Hợp đồng ở nhờ khi mua bán nhà chưa sang tên sổ đỏ: Cần làm gì để tránh rủi ro?
Trong thực tế giao dịch nhà đất, việc bên mua chưa hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ nhưng đã cho phép người thân, bạn bè hoặc bên thứ ba ở nhờ không phải là hiếm gặp. Tuy nhiên, đây là một tình huống tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý bởi quyền sở hữu chưa được pháp luật công nhận cho bên mua. Vậy trong trường hợp này, việc lập hợp đồng ở nhờ có hiệu lực hay không? Và làm sao để hạn chế tranh chấp phát sinh?
>>> Xem thêm: 5 lưu ý quan trọng khi làm hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng
Căn cứ pháp lý về hợp đồng ở nhờ khi nhà chưa sang tên sổ đỏ
Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng mượn tài sản: “Hợp đồng mượn tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn để sử dụng trong một thời hạn mà không phải trả tiền”.
Quyền định đoạt và cho mượn nhà thuộc về chủ sở hữu hợp pháp. Khi bên mua chưa sang tên, về nguyên tắc, họ chưa có quyền pháp lý đầy đủ để cho ở nhờ.
Nếu người ở nhờ gây tranh chấp hoặc nhà bị xử lý vì chưa hoàn tất thủ tục mua bán, hợp đồng ở nhờ có thể bị xem xét là vô hiệu một phần hoặc toàn bộ theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự.
Các rủi ro pháp lý khi lập hợp đồng ở nhờ trong tình huống này
Rủi ro mất quyền ở nhờ: Nếu việc sang tên không thành công, chủ sở hữu cũ vẫn có quyền yêu cầu người ở nhờ rời khỏi nhà.
Tranh chấp ba bên: Khi chủ nhà cũ không đồng ý cho người ở nhờ hoặc có tranh chấp với bên mua, hợp đồng ở nhờ sẽ bị vô hiệu.
Không được pháp luật bảo vệ khi bị cưỡng chế: Người ở nhờ có thể bị cưỡng chế rời đi nếu nhà đang bị tranh chấp, kê biên hoặc giải quyết tại tòa án.
Kiểm tra tình trạng pháp lý của căn nhà: Đảm bảo giao dịch mua bán hợp pháp, có công chứng và đang chờ sang tên.
Lập hợp đồng ở nhờ bằng văn bản có chữ ký của chủ sở hữu hiện tại: Đây là yếu tố quan trọng, nếu không có sự đồng ý của chủ sở hữu, hợp đồng vô hiệu.
Chèn điều khoản dự phòng: Quy định rõ trách nhiệm di dời nếu việc sang tên không hoàn tất, tránh phát sinh tranh chấp.
Không nên giao dịch tiền bạc kèm hợp đồng ở nhờ: Điều này giúp tránh biến hợp đồng thành hợp đồng thuê nhà trái luật.
Kết luận
Hợp đồng ở nhờ khi nhà chưa sang tên sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro vì quyền sở hữu chưa được xác lập cho bên mua. Để tránh tranh chấp, các bên cần minh bạch, lập hợp đồng đầy đủ chữ ký của chủ sở hữu, đồng thời tuân thủ quy định pháp luật hiện hành. Trong mọi trường hợp, việc tham khảo ý kiến luật sư trước khi ký kết là giải pháp an toàn nhất.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
