Hợp đồng ở nhờ đối với nhà thuộc diện thừa kế bị kiện tụng

Trong thực tế, nhiều gia đình đồng ý cho người thân, bạn bè ở nhờ trong ngôi nhà đang làm thủ tục thừa kế. Tuy nhiên, nếu ngôi nhà này thuộc diện tranh chấp hoặc bị kiện tụng, việc lập hợp đồng ở nhờ tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng. Vậy trong trường hợp này, hợp đồng ở nhờ có hiệu lực không? Người ở nhờ có quyền và nghĩa vụ như thế nào? Cần lưu ý gì để tránh vi phạm pháp luật?

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng nào hỗ trợ công chứng giấy tờ cho người nước ngoài? Giải đáp các câu hỏi thường gặp

Nhà thuộc diện thừa kế bị kiện tụng là gì?

Nhà thuộc diện thừa kế bị kiện tụng là bất động sản mà các đồng thừa kế đang xảy ra tranh chấp quyền sở hữu và vụ việc đã được đưa ra cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Theo Điều 612 Bộ luật Dân sự 2015, di sản thừa kế bao gồm tài sản do người chết để lại, trong đó có nhà đất. Khi chưa có phán quyết hoặc văn bản phân chia hợp pháp, tài sản này thuộc sở hữu chung hợp nhất của các đồng thừa kế.

Hợp đồng ở nhờ trong trường hợp này có hiệu lực không?

Theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, một giao dịch dân sự có hiệu lực khi đáp ứng điều kiện:

Chủ thể có quyền định đoạt tài sản;
Nội dung và mục đích hợp pháp;
Hình thức phù hợp quy định pháp luật.

Đối với nhà đang tranh chấp thừa kế:

Chủ sở hữu chưa được xác định rõ ràng, do đó người cho ở nhờ có thể không có toàn quyền định đoạt tài sản.
Nếu một đồng thừa kế tự ý cho người khác ở nhờ mà không được sự đồng ý của tất cả đồng thừa kế, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu theo Điều 123 BLDS 2015 do vi phạm điều kiện về chủ thể.

>>> Xem thêm: Những lưu ý quan trọng trước khi dùng dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh

Rủi ro pháp lý khi cho ở nhờ trong nhà đang tranh chấp thừa kế

Nguy cơ hợp đồng bị vô hiệu: Nếu một đồng thừa kế cho ở nhờ mà không có sự đồng thuận của những người còn lại, giao dịch này có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu.
Khó khăn khi thi hành án: Nếu có phán quyết về chia thừa kế, người ở nhờ có thể bị yêu cầu rời khỏi nhà ngay lập tức mà không được bồi thường.
Tranh chấp phát sinh: Người ở nhờ có thể bị lôi vào vụ kiện với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
Rủi ro về tài sản: Nếu trong quá trình ở nhờ xảy ra hư hỏng, mất mát tài sản, trách nhiệm bồi thường sẽ phức tạp do liên quan nhiều bên.

Xem thêm: Hợp đồng ở nhờ đối với nhà đất đang tranh chấp: Căn cứ pháp lý để vô hiệu

Lưu ý khi lập hợp đồng ở nhờ trong trường hợp này

Kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà đất: Yêu cầu cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản.
Đảm bảo sự đồng thuận của tất cả đồng thừa kế: Hợp đồng chỉ hợp pháp khi có chữ ký của tất cả người đồng sở hữu.
Thêm điều khoản dự phòng: Ghi rõ trách nhiệm của người ở nhờ nếu tranh chấp dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng trước hạn.
Không nên công chứng trong khi đang tranh chấp: Công chứng viên có quyền từ chối nếu tài sản đang bị kiện tụng (theo Luật Công chứng 2014, Điều 44).

Kết luận

Cho ở nhờ trong nhà thuộc diện thừa kế bị kiện tụng là một rủi ro pháp lý lớn, có thể dẫn đến hợp đồng vô hiệu và phát sinh tranh chấp phức tạp. Để hạn chế nguy cơ, cần xác minh tình trạng pháp lý tài sản, đảm bảo sự đồng thuận của tất cả đồng thừa kế và lập hợp đồng chặt chẽ. Trong mọi trường hợp, nên tham khảo ý kiến luật sư trước khi ký kết.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Hợp đồng ở nhờ và các quy định về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Các bài viết liên quan:

>>> Thủ tục về hợp đồng ủy quyền nhận thừa kế nhanh chóng 2025

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.