Mua bán nhà đất giữa cá nhân có phải nộp VAT không?
Mua bán nhà đất là giao dịch dân sự phổ biến, đặc biệt tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, nhiều người băn khoăn không biết khi mua bán nhà đất giữa cá nhân thì có phải nộp thuế giá trị gia tăng (VAT) hay không. Bài viết này sẽ phân tích dựa trên căn cứ pháp luật hiện hành, giúp bạn hiểu rõ nghĩa vụ thuế khi thực hiện giao dịch này.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có thể công chứng hợp đồng môi giới bất động sản không?
1. VAT là gì và áp dụng như thế nào trong giao dịch mua bán nhà đất?
Theo Khoản 1 Điều 2 Luật Thuế giá trị gia tăng 2008 (được sửa đổi, bổ sung), VAT là thuế tính trên giá trị tăng thêm của hàng hóa, dịch vụ phát sinh trong quá trình sản xuất, lưu thông, tiêu dùng. Tuy nhiên, không phải mọi hàng hóa, dịch vụ đều phải chịu VAT. Điều 4 Luật này và Điều 4 Nghị định 209/2013/NĐ-CP quy định các trường hợp không chịu thuế VAT, trong đó có chuyển quyền sử dụng đất.
Ví dụ minh họa: Anh A bán cho chị B một mảnh đất ở quận 7, TP. HCM. Nếu giao dịch chỉ bao gồm chuyển quyền sử dụng đất và không kèm theo hoạt động kinh doanh xây dựng nhà ở để bán, thì sẽ thuộc diện không chịu thuế VAT.
2. Mua bán nhà đất giữa cá nhân có phải nộp VAT không?
Căn cứ pháp luật
Theo Khoản 6 Điều 4 Thông tư 219/2013/TT-BTC (Bộ Tài chính), hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc đối tượng không chịu thuế giá trị gia tăng. Điều này áp dụng cho cả tổ chức và cá nhân, miễn là giao dịch không mang tính kinh doanh bất động sản chuyên nghiệp có xây dựng công trình để bán.
Như vậy, mua bán nhà đất giữa cá nhân thông thường sẽ không phải nộp VAT, vì:
Đây là giao dịch dân sự, không phải hoạt động kinh doanh có thuế suất VAT. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc đối tượng miễn VAT theo luật.
Ví dụ minh họa: Ông C bán căn nhà đang ở (gồm cả quyền sử dụng đất) cho ông D. Đây là giao dịch giữa hai cá nhân, không phải dự án kinh doanh, nên không thuộc diện nộp VAT.
Nếu cá nhân thực hiện xây dựng nhà để bán thường xuyên nhằm mục đích kinh doanh, cơ quan thuế có thể xác định đây là hoạt động kinh doanh bất động sản và áp dụng thuế VAT theo quy định.
>>> Xem thêm: Mức độ hài lòng của khách hàng với dịch vụ công chứng phụ thuộc vào yếu tố nào nhiều nhất?
3. Nghĩa vụ thuế khi mua bán nhà đất giữa cá nhân
Dù không phải nộp VAT, các bên vẫn phải thực hiện nghĩa vụ thuế khác, bao gồm:
Thuế thu nhập cá nhân: Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, bên bán nhà đất phải nộp thuế TNCN với mức 2% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng hoặc giá theo bảng giá đất của UBND. Lệ phí trước bạ: Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, bên mua phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đất với mức 0,5% giá tính lệ phí.
Ví dụ: Nếu giá trị chuyển nhượng là 2 tỷ đồng, bên bán sẽ nộp 40 triệu đồng thuế TNCN, bên mua sẽ nộp 10 triệu đồng lệ phí trước bạ.
4. Thủ tục mua bán nhà đất giữa cá nhân
Bước 1: Hai bên lập hợp đồng mua bán nhà đất và công chứng tại văn phòng công chứng. Bước 2: Bên bán kê khai thuế TNCN và bên mua kê khai lệ phí trước bạ tại Chi cục Thuế. Bước 3: Thực hiện sang tên quyền sở hữu, quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai.
>>> Xem thêm: Bảo mật thông tin và đạo đức nghề nghiệp công chứng viên.
Giao dịch mua bán nhà đất giữa cá nhân thông thường không phải nộp thuế giá trị gia tăng (VAT) theo quy định tại Khoản 6 Điều 4 Thông tư 219/2013/TT-BTC. Tuy nhiên, các bên vẫn phải nộp các loại thuế, phí khác như thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Việc nắm rõ quy định sẽ giúp các bên chủ động trong việc chuẩn bị hồ sơ, thực hiện nghĩa vụ thuế và tránh rủi ro pháp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
