Hợp đồng ở nhờ và các quy định về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
Việc lập hợp đồng ở nhờ trở nên phổ biến trong nhiều tình huống, đặc biệt là giữa người thân hoặc bạn bè. Tuy nhiên, khi phát sinh nghĩa vụ tài chính, nhiều người vẫn thắc mắc: Hợp đồng ở nhờ có ảnh hưởng gì đến nghĩa vụ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp không? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ các quy định pháp lý liên quan để tránh rủi ro.
>>> Xem thêm: Mức phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất mới nhất tại văn phòng công chứng
Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là gì?
Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là khoản thuế mà người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khi sử dụng đất vào mục đích phi nông nghiệp như đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp… Theo Điều 2 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010, đối tượng chịu thuế bao gồm:
Đất ở tại nông thôn, đô thị.
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
Hợp đồng ở nhờ có làm thay đổi nghĩa vụ thuế không?
Nhiều người cho rằng khi ký hợp đồng ở nhờ thì trách nhiệm về thuế có thể chuyển sang người ở nhờ. Tuy nhiên, Điều 4 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp quy định rõ: “Người nộp thuế là người có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.”
Điều này có nghĩa:
Chủ sở hữu hoặc người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) vẫn là người nộp thuế.
Việc ký hợp đồng ở nhờ không làm phát sinh nghĩa vụ thuế cho người ở nhờ.
Các lưu ý khi lập hợp đồng ở nhờ để đảm bảo nghĩa vụ thuế
Ghi rõ tính chất ở nhờ: Hợp đồng nên thể hiện rõ đây là quan hệ ở nhờ, không phải cho thuê, để tránh bị xem là giao dịch có thu nhập (có thể bị tính thuế thu nhập cá nhân).
Không được thu tiền dưới mọi hình thức: Nếu phát sinh trả tiền hoặc bù trừ chi phí, cơ quan thuế có thể coi là hợp đồng cho thuê.
Thông báo cho cơ quan thuế khi có thay đổi về quyền sử dụng đất: Trong trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế thì nghĩa vụ thuế mới thay đổi.
Rủi ro pháp lý nếu hợp đồng ở nhờ bị hiểu nhầm là hợp đồng cho thuê
Nếu cơ quan thuế hoặc bên thứ ba chứng minh có dòng tiền hoặc lợi ích trao đổi, bạn có thể:
Bị truy thu thuế cho thuê tài sản.
Bị xử phạt hành chính về việc kê khai sai nghĩa vụ thuế.
>>> Xem thêm: Phí công chứng: Những chi phí nào bạn cần chuẩn bị khi làm thủ tục công chứng di chúc cho người thân?
Kết luận
Hợp đồng ở nhờ không làm thay đổi nghĩa vụ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp; người đứng tên trên sổ đỏ vẫn là người nộp thuế. Tuy nhiên, để tránh rủi ro, hợp đồng phải rõ ràng về bản chất ở nhờ và không có yếu tố sinh lợi. Nếu bạn chưa chắc chắn về nội dung hợp đồng, nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc công chứng viên.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
