Xử lý khi người ở nhờ làm thay đổi cấu trúc nhà: Trách nhiệm và bồi thường
Hợp đồng ở nhờ là sự thỏa thuận giữa chủ nhà (bên cho ở nhờ) và người ở nhờ (bên nhận ở nhờ), trong đó người ở nhờ chỉ có quyền sử dụng tạm thời, không có quyền sở hữu hoặc định đoạt tài sản. Tuy nhiên, nhiều trường hợp người ở nhờ tự ý sửa chữa, phá dỡ hoặc xây thêm phần diện tích, làm thay đổi kết cấu công trình.
Hành vi này có thể dẫn đến:
Vi phạm cam kết trong hợp đồng ở nhờ nếu hợp đồng quy định cấm thay đổi cấu trúc nhà.
Nguy cơ mất an toàn về kết cấu, phòng cháy chữa cháy, đặc biệt với nhà nhiều tầng hoặc chung cư.
Rủi ro pháp lý nếu việc sửa chữa không được cấp phép hoặc làm ảnh hưởng quyền lợi bên thứ ba.
>>> Xem thêm: Tại sao nên đến văn phòng công chứng thay vì chứng thực tại phường?
Căn cứ pháp luật liên quan đến việc thay đổi cấu trúc nhà khi ở nhờ
Theo Bộ luật Dân sự 2015:
Điều 494 quy định “Bên mượn phải giữ gìn, bảo quản tài sản như tài sản của mình, không được thay đổi tình trạng tài sản nếu không có sự đồng ý của bên cho mượn”.
Điều 495 quy định “Bên cho mượn có quyền yêu cầu trả lại tài sản khi bên mượn vi phạm nghĩa vụ sử dụng”.
Đối với công trình xây dựng, theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020):
Mọi việc cải tạo, sửa chữa làm thay đổi kết cấu nhà phải được cơ quan có thẩm quyền cấp phép, trừ trường hợp sửa chữa nhỏ.
Như vậy, người ở nhờ không có quyền tự ý thay đổi cấu trúc. Nếu muốn sửa chữa, phải có văn bản đồng ý của chủ nhà và tuân thủ quy định cấp phép xây dựng.
Để xử lý đúng quy định và bảo vệ quyền lợi, chủ nhà cần:
Kiểm tra hợp đồng ở nhờ: Xác định điều khoản về quyền sửa chữa, bảo dưỡng tài sản.
Ghi nhận hiện trạng vi phạm: Lập biên bản có chữ ký hai bên hoặc người làm chứng.
Gửi văn bản yêu cầu chấm dứt hành vi và khắc phục hậu quả.
Đưa tranh chấp ra hòa giải hoặc khởi kiện tại Tòa án nếu người ở nhờ không hợp tác.
Lưu ý khi lập hợp đồng để tránh rủi ro
Quy định rõ nghĩa vụ không được sửa chữa, thay đổi cấu trúc nhà nếu không được đồng ý bằng văn bản.
Ghi nhận trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp vi phạm.
Đính kèm hình ảnh hiện trạng tài sản khi ký hợp đồng để làm căn cứ đối chiếu.
Kết luận
Thay đổi cấu trúc nhà trong thời gian ở nhờ không chỉ là vi phạm hợp đồng mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Chủ nhà nên soạn thảo hợp đồng chặt chẽ, người ở nhờ cần tôn trọng quyền sở hữu để tránh tranh chấp và bồi thường không đáng có.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
