Hợp đồng ở nhờ đối với tài sản thừa kế chưa chia: Khó khăn và cách giải quyết
✅ Trong thực tế, nhiều gia đình phát sinh nhu cầu cho người thân hoặc bên thứ ba ở nhờ trên tài sản thừa kế chưa chia. Tuy nhiên, việc này thường gặp nhiều khó khăn về mặt pháp lý bởi tài sản vẫn đang thuộc sở hữu chung chưa phân định rõ ràng. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết về vấn đề này, đồng thời đưa ra giải pháp thực tiễn giúp bạn đọc xử lý đúng quy định pháp luật.
1. Khái niệm về tài sản thừa kế và tài sản thừa kế chưa chia ⚖️
Tài sản thừa kế
Theo Điều 612 Bộ luật Dân sự 2015: 👉 “Di sản bao gồm tài sản của người chết để lại, bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác.”
Nói cách khác, tài sản thừa kế là toàn bộ quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp mà người chết để lại cho người thừa kế.
Tài sản thừa kế chưa chia
Là tài sản chung hợp nhất của những người thừa kế khi di sản chưa được phân chia.
Điều 213 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: 👉 “Sở hữu chung hợp nhất là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu không được xác định đối với tài sản chung.”
Ví dụ minh họa: Một người cha mất để lại 1 căn nhà, có 3 người con là đồng thừa kế. Trước khi tiến hành thủ tục phân chia, căn nhà này là tài sản thừa kế chưa chia, cả 3 con cùng có quyền như nhau.
2. Hợp đồng ở nhờ trên tài sản thừa kế chưa chia có hợp pháp không? 🏠
Hợp đồng ở nhờ được hiểu là sự thỏa thuận, trong đó một bên cho phép bên khác được sử dụng tài sản miễn phí, không chuyển quyền sở hữu.
Tuy nhiên, với tài sản thừa kế chưa chia, hợp đồng này chỉ hợp pháp khi có sự đồng ý của tất cả những người thừa kế.
📌 Căn cứ pháp lý:
Điều 213 BLDS 2015 về sở hữu chung hợp nhất.
Điều 221 BLDS 2015 quy định: “Việc định đoạt tài sản thuộc sở hữu chung hợp nhất phải có sự thỏa thuận của tất cả các chủ sở hữu chung.”
👉 Như vậy, nếu chỉ một người thừa kế tự ý cho ở nhờ mà chưa có sự đồng ý của những người còn lại thì hợp đồng này không có giá trị pháp lý.
3. Khó khăn thường gặp khi làm hợp đồng ở nhờ tài sản thừa kế chưa chia ⚠️
3.1. Xung đột quyền lợi giữa các đồng thừa kế
Không phải ai cũng đồng ý cho bên thứ ba ở nhờ, nhất là khi có tranh chấp về việc sử dụng tài sản.
3.2. Rủi ro pháp lý cho bên ở nhờ
Nếu hợp đồng chỉ ký với một người thừa kế, nguy cơ bị các đồng thừa kế khác phản đối, yêu cầu hủy bỏ hợp đồng.
3.3. Khó khăn trong thủ tục hành chính
Khi cần làm thủ tục đăng ký tạm trú, cấp phép sửa chữa… thì hợp đồng ở nhờ không được cơ quan công chứng/chứng thực chấp nhận.
4. Cách giải quyết vấn đề hợp đồng ở nhờ tài sản thừa kế chưa chia ✅
4.1. Đạt được sự thỏa thuận chung giữa các thừa kế 🤝
Tất cả đồng thừa kế cần lập văn bản thống nhất cho phép một người hoặc bên thứ ba được ở nhờ.
Văn bản nên được công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý.
4.2. Tiến hành chia di sản thừa kế trước khi ký hợp đồng ✍️
Các đồng thừa kế có thể yêu cầu chia di sản theo pháp luật hoặc theo di chúc.
Sau khi chia, mỗi người có quyền định đoạt phần tài sản của mình, trong đó bao gồm quyền cho ở nhờ.
4.3. Yêu cầu Tòa án giải quyết khi có tranh chấp ⚖️
Trường hợp không thể thỏa thuận, một hoặc nhiều đồng thừa kế có thể khởi kiện yêu cầu chia thừa kế.
Sau khi bản án có hiệu lực, quyền ở nhờ mới được xác lập hợp pháp.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ uy tín, cam kết không phát sinh chi phí bất hợp lý
5. Ví dụ thực tế về tài sản thừa kế chưa chia 📌
Ông A mất, để lại một căn nhà 2 tầng, có 4 người con thừa kế theo pháp luật. Anh B (con cả) tự ý lập hợp đồng cho bạn mình ở nhờ mà không hỏi ý kiến các em. Sau đó, 2 người em phản đối và yêu cầu chấm dứt hợp đồng.
👉 Trong trường hợp này, hợp đồng ở nhờ không hợp pháp vì thiếu sự đồng thuận của tất cả đồng thừa kế. Giải pháp: Các con có thể họp gia đình, thống nhất lập văn bản cho ở nhờ hoặc tiến hành chia thừa kế.
Việc lập hợp đồng ở nhờ đối với tài sản thừa kế chưa chia tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu không có sự thống nhất của tất cả người thừa kế. Để tránh tranh chấp, các bên nên:
👉 Điều này không chỉ giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên mà còn hạn chế mâu thuẫn gia đình, tranh chấp kéo dài.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
