Khi người ở nhờ phá vỡ hợp đồng: Trình tự xử lý tại tòa án
Trong thực tế, nhiều trường hợp bên cho ở nhờ và bên ở nhờ xảy ra tranh chấp do một bên không thực hiện đúng thỏa thuận trong hợp đồng ở nhờ. Đặc biệt, khi người ở nhờ phá vỡ hợp đồng, gây thiệt hại về tài sản hoặc xâm phạm quyền lợi của bên cho ở nhờ, việc xử lý trở nên phức tạp. Vậy trong trường hợp này, cần làm gì và trình tự giải quyết tại tòa án diễn ra như thế nào? Bài viết này sẽ phân tích quy định pháp luật, hướng dẫn chi tiết các bước xử lý tranh chấp hợp đồng ở nhờ, giúp bạn hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của các bên.
>>> Xem thêm: Tìm hiểu về văn phòng công chứng: Cách chọn nơi uy tín khi công chứng di chúc hay hợp đồng
Hợp đồng ở nhờ và tính pháp lý khi có tranh chấp
Hợp đồng ở nhờ là sự thỏa thuận giữa bên cho ở nhờ và bên được ở nhờ về việc sử dụng chỗ ở mà không phát sinh nghĩa vụ trả tiền thuê. Theo Điều 494 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng mượn tài sản (trong đó có nhà ở) là một dạng hợp đồng không có đền bù. Tuy nhiên, để tránh rủi ro, hợp đồng ở nhờ cần được lập thành văn bản và có chữ ký của hai bên.
Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, hợp đồng này sẽ là căn cứ pháp lý quan trọng để tòa án giải quyết.
Các hành vi bị coi là phá vỡ hợp đồng ở nhờ
Người ở nhờ bị coi là phá vỡ hợp đồng khi có một trong các hành vi sau:
Tự ý sử dụng tài sản sai mục đích (ví dụ: cho người khác thuê lại căn nhà).
Gây hư hỏng tài sản hoặc công trình gắn liền với nhà.
Không trả lại nhà đúng thời hạn thỏa thuận.
Xâm phạm quyền lợi hợp pháp của bên cho ở nhờ (ví dụ: cản trở việc bán nhà, không cho bên cho ở nhờ sử dụng khi cần thiết).
Những hành vi này vi phạm nguyên tắc tại Điều 496 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ của bên mượn tài sản.
Trước khi khởi kiện, nên thương lượng hòa giải. Nếu không thành công, cần lập biên bản ghi nhận hành vi vi phạm, có chữ ký của người làm chứng hoặc chính quyền địa phương (nếu có thể).
Gửi văn bản yêu cầu chấm dứt hợp đồng và trả lại nhà
Theo Điều 499 Bộ luật Dân sự 2015, bên cho ở nhờ có quyền đòi lại nhà bất cứ lúc nào khi có lý do chính đáng. Văn bản cần ghi rõ thời hạn yêu cầu người ở nhờ trả lại tài sản.
Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện
Hồ sơ khởi kiện gồm:
Đơn khởi kiện (theo mẫu của Tòa án).
Hợp đồng ở nhờ.
Biên bản vi phạm (nếu có).
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà (sổ đỏ, giấy phép xây dựng…).
Các chứng cứ thiệt hại (ảnh, video, hóa đơn sửa chữa…).
Nộp đơn tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản
Căn cứ Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất, nhà ở thuộc thẩm quyền của Tòa án nơi có bất động sản.
>>> Xem thêm: Phí công chứng: Tại sao bạn nên chọn văn phòng công chứng có mức phí hợp lý và dịch vụ tốt?
Trình tự giải quyết tại Tòa án
Bước 1: Tòa án thụ lý vụ án sau khi kiểm tra hồ sơ hợp lệ.
Bước 2: Hòa giải tại Tòa (theo Điều 205 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015).
Bước 3: Xét xử sơ thẩm. Nếu bên bị kiện vẫn không trả nhà, Tòa có thể ra quyết định cưỡng chế thi hành án theo Luật Thi hành án Dân sự 2008, sửa đổi 2014.
Lưu ý quan trọng để hạn chế rủi ro
Hợp đồng nên ghi rõ thời hạn ở nhờ, điều kiện chấm dứt, trách nhiệm bồi thường thiệt hại.
Nếu nhà ở có giá trị lớn hoặc bên ở nhờ không phải người thân, nên công chứng để tăng giá trị pháp lý.
Lưu giữ đầy đủ chứng cứ trong quá trình thực hiện hợp đồng.
Kết luận
Việc xử lý khi người ở nhờ phá vỡ hợp đồng cần dựa trên quy định pháp luật và chứng cứ rõ ràng. Thay vì tranh chấp kéo dài, việc lập hợp đồng chặt chẽ ngay từ đầu sẽ giúp giảm thiểu rủi ro.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
