Cách tính diện tích nhà ở xã hội: Diện tích thông thủy và diện tích tim tường

Khi mua nhà ở xã hội, một trong những vấn đề quan trọng cần quan tâm là cách tính diện tích nhà. Diện tích ghi trong hợp đồng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán, quyền sở hữu và chi phí sinh hoạt sau này. Vậy pháp luật quy định như thế nào? Người mua cần hiểu rõ khái niệm diện tích thông thủy và diện tích tim tường để tránh nhầm lẫn.

>>> Xem thêm: Thủ tục mua bán đất cần qua văn phòng công chứng như thế nào?

📌 Căn cứ pháp lý về cách tính diện tích nhà

• Luật Nhà ở 2014 (Điều 101): diện tích căn hộ được tính theo hợp đồng mua bán.

• Thông tư 03/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng: quy định cụ thể cách tính diện tích căn hộ theo hai phương pháp tim tường và thông thủy.

• Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025): tiếp tục bảo đảm tính minh bạch trong việc xác định diện tích căn hộ nhà ở xã hội.

👉 Theo pháp luật hiện hành, cách tính diện tích nhà phải được ghi rõ trong hợp đồng, người mua có quyền yêu cầu làm rõ nếu chưa minh bạch.

>>> Xem thêm: Bảng cập nhật mới nhất về phí công chứng sang tên sổ đỏ tại Hà Nội

🏠 Diện tích tim tường là gì?

🔹 Khái niệm

• Diện tích tim tường là phần diện tích được tính từ tim (trục giữa) các bức tường bao quanh căn hộ.

• Bao gồm cả diện tích tường ngăn phòng, cột, hộp kỹ thuật nằm trong căn hộ.

🔹 Ưu điểm – nhược điểm

• Ưu điểm: cho diện tích lớn hơn, chủ đầu tư dễ quảng bá.

• Nhược điểm: người mua không thực sự sử dụng hết phần diện tích này.

🏡 Diện tích thông thủy là gì?

🔹 Khái niệm

• Diện tích thông thủy (còn gọi là diện tích sử dụng) là phần diện tích tính theo mép trong tường bao, bao gồm:

  • Diện tích tường ngăn bên trong căn hộ.

  • Ban công, lô gia.

• Không tính tường bao, tường phân chia căn hộ, cột và hộp kỹ thuật.

🔹 Ưu điểm – nhược điểm

• Ưu điểm: phản ánh chính xác diện tích thực tế người mua được sử dụng.

• Nhược điểm: diện tích nhỏ hơn tim tường, có thể làm người mua cảm thấy “thiệt thòi” nếu không được giải thích rõ.

>>> Xem thêm: Top lợi ích khi sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói thay vì tự làm thủ tục

📐 So sánh cách tính diện tích nhà theo tim tường và thông thủy

👉 Theo Thông tư 03/2014/TT-BXD, khi ký hợp đồng mua bán nhà ở xã hội, chủ đầu tư phải ghi rõ cách tính diện tích nhà (thông thủy hay tim tường).

📑 Ví dụ minh họa thực tế cách tính diện tích nhà ở xã hội

Chị Hoa mua căn hộ nhà ở xã hội 50m² (tính theo tim tường). Khi nhận bàn giao, diện tích thực tế sử dụng (tính theo thông thủy) chỉ còn khoảng 46m².

• Nếu hợp đồng ghi diện tích theo tim tường: giá mua được tính trên 50m².

• Nếu hợp đồng ghi diện tích theo thông thủy: giá mua chỉ tính trên 46m².

👉 Trường hợp này cho thấy người mua cần nắm rõ cách tính diện tích nhà để tránh thiệt thòi về quyền lợi.

>>> Xem thêm: Các bước cơ bản trong thủ tục mua nhà ở xã hội dành cho người mua lần đầu

✅ Lời khuyên về cách tính diện tích khi mua nhà ở xã hội

• Luôn yêu cầu ghi rõ cách tính diện tích nhà trong hợp đồng.

• Nên ưu tiên tính theo diện tích thông thủy vì phản ánh diện tích sử dụng thực tế.

• So sánh giá bán trên cùng một phương pháp tính để tránh hiểu nhầm.

• Nếu diện tích thực tế chênh lệch lớn so với hợp đồng, người mua có quyền khiếu nại hoặc yêu cầu điều chỉnh.

>>> Xem thêm: Phân biệt hợp đồng ở nhờ và hợp đồng thuê lại: Trách nhiệm và hậu quả

>>> Xem thêm: Tra cứu đất có dính quy hoạch: 3 bước không thể bỏ qua

🎯 Kết luận

Hiểu rõ cách tính diện tích nhà là điều bắt buộc trước khi ký hợp đồng mua nhà ở xã hội. Người dân cần phân biệt rõ diện tích thông thủy và diện tích tim tường, đồng thời nắm căn cứ pháp luật để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.

👉 Chỉ một sự khác biệt trong cách tính diện tích, bạn có thể mất đi vài mét vuông sử dụng – tương đương hàng chục triệu đồng.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com