Thuế công chứng hợp đồng thuê nhà như thế nào?

Khi thực hiện công chứng hợp đồng thuê nhà, không chỉ có phí công chứng, mà còn có những khoản thuế bắt buộc phải đóng theo quy định pháp luật. Việc hiểu rõ thuế công chứng hợp đồng thuê nhà sẽ giúp người thuê và người cho thuê chuẩn bị tài chính hợp lý và tránh những rắc rối pháp lý sau này.

>>> Xem thêm: Hủy bỏ hợp đồng thuê nhà đã công chứng cho thuê nhà: Thủ tục thế nào?

📌 1. Căn cứ pháp lý về thuế công chứng hợp đồng thuê nhà

1.1 Luật Quản lý thuế 2019

Điều 3 và Điều 4 quy định các nghĩa vụ thuế khi phát sinh thu nhập từ cho thuê tài sản.

1.2 Thông tư 40/2021/TT-BTC

Hướng dẫn chi tiết thuế đối với cá nhân cho thuê tài sản, bao gồm nhà ở.

💰 2. Các khoản thuế công chứng hợp đồng thuê nhà phải nộp

Theo quy định hiện hành, cá nhân cho thuê nhà có thu nhập từ 100 triệu đồng/năm trở lên phải nộp:

2.1 🧾 Thuế giá trị gia tăng (GTGT) là thuế công chứng hợp đồng thuê nhà

Mức thu: 5% trên doanh thu cho thuê nhà

2.2 📄 Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

Mức thu: 5% trên doanh thu cho thuê nhà

✅ Tổng cộng: Người cho thuê nhà phải đóng 10% trên tổng doanh thu thuê nhà (nếu đạt mức chịu thuế).

>>> Xem thêm: Thời gian công chứng hợp đồng thuê nhà mất bao lâu?

2.3 🏢 Lệ phí môn bài

Từ 300.000 – 1.000.000 đồng/năm, tùy theo doanh thu

📋 3. Ai là người có nghĩa vụ đóng thuế công chứng hợp đồng thuê nhà?

3.1 Chủ nhà (người cho thuê)

Là người đứng tên hợp đồng và có trách nhiệm kê khai, nộp thuế với cơ quan thuế địa phương.

3.2 Người thuê (có thể thỏa thuận chia sẻ)

Trong hợp đồng, các bên có thể thỏa thuận chia sẻ phần thuế hoặc phí, nhưng trách nhiệm pháp lý vẫn thuộc về bên cho thuê.

>>> Xem thêm: Hợp đồng thuê nhà có bắt buộc phải đóng dấu? – Quy định và thủ tục.

Xem thêm: Thời gian công chứng hợp đồng thuê nhà mất bao lâu?

📎 4. Các khoản phí công chứng khác ngoài thuế công chứng hợp đồng thuê nhà

4.1 Phí công chứng hợp đồng

Tính theo giá trị hợp đồng
- Ví dụ: Hợp đồng thuê 100 triệu → phí công chứng: 500.000 – 1.000.000 đồng

4.2 Phí lưu trữ hồ sơ

Khoảng 20.000 – 100.000 đồng/lần

>>> Xem thêm: Việc niêm phong di sản có thể thực hiện thông qua văn phòng công chứng không?

📌 5. Ví dụ minh họa thực tế thuế công chứng hợp đồng thuê nhà

Anh Minh cho thuê căn hộ tại quận Bình Thạnh với giá 15 triệu/tháng trong 12 tháng (tổng doanh thu 180 triệu/năm).
Vì vượt ngưỡng 100 triệu/năm, anh Minh cần:

Đăng ký thuế tại Chi cục thuế
Đóng thuế GTGT: 5% x 180 triệu = 9 triệu
Đóng thuế TNCN: 5% x 180 triệu = 9 triệu
Lệ phí môn bài: 1.000.000 đồng
→ Tổng thuế & phí phải đóng: 19 triệu đồng

⚠️ 6. Lưu ý quan trọng khi thực hiện nghĩa vụ thuế

Nếu không kê khai đúng hạn, người cho thuê có thể bị xử phạt hành chính từ 2 triệu đến 5 triệu đồng theo Nghị định 125/2020/NĐ-CP.
Người thuê nên yêu cầu chủ nhà cung cấp hóa đơn hoặc chứng từ nộp thuế, để đảm bảo minh bạch và tránh bị truy thu sau này.

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng gồm những gì, có đáng tin cậy không và nên chọn đơn vị nào để đảm bảo quyền lợi?

✅ Kết luận

Hiểu và thực hiện đúng nghĩa vụ thuế công chứng hợp đồng thuê nhà là việc làm cần thiết để đảm bảo sự minh bạch và tuân thủ pháp luật khi ký kết hợp đồng thuê nhà. Các khoản thuế không chỉ liên quan đến pháp lý mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của cả hai bên thuê và cho thuê.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Trường hợp xin cấp giấy chứng nhận cho nhà đất bố mẹ để lại có mất nhiều phí không?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.