Hợp đồng đặt cọc trong mua bán nhà trả góp: Cẩn trọng để tránh rủi ro pháp lý
Mua nhà trả góp là giải pháp tài chính phổ biến giúp người dân sở hữu bất động sản mà không cần chi trả toàn bộ một lần. Tuy nhiên, trong quá trình giao dịch, nhiều khách hàng phải ký hợp đồng đặt cọc nhà trả góp với chủ đầu tư hoặc môi giới để giữ chỗ, cam kết mua. Nếu không nắm rõ quy định pháp lý, điều khoản ràng buộc và trách nhiệm các bên, người mua có thể đối diện với nhiều rủi ro không đáng có. Bài viết dưới đây giúp bạn hiểu rõ mọi khía cạnh pháp lý liên quan đến đặt cọc nhà trả góp, từ căn cứ pháp luật, nội dung hợp đồng đến ví dụ thực tế.
>>> Xem thêm: Các lưu ý về thời hạn đặt cọc và thủ tục gia hạn trong Hợp đồng đặt cọc.
1. Đặt cọc nhà trả góp là gì?
Đặt cọc nhà trả góp là việc người mua giao cho người bán một khoản tiền nhằm bảo đảm việc ký kết hợp đồng mua bán nhà ở theo hình thức trả góp trong tương lai. Khoản tiền đặt cọc thường được dùng để giữ căn hộ, nhà đất đang chào bán, đồng thời thể hiện cam kết của người mua với dự án hoặc chủ đầu tư.
Đặt cọc là giai đoạn đầu tiên trong quy trình mua nhà, và việc thực hiện đúng pháp luật là nền tảng để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên.
2. Căn cứ pháp lý điều chỉnh việc đặt cọc nhà trả góp
Các văn bản pháp luật điều chỉnh hợp đồng đặt cọc bao gồm:
Bộ luật Dân sự 2015, Điều 328: quy định về đặt cọc
Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Điều 57, 58: thanh toán, điều kiện chuyển nhượng
Luật Nhà ở 2014, Điều 118: điều kiện mua bán nhà hình thành trong tương lai
Luật Công chứng 2014, nếu hợp đồng đặt cọc được công chứng để tăng tính pháp lý
Thông tư 09/2015/TT-BXD: quy định về hợp đồng mua bán nhà ở thương mại
>>> Xem thêm: Tìm hiểu quy trình làm việc của văn phòng công chứng để tránh sai sót đáng tiếc.
3. Khi nào cần ký hợp đồng đặt cọc nhà trả góp?
Người mua cần ký hợp đồng đặt cọc trong các trường hợp sau:
Khi dự án nhà ở đang trong giai đoạn mở bán, cần đặt cọc để giữ căn
Khi người mua cần thời gian để chuẩn bị hồ sơ vay vốn ngân hàng
Khi người bán hoặc chủ đầu tư yêu cầu cam kết tài chính trước khi ký hợp đồng mua bán chính thức
Khi cần ưu đãi từ chủ đầu tư, thường yêu cầu đặt cọc sớm
Chủ đầu tư không đủ pháp lý hoặc dự án chưa được cấp phép bán
Người mua đặt cọc nhưng không được ký hợp đồng mua bán sau đó
Đặt cọc cho môi giới không đại diện hợp pháp của chủ đầu tư
Hợp đồng đặt cọc không rõ cam kết hoàn tiền khi không giao dịch
6. Ví dụ minh họa thực tế
Tình huống: Chị L đặt cọc 150 triệu đồng để mua căn hộ tại một dự án trả góp ở Bình Chánh. Hợp đồng đặt cọc ký với môi giới sàn giao dịch A, không ghi rõ thời hạn ký hợp đồng mua bán chính thức. Sau 2 tháng, chị L không nhận được phản hồi và phát hiện sàn A đã ngừng hoạt động, dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
Kết quả: Vì không ký hợp đồng với chủ đầu tư và không có giấy tờ chứng minh ủy quyền của môi giới, chị L mất tiền cọc mà không có căn cứ pháp lý để đòi lại. Vụ việc phải xử lý qua cơ quan công an nhưng khả năng thu hồi thấp.
>>> Xem thêm: Chi phí công chứng di chúc là bao nhiêu và có cần người làm chứng không?
Đặt cọc nhà trả góp là bước quan trọng trong quy trình sở hữu nhà ở, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của các bên. Người mua cần kiểm tra tính pháp lý của dự án, lập hợp đồng đặt cọc rõ ràng, có chứng từ giao tiền đầy đủ và chỉ giao dịch với bên có tư cách hợp pháp.
Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc gặp khó khăn trong quá trình thực hiện các thủ tục liên quan đến đặt cọc nhà trả góp, hãy liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tận tình, chuyên nghiệp, giúp bạn tiết kiệm thời gian và giải quyết mọi vấn đề pháp lý một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
