Hợp thửa đất nhỏ: Bí quyết giúp đất nhỏ lẻ tăng giá gấp đôi
Trong bối cảnh giá đất ngày càng tăng, việc sở hữu những mảnh đất nhỏ lẻ thường khiến chủ sở hữu gặp khó khăn. Tuy nhiên, hợp thửa đất nhỏ lại được xem là giải pháp tối ưu để tăng giá trị bất động sản, thậm chí có thể giúp đất tăng giá gấp đôi.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có được công chứng hợp đồng mua bán hàng hóa thương mại quốc tế không?
1. Hợp thửa đất nhỏ là gì?
📌 Theo Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (hướng dẫn Luật Đất đai 2013), hợp thửa đất nhỏ là việc gộp hai hoặc nhiều thửa đất liền kề thành một thửa duy nhất để thuận tiện trong quản lý, sử dụng và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ví dụ thực tế: Ông A có 2 mảnh đất diện tích lần lượt 35 m² và 40 m², đều nằm cạnh nhau. Do mỗi mảnh đất đều nhỏ hơn diện tích tối thiểu để tách thửa và xây dựng nhà ở, ông A tiến hành thủ tục hợp thửa đất nhỏ. Sau khi hợp thửa, ông có một thửa đất diện tích 75 m² đủ điều kiện xây dựng, giá trị đất được nâng cao đáng kể.
2. Căn cứ pháp lý của việc hợp thửa đất nhỏ
⚖️ Căn cứ pháp luật điều chỉnh trực tiếp việc hợp thửa đất nhỏ gồm:
Luật Đất đai 2013 – quy định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP – quy định chi tiết về thủ tục đăng ký biến động đất đai, trong đó có hợp thửa.
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT – hướng dẫn về hồ sơ địa chính.
Theo đó, người dân hoàn toàn có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền hợp thửa đất nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp lý.
✅ Các mảnh đất muốn hợp thửa phải nằm cạnh nhau và có cùng mục đích sử dụng (ví dụ: đất ở, đất nông nghiệp).
3.2. Đáp ứng quy định về diện tích tối thiểu
✅ Sau khi hợp thửa, diện tích đất phải đạt từ diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định trở lên. Đây là điều kiện bắt buộc để thửa đất được cấp sổ đỏ mới.
3.3. Không có tranh chấp, không bị kê biên
✅ Đất đem hợp thửa phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không đang tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo nghĩa vụ thi hành án.
Ví dụ minh họa: Nếu chị B có 2 thửa đất liền kề, nhưng một thửa đang bị ngân hàng phong tỏa do thế chấp, thì chưa thể thực hiện hợp thửa cho đến khi giải chấp xong.
>>> Xem thêm: Công chứng mua bán xe máy, ô tô có cần thiết để sang tên theo luật hay không?
4. Thủ tục hợp thửa đất nhỏ
Quy trình thực hiện hợp thửa đất nhỏ bao gồm các bước sau:
4.1. Chuẩn bị hồ sơ
📝 Hồ sơ hợp thửa đất bao gồm:
Đơn đề nghị hợp thửa đất (theo mẫu số 11/ĐK).
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu).
4.2. Nộp hồ sơ
🏢 Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã nơi có đất.
>>> Xem thêm: Điểm mới nào trong Luật Đất đai 2025 liên quan đến thủ tục tách thửa, hợp thửa so với trước đây?
4.3. Giải quyết hồ sơ
📍 Cơ quan đăng ký đất đai sẽ đo đạc, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận mới cho thửa đất sau khi hợp thửa.
Thời gian giải quyết: Thông thường từ 10 – 15 ngày làm việc.
5. Lợi ích của việc hợp thửa đất nhỏ
🌟 Tăng giá trị bất động sản: Thửa đất có diện tích lớn, vuông vức, dễ bán hơn và thường có giá cao hơn so với nhiều thửa nhỏ lẻ.
🌟 Dễ xin giấy phép xây dựng: Sau khi hợp thửa, đất đủ diện tích tối thiểu để xây dựng nhà ở, chung cư mini hoặc công trình khác.
🌟 Thuận lợi trong quy hoạch và đầu tư: Thửa đất lớn có thể tận dụng để xin chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc hợp tác đầu tư.
Ví dụ: Một nhà đầu tư gom nhiều thửa đất nhỏ lẻ tại quận Hoài Đức (Hà Nội), sau khi hợp thửa đã có một khu đất diện tích hơn 300 m², dễ dàng xin phép xây dựng nhà liền kề, giá trị tăng gấp đôi so với khi để đất nhỏ lẻ.
Hợp thửa đất nhỏ không chỉ giúp hợp pháp hóa việc sử dụng đất mà còn là bí quyết giúp gia tăng giá trị bất động sản nhanh chóng. Để quá trình diễn ra thuận lợi, chủ đất cần đảm bảo thửa đất đủ điều kiện pháp lý, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và thực hiện đúng thủ tục. Nếu có kế hoạch đầu tư hoặc bán lại, việc hợp thửa đất nhỏ chính là bước đi chiến lược giúp sinh lời vượt trội.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
