Cấp đổi sổ hồng cho chung cư tái định cư – Quy trình chi tiết
Trong quá trình sử dụng căn hộ tái định cư, nhiều trường hợp người dân cần thực hiện thủ tục đổi sổ hồng chung cư tái định cư do sổ bị hư hỏng, thông tin thay đổi hoặc yêu cầu pháp lý khác. Việc đổi sổ hồng là cần thiết để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp, thuận lợi cho các giao dịch về sau. Bài viết dưới đây sẽ phân tích quy trình chi tiết, căn cứ pháp luật mới nhất và lưu ý quan trọng khi thực hiện.
1. Cơ sở pháp lý về đổi sổ hồng chung cư tái định cư
Một số quy định liên quan:
Luật Đất đai 2013 (hiện hành, cho đến khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực).
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai, được sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP.
Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: Trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận.
Theo đó, người sở hữu căn hộ tái định cư có quyền yêu cầu cấp đổi sổ hồng nếu thuộc một trong các trường hợp luật định.
2. Các trường hợp phải đổi sổ hồng chung cư tái định cư
Theo Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, việc đổi sổ hồng chung cư tái định cư được thực hiện khi:
Sổ hồng đã cấp bị rách, nát, hư hỏng.
Thông tin về chủ sở hữu thay đổi (họ tên, số CMND/CCCD, tình trạng hôn nhân).
Do đo đạc lại diện tích căn hộ có thay đổi so với thông tin ghi trong sổ hồng.
Có yêu cầu đổi từ Giấy chứng nhận cũ sang mẫu Giấy chứng nhận mới.
Ví dụ: Bà H được cấp căn hộ tái định cư tại TP.HCM, trên sổ hồng ghi số CMND cũ. Khi bà đổi sang căn cước công dân gắn chip, để thuận tiện trong giao dịch, bà thực hiện thủ tục cấp đổi sổ hồng.
>>> Xem thêm: Được giải đáp thắc mắc nhanh chóng tại Dịch vụ sổ đỏ.
3. Hồ sơ đổi sổ hồng chung cư tái định cư
Người dân chuẩn bị hồ sơ theo Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT gồm:
Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận (Mẫu 10/ĐK).
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Bản sao CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của chủ sở hữu.
Trường hợp có thay đổi diện tích, cần kèm theo trích đo địa chính.
Giấy tờ chứng minh thay đổi thông tin cá nhân (nếu có).
Chủ sở hữu nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai).
4.2. Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận kiểm tra hồ sơ. Nếu hợp lệ, sẽ cấp giấy hẹn trả kết quả. Nếu chưa hợp lệ, hướng dẫn bổ sung.
4.3. Thẩm định và cập nhật thông tin
Cơ quan đăng ký đất đai thẩm định, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
4.4. Trả kết quả
Người dân nhận sổ hồng mới tại cơ quan đã nộp hồ sơ theo thời hạn hẹn.
Theo Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thời hạn thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận không quá 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian bổ sung hồ sơ, thời gian nghĩa vụ tài chính).
Lệ phí cấp đổi Giấy chứng nhận do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.
Tại Hà Nội và TP.HCM, lệ phí dao động từ 50.000 – 100.000 đồng/lần cấp đổi (theo Nghị quyết HĐND cấp tỉnh).
Ví dụ: Ông B tại Hà Nội đổi sổ hồng chung cư tái định cư do rách nát, khi nộp hồ sơ chỉ cần đóng 50.000 đồng tiền lệ phí.
6. Lưu ý khi đổi sổ hồng chung cư tái định cư
Kiểm tra kỹ thông tin trên sổ hồng mới để tránh sai sót.
Trường hợp sổ hồng bị mất thì không làm thủ tục cấp đổi mà phải làm thủ tục cấp lại theo Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Nếu căn hộ thuộc sở hữu chung vợ chồng thì hồ sơ đổi sổ phải có chữ ký của cả hai.
>>> Xem thêm: Người dân thường mắc sai lầm gì về Phí công chứng?
Kết luận
Việc đổi sổ hồng chung cư tái định cư là thủ tục pháp lý quan trọng giúp bảo đảm quyền sở hữu của người dân, đồng thời tạo thuận lợi cho việc mua bán, thế chấp, chuyển nhượng sau này. Người dân cần nắm rõ quy trình, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện tại cơ quan có thẩm quyền để tránh chậm trễ.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
