Công chứng hợp đồng tặng cho trong trường hợp tài sản thế chấp
Việc tặng cho tài sản đang thế chấp như nhà đất, xe ô tô hay bất động sản khác đang là vấn đề khiến nhiều người thắc mắc: Liệu tài sản thế chấp có được tặng cho? Công chứng hợp đồng tặng cho có hợp pháp không? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin đầy đủ về quy định pháp lý, thủ tục công chứng và ví dụ thực tế trong trường hợp này.
⚖️ Căn cứ pháp lý khi tặng cho tài sản đang thế chấp
📘 Luật Dân sự 2015
Theo Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản dùng để thế chấp vẫn thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp, tuy nhiên việc chuyển nhượng/tặng cho phải tuân thủ điều kiện:
“Trường hợp tài sản thế chấp được chuyển nhượng, trao đổi, tặng cho… phải được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc pháp luật có quy định khác.”
Điều này có nghĩa là: Chủ tài sản vẫn có quyền tặng cho tài sản đang thế chấp, nhưng phải có sự đồng ý bằng văn bản của bên nhận thế chấp (ví dụ: ngân hàng).
Công chứng viên có quyền từ chối công chứng nếu phát hiện tài sản giao dịch đang bị hạn chế quyền sử dụng mà không có sự chấp thuận của các bên có liên quan.
💡 Như vậy, để công chứng hợp đồng tặng cho tài sản đang thế chấp, bắt buộc phải có văn bản đồng ý của bên nhận thế chấp (thường là ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng).
📝 Thủ tục công chứng khi tặng cho tài sản đang thế chấp
✅ Hồ sơ cần chuẩn bị
📂 Gồm có:
Hợp đồng tặng cho tài sản (dự thảo)
Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (nhà đất, xe, v.v.)
Giấy tờ nhân thân của bên tặng cho và bên được tặng
Văn bản chấp thuận của bên nhận thế chấp
Hợp đồng thế chấp hiện tại (bản sao)
📍 Lưu ý: Trường hợp tặng cho nhà đất, cần kèm theo sổ đỏ có thể hiện tình trạng thế chấp (qua ghi chú trên trang 4).
⏳ Thời gian thực hiện: 1–2 ngày làm việc nếu đủ hồ sơ
🛑 Những rủi ro khi tặng cho tài sản đang thế chấp
⚠️ Rủi ro bị tuyên vô hiệu hợp đồng
Nếu hợp đồng tặng cho được lập mà không có sự đồng ý của bên nhận thế chấp, thì có thể bị:
Tòa án tuyên vô hiệu
Ngân hàng từ chối giải chấp/sang tên
Phát sinh trách nhiệm dân sự do xâm phạm quyền lợi bên thứ ba
❌ Không thể sang tên tài sản
Dù đã công chứng hợp đồng tặng cho, nhưng nếu chưa giải chấp hoặc chưa được ngân hàng đồng ý, thì không thể sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
🧾 Ví dụ minh họa thực tế
📍 Tình huống thực tế
Anh A tặng cho em gái là chị B một căn nhà đang thế chấp tại Ngân hàng X. Anh A và chị B lập hợp đồng tặng cho và đến văn phòng công chứng. Tuy nhiên, do không có văn bản đồng ý của ngân hàng, công chứng viên đã từ chối thực hiện.
📌 Sau đó, anh A làm việc với ngân hàng để xin xác nhận đồng ý bằng văn bản, đồng thời cam kết tiếp tục trả nợ. Văn bản được bổ sung, hợp đồng được công chứng, chị B được nhận tài sản nhưng không thể sang tên cho đến khi giải chấp.
📌 Lưu ý khi thực hiện tặng cho tài sản đang thế chấp
✅ Phải minh bạch về tình trạng thế chấp ✅ Luôn hỏi ý kiến tổ chức nhận thế chấp trước khi tiến hành ✅ Có thể yêu cầu bên nhận thế chấp ký trực tiếp vào hợp đồng tặng cho
❓ Câu hỏi thường gặp
🔍 Có được tặng cho tài sản đang thế chấp nếu vẫn còn nợ ngân hàng?
➡️ Được, nhưng chỉ khi ngân hàng đồng ý bằng văn bản. Nếu không, mọi giao dịch sẽ không có giá trị pháp lý.
🔍 Nếu tài sản thế chấp là tài sản chung, việc tặng cho cần lưu ý gì?
➡️ Phải có sự đồng thuận của tất cả các đồng sở hữu và đồng thời phải được ngân hàng đồng ý, không chỉ của một người đại diện.
Kết Luận
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
