Nhà nước đã đề ra quy định về hạn mức giao đất đối với các loại đất cụ thể. Vậy, hiện nay, hạn mức giao đất cho tổ chức là bao nhiêu? Quy trình và thủ tục liên quan đến việc giao đất cho tổ chức được quy định như thế nào? Dưới đây là câu trả lời.
1. Điều kiện giao đất cho tổ chức sử dụng là gì?
Dựa theo Luật Đất đai 2013, điều kiện cụ thể để tổ chức được Nhà nước giao đất để sử dụng bao gồm:
Tổ chức có nhu cầu giao đất phải nộp đơn xin giao đất.
Tổ chức phải tuân thủ kế hoạch sử dụng đất hàng năm do cấp huyện phê duyệt.
Ngoài những điều kiện cơ bản trên, các tổ chức muốn xin giao đất cho mục đích thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất cần phải đáp ứng các điều kiện sau:
Chứng minh khả năng tài chính để đảm bảo tiến độ sử dụng đất. Các tiêu chuẩn về năng lực tài chính được quy định chi tiết trong Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Thực hiện ký quỹ theo quy định.
Đảm bảo rằng dự án đầu tư không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai.
Cần lưu ý rằng, các dự án đầu tư có sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện này, bao gồm:
Dự án xây dựng nhà để bán, cho thuê hoặc kết hợp bán và cho thuê.
Dự án đầu tư kinh doanh bất động sản liên quan đến quyền sử dụng đất.
Dự án của tổ chức sản xuất và kinh doanh, không sử dụng vốn từ ngân sách nhà nước.
Nhớ rằng các quy định về thủ tục giao đất có thể thay đổi theo pháp luật hiện hành và quy định cụ thể của cơ quan quản lý địa phương.
2. Có hạn chế về mức cung cấp đất cho tổ chức hay không?
Theo quy định tại Điều 15 Luật Đất đai 2013, các loại đất như đất nông nghiệp và đất ở phải tuân thủ hạn mức do Nhà nước quy định. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, Nhà nước chưa đưa ra hạn mức cụ thể cho tất cả các loại đất, ngoại trừ hai loại đất được đề cập trước đó.
Quy định tại Điều 129, Điều 143 và Điều 144 của Luật Đất đai 2013 chỉ xác định hạn mức giao đất nông nghiệp và đất ở cho “hộ gia đình” và “cá nhân,” không đề cập đến “tổ chức.” Do đó, có thể thấy rằng Nhà nước chỉ quy định hạn mức giao đất cho cá nhân và hộ gia đình, không hạn chế hạn mức giao đất cho tổ chức.
3. Quy trình và thủ tục giao đất cho tổ chức
Trường hợp giao đất cho tổ chức không thông qua đấu giá có các bước thực hiện như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Tổ chức cần thẩm quyền giao đất.
Hồ sơ xin giao đất.
Trường hợp 1: Đối với dự án cần xét duyệt hoặc cấp Giấy chứng nhận đầu tư, bao gồm:
Đơn xin giao đất.
Giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư và bản thuyết minh dự án (bản sao). Nếu dự án dùng cho mục đích quốc phòng an ninh, tổ chức cần nộp Quyết định đầu tư xây dựng công trình quốc phòng an ninh của cơ quan có thẩm quyền thay vì thuyết minh dự án.
Bản thuyết minh dự án (bản sao) cho trường hợp dự án không cần xét duyệt hoặc cấp Giấy chứng nhận đầu tư.
Báo cáo kinh tế – kỹ thuật (bản sao) cho trường hợp dự án không cần lập dự án đầu tư xây dựng công trình.
Các giấy tờ khác mà tổ chức đã chuẩn bị.
Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất của tổ chức và điều kiện giao đất.
Tờ trình và quyết định giao đất (dự thảo).
Bước 2: Nộp hồ sơ
Bước 3: Tổ chức thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai (nếu có)
Nếu tổ chức được giao đất với thu tiền sử dụng đất, thì cần nộp tiền sử dụng đất.
Bước 4: Nhận kết quả
Trong vòng không quá 20 ngày kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ từ tổ chức (không tính thời gian giải phóng mặt bằng), cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức trên thực địa.
Bước 5: Cơ quan Nhà nước chỉ đạo cập nhật và điều chỉnh cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính của tổ chức.
Trường hợp giao đất cho tổ chức thông qua đấu giá có các bước thực hiện như sau:
Bước 1: Tổ chức thực hiện nghĩa vụ tài chính
Tổ chức trúng đấu giá cần thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Bước 2: Nhận kết quả
Sau khi tổ chức trúng đấu giá và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ hành chính liên quan, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trao đất cho tổ chức trên thực địa.
Bước 3: Cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính của tổ chức
Cơ quan Nhà nước sẽ chỉ đạo việc cập nhật và điều chỉnh cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính của tổ chức trên thực địa.
Tuy nhiên, nếu tổ chức trúng đấu giá không thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ hoặc không theo đúng phương án đấu giá (không nộp đủ tiền), cơ quan Nhà nước có thẩm quyền có quyền hủy bỏ quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất của tổ chức đó.
Trên đây là bài viết “Trình tự, thủ tục giao đất cho tổ chức mới nhất”. Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG – GIAO DỊCH
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
Dịch thuật, chứng thực bản dịch các loại văn bản
Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Công chứng văn bản thừa kế, phân chia di sản thừa kế
Công chứng di chúc, lưu giữ, bảo quản di chúc
Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản chung
Công chứng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền
Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Công chứng hợp đồng mua bán Ô tô, Xe máy
Công chứng hợp đồng cho thuê, cho mượn BĐS
Cấp bản sao tài liệu, hợp đồng giao dịch