Khôi phục quyền giao dịch nhà đất: Khi bị ngăn chặn không đúng quy định
Trong nhiều vụ tranh chấp hoặc yêu cầu tạm thời từ cá nhân, tổ chức, quyền giao dịch đối với một bất động sản có thể bị tạm thời ngăn chặn thông qua các quyết định từ Tòa án, cơ quan thi hành án, văn phòng đăng ký đất đai hoặc thậm chí phòng công chứng. Tuy nhiên, nếu lệnh ngăn chặn đó thiếu căn cứ, sai thẩm quyền hoặc kéo dài không hợp lý, chủ sở hữu hoàn toàn có thể thực hiện thủ tục gỡ lệnh ngăn chặn nhà đất để khôi phục quyền định đoạt tài sản theo quy định pháp luật.
>>> Xem thêm: Công chứng văn bản thừa kế tạivăn phòng công chứng có nhanh không?
Các trường hợp lệnh ngăn chặn giao dịch bị coi là không đúng quy định
1. Không có căn cứ pháp lý rõ ràng
Lệnh ngăn chặn được ban hành trong khi không có tranh chấp thực tế, không có hồ sơ khởi kiện hoặc không có chứng cứ về quyền liên quan của người yêu cầu.
2. Sai thẩm quyền ban hành
Ví dụ: Văn bản từ Ủy ban nhân dân xã yêu cầu ngăn chặn giao dịch nhưng lại gửi trực tiếp đến văn phòng công chứng hoặc văn phòng đăng ký đất đai – trái thẩm quyền hành chính.
3. Lệnh hết hiệu lực nhưng không được xóa
Theo luật, nếu sau 48 giờ kể từ thời điểm ban hành lệnh khẩn cấp tạm thời mà Tòa không thụ lý vụ án thì biện pháp ngăn chặn mất hiệu lực (Điều 136 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015). Tuy nhiên, thực tế có nhiều nơi vẫn lưu giữ lệnh đó gây ảnh hưởng đến giao dịch.
4. Lệnh bị giả mạo, cố ý gây cản trở
Trường hợp vi phạm pháp luật hình sự, như giả mạo quyết định thi hành án, giả chữ ký trong văn bản ngăn chặn, cũng cần được xử lý theo hướng gỡ bỏ lệnh và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Căn cứ pháp luật để gỡ lệnh ngăn chặn nhà đất
Điều 136 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015: quy định thời hạn hiệu lực biện pháp ngăn chặn
Điều 30 Luật Khiếu nại 2011: cho phép cá nhân, tổ chức khiếu nại văn bản hành chính trái luật
Điều 224 Luật Đất đai 2024: quy định về ghi chú tranh chấp và xóa thông tin ngăn chặn
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT và Nghị định 43/2014/NĐ-CP: hướng dẫn thủ tục ghi và xóa ngăn chặn giao dịch trong hồ sơ địa chính
Đơn đề nghị gỡ bỏ ngăn chặn (nêu rõ lý do, kèm căn cứ pháp luật)
Bản sao giấy tờ nhà đất (sổ đỏ, hợp đồng mua bán…)
Tài liệu chứng minh chủ thể có quyền yêu cầu gỡ (giấy tờ nhân thân, thừa kế, văn bản ủy quyền…)
Tài liệu chứng minh lệnh ngăn chặn không hợp pháp (bản sao quyết định ngăn chặn, chứng cứ lệnh đã hết hiệu lực hoặc không đúng thẩm quyền)
3. Gửi hồ sơ đến đúng cơ quan có thẩm quyền
Tùy vào từng trường hợp:
Gửi đơn đến Tòa án: nếu lệnh ngăn chặn do Tòa ban hành
Gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai: nếu ghi chú ngăn chặn do cơ quan quản lý đất đai thực hiện
Gửi khiếu nại đến cơ quan ban hành văn bản hành chính (theo Luật Khiếu nại)
Nếu liên quan hành vi vi phạm pháp luật hình sự, có thể gửi đơn tố giác đến Cơ quan điều tra
4. Theo dõi kết quả và yêu cầu xác nhận khôi phục quyền giao dịch
Sau khi được chấp thuận gỡ bỏ, cần yêu cầu cơ quan cấp văn bản xác nhận đã xóa ghi chú ngăn chặn hoặc thu hồi lệnh, để thực hiện các thủ tục tiếp theo như:
Lưu ý quan trọng khi đề nghị gỡ lệnh ngăn chặn nhà đất
1. Nộp hồ sơ càng sớm càng tốt để bảo vệ quyền lợi
Việc chậm trễ có thể làm mất cơ hội giao dịch hoặc gây ảnh hưởng đến tiến độ thi hành án, giải quyết tài chính.
2. Tránh hành vi tự ý chuyển nhượng khi chưa gỡ ngăn chặn
Nếu biết rõ đang có lệnh ngăn chặn mà vẫn cố ý giao dịch, có thể bị coi là vi phạm nghĩa vụ công khai thông tin pháp lý, dẫn đến hợp đồng bị tuyên vô hiệu.
3. Cân nhắc yêu cầu bồi thường nếu bị ngăn chặn sai
Nếu hành vi ngăn chặn trái luật gây thiệt hại (mất tiền cọc, mất hợp đồng, ảnh hưởng đến tài sản), người bị ngăn chặn có thể khởi kiện yêu cầu bồi thường theo Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015.
Kết luận: Gỡ lệnh ngăn chặn nhà đất – bảo vệ quyền giao dịch hợp pháp
Việc bị ngăn chặn quyền giao dịch nhà đất không đúng quy định là một rủi ro pháp lý không nhỏ, có thể làm mất cơ hội giao dịch, ảnh hưởng đến quyền định đoạt của người sử dụng đất. Do đó, chủ sở hữu cần chủ động:
Kiểm tra thông tin pháp lý thường xuyên
Chuẩn bị hồ sơ đề nghị gỡ lệnh kịp thời
Thực hiện đúng trình tự, gửi đến đúng cơ quan có thẩm quyền
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
