Hợp đồng ở nhờ đối với căn hộ chung cư đang bị siết nợ

Trong bối cảnh nhiều căn hộ chung cư đang bị ngân hàng siết nợ do chủ sở hữu không trả được khoản vay, việc lập hợp đồng ở nhờ đối với những căn hộ này đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Người dân thường nghĩ rằng việc ở nhờ là thỏa thuận dân sự đơn giản, nhưng trên thực tế, khi tài sản đang bị xử lý bởi ngân hàng hoặc cơ quan thi hành án, quyền lợi của người ở nhờ sẽ không được đảm bảo. Vậy rủi ro nào có thể xảy ra khi ký hợp đồng ở nhờ đối với căn hộ chung cư bị siết nợ? Bài viết này sẽ phân tích chi tiết.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng và những sai lầm phổ biến trong thủ tục công chứng giấy tờ đất đai

Khái niệm hợp đồng ở nhờ và bối cảnh pháp lý

Theo Điều 494 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ở nhờ được hiểu là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên có tài sản cho phép bên kia ở nhờ trong một thời gian nhất định mà không phải trả tiền. Hợp đồng này có thể lập bằng văn bản hoặc lời nói, nhưng để tránh tranh chấp nên có văn bản rõ ràng.

Trong trường hợp căn hộ chung cư đang bị ngân hàng siết nợ hoặc bị kê biên để thi hành án, quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu bị hạn chế theo quy định của pháp luật. Do đó, việc ký hợp đồng ở nhờ trong giai đoạn này sẽ phát sinh nhiều vấn đề pháp lý phức tạp.

Rủi ro pháp lý khi ở nhờ căn hộ đang bị siết nợ

Hợp đồng có thể vô hiệu do vi phạm điều kiện giao dịch

Nếu căn hộ đã bị kê biên hoặc đang trong quá trình xử lý nợ, chủ sở hữu không còn toàn quyền định đoạt tài sản. Theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự chỉ có hiệu lực khi chủ thể có quyền định đoạt hợp pháp đối với tài sản. Do đó, hợp đồng ở nhờ có thể bị tuyên vô hiệu.

>>> Xem thêm: Thủ tục pháp lý liên quan đến dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu theo quy định mới

Người ở nhờ không được bảo vệ quyền lợi khi bị cưỡng chế

Trong trường hợp ngân hàng thực hiện thu giữ và xử lý tài sản bảo đảm, hoặc cơ quan thi hành án tiến hành cưỡng chế, hợp đồng ở nhờ không có giá trị ràng buộc với bên thứ ba (ngân hàng, người mua đấu giá). Người ở nhờ sẽ buộc phải rời khỏi nhà mà không có quyền yêu cầu bồi thường.

Xem thêm: Hợp đồng ở nhờ đối với nhà thuộc diện thừa kế bị kiện tụng: Cẩn trọng pháp lý

Nguy cơ mất tài sản cá nhân và chi phí phát sinh

Khi bị cưỡng chế, người ở nhờ phải di dời gấp, có thể phát sinh thiệt hại về tài sản cá nhân hoặc chi phí thuê nhà mới. Hơn nữa, hợp đồng ở nhờ không được công nhận ưu tiên pháp lý, nên người ở nhờ không thể yêu cầu ngân hàng hoặc cơ quan thi hành án chịu trách nhiệm.

Giải pháp hạn chế rủi ro

Để tránh rơi vào tranh chấp pháp lý, các bên nên lưu ý:

Kiểm tra tình trạng pháp lý của căn hộ trước khi ký hợp đồng (tra cứu thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc qua ngân hàng).
Lập hợp đồng bằng văn bản có điều khoản dự phòng, quy định rõ trách nhiệm khi căn hộ bị xử lý nợ.
Không thanh toán hoặc cam kết tài chính khi hợp đồng ở nhờ chỉ nhằm mục đích ở miễn phí.
Tham khảo ý kiến luật sư để đảm bảo quyền lợi hợp pháp.

Kết luận

Hợp đồng ở nhờ đối với căn hộ chung cư đang bị siết nợ là một giao dịch tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng, bởi người ở nhờ không được pháp luật bảo vệ quyền lợi nếu tài sản bị cưỡng chế. Để tránh tranh chấp, cần thẩm định tình trạng pháp lý của căn hộ và lập hợp đồng chặt chẽ. Trong trường hợp cần thiết, nên nhờ luật sư tư vấn để đảm bảo tính hợp pháp và quyền lợi của các bên.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Hợp đồng ở nhờ đối với tài sản thừa kế chưa chia: Khó khăn và cách giải quyết

Các bài viết liên quan:

>>> Thủ tục về hợp đồng ủy quyền nhận thừa kế nhanh chóng 2025

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.