Làm sao công chứng hợp đồng thuê nhà nếu nhà chưa có sổ đỏ?
Trong quá trình thuê nhà, không ít trường hợp người cho thuê đề nghị ký hợp đồng trong khi nhà chưa có sổ đỏ. Điều này khiến nhiều người băn khoăn liệu có thể công chứng thuê nhà chưa sổ đỏ hay không? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định pháp luật hiện hành, những rủi ro tiềm ẩn và giải pháp pháp lý an toàn.
📘 1. Căn cứ pháp lý liên quan đến công chứng thuê nhà
1.1 Luật Công chứng 2014 – Điều 40
“Công chứng viên chỉ công chứng hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản khi có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu hợp pháp.”
1.2 Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 500
“Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, bên cho thuê giao tài sản để bên thuê sử dụng trong thời hạn, bên thuê trả tiền thuê.”
⏩ => Như vậy, để công chứng hợp đồng thuê nhà, người cho thuê cần có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà như: sổ đỏ, hợp đồng mua bán đã công chứng, văn bản thừa kế, tặng cho hợp pháp,…
⚖️ 2. Công chứng thuê nhà chưa sổ đỏ có thực hiện được không?
2.1 Trường hợp được xem xét công chứng
Nhà có giấy tờ hợp pháp thay thế sổ đỏ như: hợp đồng mua bán, giấy tờ kê khai trước năm 1993, quyết định giao đất, cấp đất có đóng thuế đầy đủ…
Có xác nhận của chính quyền địa phương về việc sử dụng ổn định, không tranh chấp
📍 Ví dụ thực tế: Anh T thuê nhà của bà M tại quận Tân Bình. Căn nhà chưa có sổ đỏ nhưng bà M có hợp đồng mua bán từ năm 2001, đóng thuế đầy đủ và được UBND phường xác nhận. Văn phòng công chứng đã đồng ý công chứng sau khi kiểm tra kỹ hồ sơ.
2.2 Trường hợp không được công chứng
Nhà không có giấy tờ sở hữu hợp pháp
Đang có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm quy hoạch
Là đất lấn chiếm, đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích
4.2 Ghi rõ điều khoản cam kết về quyền sở hữu nhà để công chứng thuê nhà chưa sổ đỏ
Ràng buộc trách nhiệm bên cho thuê, hạn chế rủi ro nếu phát sinh tranh chấp
4.3 Yêu cầu bên cho thuê bổ sung giấy tờ
Trì hoãn ký hợp đồng cho đến khi có đầy đủ giấy tờ hợp lệ
❗ 5. Rủi ro nếu công chứng thuê nhà chưa sổ đỏ
Hợp đồng dễ bị tuyên vô hiệu nếu phát sinh tranh chấp
Người thuê khó đòi lại tiền đặt cọc, nếu bên cho thuê không có quyền sử dụng hợp pháp
Không thể đăng ký tạm trú hợp pháp, ảnh hưởng đến cư trú, học hành, kinh doanh
🚨 Ví dụ: Chị H thuê một căn hộ tại TP.HCM và ký hợp đồng viết tay không công chứng vì chủ nhà nói “đang chờ làm sổ đỏ”. Sau 6 tháng, chủ nhà bị kiện vì lấn chiếm đất, chị H bị buộc dọn đi và mất toàn bộ tiền cọc do hợp đồng không có giá trị pháp lý.
Việc công chứng thuê nhà chưa sổ đỏ là vấn đề nhạy cảm và tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không có giấy tờ hợp lệ. Người thuê nên cẩn trọng, kiểm tra kỹ giấy tờ, hỏi rõ về quyền sở hữu trước khi ký hợp đồng. Nếu cần thiết, nên nhờ luật sư hoặc công chứng viên tư vấn trước khi đặt bút.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
