Giấy phép xây dựng: Làm sao để kiểm tra tính pháp lý của dự án?
Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển, việc kiểm tra giấy phép xây dựng là bước quan trọng để đảm bảo tính pháp lý của dự án và quyền lợi của người mua. Không ít trường hợp dự án thiếu giấy phép, hoặc xây dựng sai phép dẫn đến rủi ro pháp lý và thiệt hại tài chính cho khách hàng.
>>> Xem thêm: Các loại giấy tờ bắt buộc phải qua văn phòng công chứng để đảm bảo pháp lý
⚖️ Căn cứ pháp lý về giấy phép xây dựng
Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020):
Điều 55: Công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng theo quy định, trừ các trường hợp được miễn.
Điều 57: Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thuộc UBND cấp huyện và các cơ quan chuyên môn được ủy quyền.
Nghị định 16/2022/NĐ-CP: Quy định chi tiết về hồ sơ xin giấy phép xây dựng, thủ tục cấp phép và thời hạn xử lý.
Thông tư 15/2016/TT-BXD: Hướng dẫn chi tiết cách thức cấp phép và kiểm tra hồ sơ xây dựng.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn sang tên căn hộ chung cư bằng dịch vụ làm sổ hồng uy tín
🏗️ Các loại giấy phép xây dựng phổ biến
Giấy phép xây dựng mới
Dành cho công trình xây dựng từ đầu trên đất chưa có công trình.
Giấy phép sửa chữa, cải tạo
Áp dụng với công trình đã xây dựng, khi cần thay đổi kết cấu, công năng, diện tích sử dụng.
Giấy phép di dời công trình
Khi muốn dời vị trí công trình trên cùng thửa đất hoặc sang thửa khác.
>>> Xem thêm: Thủ tục và quy trình làm công chứng thừa kế khi có nhiều đồng thừa kế
🔍 Cách kiểm tra tính pháp lý của dự án qua giấy phép xây dựng
1. Kiểm tra giấy phép trực tiếp từ chủ đầu tư
Yêu cầu bản chính giấy phép xây dựng và các hồ sơ liên quan.
So sánh thông tin giấy phép với hợp đồng mua bán hoặc thông tin dự án.
2. Tra cứu tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền
UBND cấp huyện hoặc Sở Xây dựng nơi dự án tọa lạc.
Một số địa phương cung cấp tra cứu trực tuyến giấy phép xây dựng để đảm bảo tính minh bạch.
Chủ đầu tư cung cấp giấy phép xây dựng số 123/GPXD do UBND quận cấp năm 2024.
Ông A đối chiếu địa chỉ, diện tích, số tầng với hợp đồng mua bán và bản vẽ kỹ thuật.
Sau khi tra cứu trực tuyến tại Sở Xây dựng, thông tin trùng khớp → dự án hợp pháp, an toàn để giao dịch.
Ngược lại, nếu giấy phép không đúng địa chỉ hoặc dự án chưa được cấp phép → có nguy cơ mua phải dự án xây dựng trái phép, dễ bị cưỡng chế phá dỡ, mất tiền đặt cọc.
✅ Lưu ý quan trọng khi kiểm tra giấy phép xây dựng
📌 Luôn yêu cầu bản gốc hoặc bản sao có công chứng từ chủ đầu tư. 📌 So sánh giấy phép với bản vẽ thiết kế, hợp đồng mua bán và quy hoạch chi tiết. 📌 Tra cứu thông tin tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xác minh tính pháp lý. 📌 Lưu giữ tất cả hồ sơ, giấy phép để sử dụng khi cần giải quyết tranh chấp. 📌 Tham khảo ý kiến tư vấn pháp lý hoặc công chứng viên nếu chưa chắc chắn.
Việc kiểm tra giấy phép xây dựng là bước bắt buộc để đảm bảo quyền lợi và giảm thiểu rủi ro khi đầu tư hoặc mua nhà đất. Hiểu rõ căn cứ pháp lý, các loại giấy phép và phương pháp kiểm tra giúp người mua:
Xác minh dự án hợp pháp, an toàn.
Bảo vệ quyền lợi tài chính và pháp lý của mình.
Tránh các rủi ro pháp lý do xây dựng trái phép hoặc không đúng quy định.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
