Quy định pháp luật về việc cho thuê đất công ích hiện nay

Dưới đây, chúng ta sẽ tìm hiểu về các yếu tố quan trọng liên quan đến việc thuê đất công ích, bao gồm điều kiện, thời hạn, quy trình, thẩm quyền cho thuê, và khả năng cấp Sổ đỏ cho đất công ích.

1. Khái niệm về đất công ích

Dựa trên Điều 132, Điều 59 của Luật Đất đai 2013, đất công ích có thể được hiểu là phần quỹ đất nông nghiệp không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm và đất nuôi trồng thủy sản, được sử dụng để đáp ứng các mục tiêu công ích của địa phương. Quỹ đất nông nghiệp này có thể hình thành hoặc được bổ sung từ đất nông nghiệp thuộc sở hữu của tổ chức, cá nhân hoặc hộ gia đình, thông qua việc trả lại hoặc tặng quyền sử dụng cho Nhà nước, thu hồi đất nông nghiệp hoặc đất khai hoang.

_^>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng làm việc thứ bảy chủ nhật nhanh chóng, uy tín nhất Hà Nội.

Đất công ích có thể được sử dụng cho các mục đích cụ thể, bao gồm:

• Xây dựng các công trình công cộng tại xã, phường, thị trấn, bao gồm các công trình văn hóa, thể dục thể thao, y tế, giáo dục, vui chơi, giải trí công cộng, chợ, nghĩa địa, nghĩa trang và các công trình công cộng khác theo quy định của UBND cấp tỉnh.
• Bồi thường cho những người có đất được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng nêu trên.
• Sử dụng để xây dựng các nhà tình thương hoặc nhà tình nghĩa.

Cơ quan có thẩm quyền cho thuê đất công ích tại địa phương là Ủy ban nhân dân cấp xã, theo quy định tại Điều 59 của Luật Đất đai 2013.

Một cách chi tiết, theo Điều 132, Khoản 3 của Luật Đất đai 2013, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất công ích chưa được sử dụng cho hộ gia đình và cá nhân tại địa phương, với mục đích sản xuất nông nghiệp hoặc nuôi trồng thủy sản.

2. Cho thuê đất công ích cần đáp ứng điều kiện gì?

Dựa theo Điều 132, Luật Đất đai 2013, các điều kiện cho việc thuê đất công ích là:

_^>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng Khuất Duy Tiến uy tín, phục vụ nhanh chóng mà bạn cần biết.

Đầu tiên, chỉ cho phép thuê diện tích đất thuộc quỹ đất nông nghiệp mà chưa được sử dụng cho các mục đích sau đây:

• Xây dựng các công trình công cộng tại địa phương như công trình văn hóa, thể dục thể thao, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa, vui chơi, giải trí công cộng và các công trình công cộng khác.
• Đền bù cho những người có đất được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng.
• Xây dựng các nhà tình thương và nhà tình nghĩa.

Thứ hai, chỉ cho phép hộ gia đình và cá nhân tại địa phương thuê đất công ích.

Thứ ba, Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền cho thuê đất công ích thông qua việc đấu giá quyền sử dụng đất. Dựa theo Điều 119, Khoản 1 của Luật Đất đai 2013, Ủy ban nhân dân cấp xã cần đảm bảo các điều kiện sau khi tổ chức đấu giá:

• Có kế hoạch sử dụng đất hằng năm tại cấp huyện, đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Đã giải phóng mặt bằng hoặc đất có tài sản gắn liền với đất, mà tài sản này thuộc sở hữu của nhà nước.
• Phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan cấp có thẩm quyền phê duyệt.

3. Thời hạn cho thuê là bao lâu?

Theo Điều 126, Khoản 5 của Luật Đất đai 2013, quy định như sau:

“5. Thời hạn cho việc thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp để sử dụng cho các mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là không vượt quá 05 năm.”

Dựa trên điều này, thời hạn cho thuê đất công ích không được vượt quá 05 năm.

4. Trình tự, thủ tục cho thuê đất công ích

Thủ tục cho thuê đất công ích có thể có sự biến đổi tùy theo từng địa phương cụ thể. Tuy nhiên, nói chung, quy trình cho thuê đất công ích bao gồm các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Để có thể thuê đất công ích thông qua hình thức đấu giá, hộ gia đình hoặc cá nhân cần chuẩn bị một hồ sơ xin tham gia đấu giá. Hồ sơ này bao gồm Đơn xin thuê đất và có thể kèm theo Phương án sử dụng đất (nếu có). Hồ sơ này sau đó sẽ được nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

_^>>> Xem thêm: Chứng thực chữ ký là như thế nào? Trường hợp nào thì bắt buộc phải làm thủ tục chứng thực chữ ký?

Bước 2: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết hồ sơ

Cơ quan tài nguyên & môi trường tại địa phương sẽ căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện để lập phương án đấu giá và sau đó trình Ủy ban nhân dân cấp xã để duyệt.

Bước 3: Tổ chức đấu giá

Bước 4: Công nhận kết quả đấu giá

Nếu bạn là người trúng đấu giá quyền sử dụng đất, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ ban hành quyết định công nhận kết quả đấu giá.

Bước 5: Người trúng đấu giá thực hiện các nghĩa vụ tài chính

Bước 6: Ký hợp đồng thuê đất công ích.

5. Có được cấp sổ đỏ khi thuê đất công ích

Dựa theo quy định tại Điều 19, Khoản 2 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người quản lý và sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích tại xã, phường, thị trấn sẽ không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất.

Do đó, việc thuê đất công ích sẽ không dẫn đến cấp Sổ đỏ.

Bài viết trên đã tổng hợp các quy định của pháp luật về cho thuê đất công ích: điều kiện, thời hạn, trình tự thủ tục cho thuê.

Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA:

_^>>> Làm thế nào để tính tiền đặt cọc trong các giao dịch dân sự?

_^>>> Quy trình và hồ sơ cần chuẩn bị khi đi làm thủ tục làm sổ đỏ thừa kế đất gồm những gì? Chi phí làm thủ tục ra sao?

_^>>> Sổ đỏ thật giả lẫn lộn, làm thế nào để kiểm tra sổ đỏ giả một cách chính xác, đơn giản nhất bằng mắt thường?

_^>>> Mua bán nhà đất: Thủ tục và phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được pháp luật quy định như thế nào?

_^>>> Ủy quyền là gì? Làm thế nào để thực hiện thủ tục công chứng văn bản hủy hợp đồng ủy quyền nhanh chóng nhất?