Vi bằng ghi nhận quyền sử dụng phần sở hữu chung cư – Có cần thiết không?
👉 Trong thực tế, tranh chấp về phần sở hữu chung cư (hành lang, tầng hầm, chỗ để xe, khu sinh hoạt cộng đồng…) diễn ra ngày càng nhiều. Để bảo vệ quyền lợi, nhiều cư dân lựa chọn lập vi bằng chung cư nhằm ghi nhận hiện trạng và hành vi liên quan. Vậy việc này có thật sự cần thiết?
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng hợp đồng thừa kế uy tín tại văn phòng công chứng
📌 Khái niệm vi bằng chung cư
Vi bằng là gì?
Khoản 3 Điều 2 Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định:
“Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi có thật mà Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác.”
👉 Do đó, vi bằng chung cư là vi bằng do Thừa phát lại lập để ghi nhận các sự kiện, hành vi liên quan đến quyền sử dụng và quản lý phần sở hữu chung trong nhà chung cư.
Phần sở hữu chung trong chung cư
Theo Điều 100 Luật Nhà ở 2014, phần sở hữu chung bao gồm:
👉 Cư dân đã mời Thừa phát lại lập vi bằng chung cư, ghi nhận:
Hình ảnh kho chứa hàng trong tầng hầm.
Video chứng minh việc cư dân không được gửi xe.
Khi khởi kiện ra Tòa án, vi bằng trở thành chứng cứ quan trọng chứng minh hành vi vi phạm của ban quản lý, buộc họ phải chấm dứt việc cho thuê trái quy định.
🛡️ Có cần thiết phải lập vi bằng chung cư không?
✅ Trường hợp nên lập vi bằng
Khi ban quản lý chiếm dụng hoặc cho thuê trái phép phần sở hữu chung.
Khi cư dân bị ngăn cản quyền sử dụng không gian chung.
Khi xảy ra tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư về quyền sử dụng phần chung.
❌ Trường hợp không cần thiết
Khi vấn đề có thể được giải quyết nhanh chóng thông qua ban quản trị hoặc hội nghị cư dân.
Khi chưa phát sinh tranh chấp cụ thể, chưa cần chứng cứ pháp lý mạnh.
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứngcó vai trò gì trong giao dịch bất động sản?
📌 Ưu điểm và hạn chế của vi bằng chung cư
Ưu điểm
Ghi nhận sự kiện khách quan, không thể chối cãi.
Làm chứng cứ bổ trợ trong vụ kiện.
Tạo sức ép pháp lý buộc các bên liên quan phải tuân thủ.
Hạn chế
Không thay thế hợp đồng hay giấy tờ pháp lý.
Chỉ có giá trị chứng minh sự kiện, không quyết định ai đúng – ai sai.
Có chi phí lập vi bằng, cần cân nhắc trước khi thực hiện.
Vi bằng chung cư là công cụ pháp lý hữu ích trong việc ghi nhận sự kiện, hành vi liên quan đến phần sở hữu chung, đặc biệt khi xảy ra tranh chấp. Tuy không thay thế văn bản pháp lý chính thức, nhưng vi bằng giúp cư dân bảo vệ quyền lợi của mình bằng chứng cứ khách quan, có giá trị trong quá trình tố tụng.
👉 Vì vậy, cư dân nên sử dụng vi bằng trong các tranh chấp phức tạp về chung cư để đảm bảo quyền lợi hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
