Những thay đổi trong luật đất đai liên quan đến sổ đỏ
Thay đổi luật đất đai luôn là vấn đề thu hút sự quan tâm của người dân, đặc biệt là các nội dung liên quan trực tiếp đến quyền sử dụng đất và sổ đỏ. Luật Đất đai sửa đổi năm 2024 (có hiệu lực từ 1/1/2025) mang theo nhiều điểm mới quan trọng, ảnh hưởng đến việc cấp, sang tên, thu hồi, và công chứng sổ đỏ. Việc cập nhật kịp thời các thay đổi này là cần thiết để bảo vệ quyền lợi khi thực hiện giao dịch hoặc sử dụng đất.
Luật Đất đai năm 2024 chính thức được Quốc hội thông qua ngày 18/1/2024, thay thế Luật Đất đai 2013. Một số văn bản hướng dẫn quan trọng đi kèm bao gồm:
Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai (dự kiến ban hành trong quý IV/2024);
Thông tư hướng dẫn thủ tục cấp, đổi, cấp lại sổ đỏ do Bộ TN&MT ban hành;
Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có liên quan đến quyền sử dụng đất.
2. Những điểm mới trong thay đổi luật đất đai liên quan đến sổ đỏ
Người không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng đang sử dụng đất ổn định, không tranh chấp, nay có cơ hội được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng một số điều kiện bổ sung.
Cá nhân nước ngoài có quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài trong một số trường hợp đặc biệt.
2.2. Bổ sung quyền và nghĩa vụ mới cho người sử dụng đất
Người có sổ đỏ nay được ghi rõ quyền cho thuê một phần quyền sử dụng đất hoặc góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất trong một số dự án phù hợp quy hoạch.
2.3. Thay đổi thời hạn sử dụng đất
Đối với hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp, Luật mới cho phép gia hạn thêm 30 năm nếu tiếp tục có nhu cầu sử dụng;
Một số loại đất chuyển mục đích có thể được cấp sổ đỏ có thời hạn linh hoạt, thay vì cố định như trước.
>>> Xem thêm: Thủ tục làm sổ đỏ: 5 sai lầm thường gặp và cách khắc phục!
2.4. Cải tiến thủ tục cấp và sang tên sổ đỏ khi thay đổi luật đất đai
Người dân có thể thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ trực tuyến toàn phần trên Cổng dịch vụ công quốc gia;
Rút ngắn thời gian cấp sổ đỏ từ 30 ngày xuống còn 15 ngày làm việc trong nhiều trường hợp;
Không bắt buộc công chứng trong một số trường hợp chuyển nhượng đất nông nghiệp trong gia đình (tùy điều kiện cụ thể).
Mọi người dân có thể tra cứu thông tin sổ đỏ, quy hoạch đất đai, lịch sử chuyển nhượng thông qua hệ thống điện tử.
>>> Xem thêm: Sổ đỏ bị mất: quy trình cấp lại và thủ tục cần thiết
3. Ví dụ minh họa thực tế
Trường hợp 1: Anh Minh ở Bình Thuận sử dụng thửa đất nông nghiệp từ năm 1995 nhưng không có giấy tờ chứng minh. Theo quy định cũ, anh không đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, theo Luật Đất đai 2024, nếu chứng minh được sử dụng ổn định, anh có thể xin cấp sổ sau khi được UBND xã xác nhận.
Trường hợp 2: Gia đình bà Lan (TP.HCM) muốn sang tên sổ đỏ cho con trai. Trước đây cần đến văn phòng một cửa, công chứng, chờ đợi hơn 30 ngày. Với quy định mới, toàn bộ hồ sơ được nộp online, xác thực qua tài khoản định danh và sổ đỏ được cấp lại chỉ sau 12 ngày làm việc.
4. Những lưu ý khi áp dụng thay đổi luật đất đai
Không bắt buộc phải đổi sổ đỏ cũ, nếu thông tin vẫn hợp pháp;
Các thủ tục chuyển nhượng, tặng cho vẫn cần công chứng, trừ một số trường hợp ngoại lệ quy định cụ thể;
Cần thẩm định kỹ các quy hoạch sử dụng đất trước khi xin cấp sổ hoặc mua bán;
Nên tham khảo ý kiến tư vấn pháp lý hoặc công chứng viên trước khi ký hợp đồng đất đai.
Thay đổi luật đất đai trong năm 2024 đã tạo ra nhiều điểm thuận lợi cho người dân trong việc cấp sổ đỏ, sang tên, hoặc sử dụng đất hiệu quả hơn. Tuy nhiên, với những quy định mới và thủ tục hành chính số hóa, việc hiểu rõ nội dung pháp luật và chuẩn bị đúng hồ sơ là điều cần thiết.
Nếu bạn đang gặp vướng mắc về thủ tục cấp sổ đỏ, sang tên, công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất đai… Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ là địa chỉ uy tín để bạn được hỗ trợ tận tình, đúng quy định, nhanh chóng và tiết kiệm thời gian. Với đội ngũ công chứng viên giàu kinh nghiệm và am hiểu pháp luật đất đai mới, nơi đây sẽ giúp bạn hoàn thiện hồ sơ một cách chính xác và hiệu quả nhất.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
