấy tờ rất có giá trị, đặc biệt quan trọng trong việc chuyển nhượng, tặng cho, và là điều kiện để được bồi thường khi thu hồi. Tuy nhiên, liệu Sổ đỏ có phải là một dạng tài sản, và khi bị mất, thì quy trình xử lý như thế nào?
1. Sổ đỏ, sổ hồng có được coi là tài sản không?
Dựa trên các quy định hiện hành, có thể xác định rằng Sổ đỏ, Sổ hồng không được coi là một dạng tài sản. Cụ thể:
Theo Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015:
Tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.
Tài sản chia thành bất động sản và động sản, có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.
Điều 115 Bộ luật Dân sự mô tả quyền tài sản như là quyền trị giá được bằng tiền, bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và các quyền tài sản khác.
Mặc dù không có quy định cụ thể về thuộc tính của tài sản, từ quy định và giải thích của pháp luật, để được coi là tài sản, một đối tượng phải đáp ứng đủ các thuộc tính sau:
>>> Xem thêm: Quy trình, thủ tục công chứng giấy ủy quyền thừa kế có phức tạp và tốn nhiều chi phí không?
Có thể thuộc sở hữu của con người.
Đáp ứng nhu cầu về tinh thần hoặc vật chất của chủ thể.
Phải có thể trị giá và chuyển đổi thành tiền, tham gia vào quá trình trao đổi tài sản.
Khi chúng ngừng tồn tại, quyền sở hữu cũng dừng lại (đối với đất là quyền sử dụng).
Qua đây, có thể thấy rằng Sổ đỏ không được xem là tài sản và tất nhiên, nó cũng không phải là giấy tờ có giá.
Công văn số 141/TANDTC-KHXX của Tòa án Nhân dân Tối cao ngày 21/9/2011 cũng đã mô tả rõ rằng các loại giấy tờ như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy đăng ký xe mô tô, xe máy, Giấy đăng ký xe ô tô… không được xem là giấy tờ có giá.
Giấy chứng nhận là văn bản pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền
Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là văn bản pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Tóm lại, Giấy chứng nhận không được coi là tài sản vì khi nó không còn tồn tại (bị cháy, hủy hoại,…) thì quyền sử dụng của người sử dụng đất không bị chấm dứt.
Để nói một cách khác, Giấy chứng nhận là văn bản pháp lý mà Nhà nước sử dụng để xác nhận việc người sử dụng đất có quyền hợp pháp sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản khác liên quan đến đất.
Thông báo mất Giấy chứng nhận với UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) nơi có đất
Theo quy định tại khoản 1 Điều 77 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người sở hữu Giấy chứng nhận đất đai mất phải thông báo cho UBND cấp xã tại địa phương có đất về việc mất Giấy chứng nhận, trừ trường hợp mất do thiên tai hoặc hỏa hoạn.
UBND cấp xã, sau khi nhận được thông báo từ hộ gia đình hoặc cá nhân, có trách nhiệm niêm yết thông báo về việc mất Giấy chứng nhận tại trụ sở UBND cấp xã.
Nếu sau 30 ngày kể từ ngày niêm yết thông báo mà không tìm thấy Giấy chứng nhận, hộ gia đình hoặc cá nhân bị mất Giấy chứng nhận sẽ phải nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại.
>>> Xem thêm: Sổ đỏ là gì? Hướng dẫn cách kiểm tra sổ đỏ giả đơn giản, chính xác nhất bằng mắt thường.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 10 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình hoặc cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm:
Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận, theo mẫu số 10/ĐK.
Giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận.
Trong trường hợp mất Giấy chứng nhận do thiên tai, hỏa hoạn, cần có giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc xác định nguyên nhân là do thiên tai, hỏa hoạn
Trình tự và thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận
Bước 1: Nộp hồ sơ
Cách 1: Hộ gia đình hoặc cá nhân có nhu cầu có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có nhà đất.
Cách 2: Nếu địa phương đã thiết lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và giải quyết thủ tục hành chính, người nộp hồ sơ có thể đến nộp tại bộ phận một cửa.
Nếu địa phương chưa có bộ phận một cửa, việc nộp hồ sơ có thể thực hiện trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đối với những địa phương chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Bước 4: Trả kết quả
Thời gian cấp lại: Không vượt quá 10 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ đầy đủ và hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã ở miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, và vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn; không tính thời gian nghỉ lễ và ngày nghỉ. Thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã cũng không được tính vào thời gian giải quyết.
Trên đây là quy định giải thích rõ về việc “Sổ đỏ, sổ hồng có phải là tài sản không? Nếu bị mất xử lý thế nào?”
Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
