Tách thửa đất cho người nước ngoài: Quy định có gì khác biệt?

👉 Việc tách thửa đất cho người nước ngoài đang trở thành nhu cầu phổ biến trong bối cảnh đầu tư bất động sản tại Việt Nam tăng cao. Tuy nhiên, so với công dân Việt Nam, quy định về đất người nước ngoài có nhiều điểm khác biệt mà bạn cần nắm rõ để đảm bảo hợp pháp và tránh rủi ro.

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng hợp đồng thừa kế uy tín tại văn phòng công chứng

⚖️ Căn cứ pháp lý tách thửa người nước ngoài

Luật Đất đai 2013 – Điều 143, 144: Quy định diện tích tối thiểu, điều kiện tách thửa.
Luật Nhà ở 2014 – Điều 159, 160: Quyền sở hữu nhà ở, đất ở của người nước ngoài tại Việt Nam.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP – Điều 75, 76: Hướng dẫn thủ tục tách thửa.
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT: Hồ sơ địa chính và sơ đồ thửa đất khi tách.

📌 Theo luật, người nước ngoài chỉ được sở hữu đất với hình thức quyền sử dụng đất có thời hạn và phải tuân thủ quy định riêng về tách thửa đất.

>>> Xem thêm: Lợi ích khi lựa chọn dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói cho hộ gia đình

🌍 Điểm khác biệt khi tách thửa đất cho người nước ngoài

1. Hình thức sở hữu và thời hạn

Người nước ngoài không sở hữu đất vĩnh viễn, chỉ có quyền sử dụng đất có thời hạn (tối đa 50 năm, có thể gia hạn).
Khi tách thửa, cần đảm bảo thửa đất mới vẫn trong diện được phép sử dụng.

2. Điều kiện tách thửa

Chỉ được tách thửa nếu thửa đất đủ diện tích tối thiểu theo quy định địa phương.
Không tranh chấp, không kê biên, thuộc dự án cho phép người nước ngoài sở hữu.

3. Hồ sơ và thủ tục bổ sung

Ngoài giấy tờ cá nhân và sổ đỏ, người nước ngoài phải cung cấp hộ chiếu, visa hoặc giấy phép cư trú hợp pháp.
Thủ tục cần xác nhận của cơ quan nhà nước về quyền sử dụng đất đối với người nước ngoài.

4. Giới hạn số lượng và khu vực

Người nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ trong một tòa nhà chung cư hoặc 10% diện tích đất ở của một khu dân cư (theo quy định Luật Nhà ở 2014).
Một số địa phương có hạn chế tách thửa ở khu vực nhạy cảm hoặc khu vực chiến lược.

>>> Xem thêm: Lợi ích pháp lý rõ ràng khi tuân thủ đúng thủ tục công chứng

Xem thêm: Chi phí sang tên sổ đỏ chung cư: Tổng hợp khoản phí cần nộp

📂 Thủ tục tách thửa đất cho người nước ngoài

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Đơn đề nghị tách thửa (mẫu 11/ĐK).
Hộ chiếu, visa hoặc giấy phép cư trú hợp pháp.
Sơ đồ thửa đất tỷ lệ chính xác.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại VPĐKĐĐ hoặc UBND cấp xã/huyện

Cán bộ kiểm tra tính hợp pháp của hồ sơ, diện tích, ranh giới và quyền sử dụng đất của người nước ngoài.

Bước 3: Thẩm định và đo đạc

Xác định ranh giới, diện tích thửa mới.
Kiểm tra hạn mức sở hữu và điều kiện theo quy định pháp luật.

Bước 4: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới

Sau khi hồ sơ hợp lệ, thửa đất mới được cấp sổ đỏ với quyền sử dụng có thời hạn cho người nước ngoài.

⏳ Thời gian thực hiện: 20 – 30 ngày làm việc, tùy địa phương và hồ sơ phức tạp.

>>> Xem thêm: Cập nhật quy định pháp luật mới nhất về thủ tục tách thửa, hợp thửa năm 2025

💡 Ví dụ minh họa về tách thửa cho người nước ngoài

👉 Ông John, quốc tịch Mỹ, sở hữu thửa đất 500m² tại TP.HCM.

Ông muốn tách thành 2 thửa 250m² để xây 2 căn nhà nhỏ.
Kiểm tra quy định: diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 200m², quyền sở hữu tối đa 30% khu đất.
Hồ sơ hợp lệ → VPĐKĐĐ cấp 2 sổ đỏ sử dụng 50 năm.

📌 Đây là ví dụ điển hình tuân thủ quy định riêng cho đất người nước ngoài, đảm bảo hợp pháp.

✅ Lợi ích khi hiểu rõ quy định tách thửa cho người nước ngoài

Đảm bảo quyền sử dụng đất hợp pháp, tránh vi phạm pháp luật.
Hạn chế rủi ro pháp lý và tranh chấp về quyền sở hữu.
Tiết kiệm thời gian và chi phí thủ tục khi hồ sơ đầy đủ và đúng quy định.
Dễ dàng quản lý và sử dụng đất trong các dự án bất động sản.

>>> Xem thêm: Phân biệt hợp đồng ở nhờ và hợp đồng thuê lại: Trách nhiệm và hậu quả

>>> Xem thêm: Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

🏁 Kết luận

Việc tách thửa đất cho người nước ngoài có nhiều điểm khác biệt so với công dân Việt Nam:

Quyền sử dụng đất có thời hạn, không sở hữu vĩnh viễn.
Giới hạn diện tích, số lượng và khu vực sở hữu.
Hồ sơ cần bổ sung giấy tờ cá nhân hợp pháp và xác nhận từ cơ quan nhà nước.

Xem thêm: Lập di chúc để lại nhà đất chỉ cho ở không cho bán được không?

👉 Khi tuân thủ đúng quy định, việc tách thửa cho người nước ngoài vẫn đơn giản, hợp pháp, đảm bảo quyền lợi và giảm thiểu rủi ro pháp lý.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.