Ngày nay, đa số các dự án chung cư thường có xu hướng mở bán khi vẫn chưa hoàn thiện xong. Vấn đề đặt ra là liệu có nên mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện hay không? Tham khảo bài viết sau đây để biết thêm các thông tin.
Căn hộ chung cư là những căn hộ thuộc tòa nhà chung cư, được thiết kế thành những không gian khép kín độc lập để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của các gia đình. Khi chủ đầu tư chuyển nhượng căn hộ chung cư, có những căn đã hoàn thiện với đầy đủ trang thiết bị nội thất và tiện nghi, trong khi những căn khác có thể đang trong quá trình xây dựng và chưa hoàn thiện.
Căn hộ chung cư hoàn thiện thường bao gồm các trang thiết bị nội thất cơ bản như sơn tường bền màu, sàn lát, hệ thống nước và điện đã được hoàn tất, các phòng được phân chia rõ ràng, bếp và đèn chiếu sáng cơ bản đã lắp đặt, cùng với trang thiết bị vệ sinh sẵn có. Khách hàng có thể dọn vào ở ngay khi căn hộ được bàn giao.
Còn đối với căn hộ chung cư chưa hoàn thiện, theo quy định tại khoản 4 Điều 3 của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014:
‘Thông tin về căn hộ chưa hoàn thiện được xác định theo quy định tại Điều 3 của Luật này, đồng thời, phải được cung cấp đầy đủ, đúng đắn và trung thực trong quá trình quảng bá, quảng cáo và giao dịch.’
Theo quy định trên, căn hộ chưa hoàn thiện là những căn hộ đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu để đưa vào sử dụng.
2. Có nên mua chung cư chưa hoàn thiện?
Theo quy định tại Điều 13 của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, có quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản.
Đối với trường hợp này, chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản chỉ được phép bàn giao căn hộ chung cư cho khách hàng khi tất cả các công việc xây dựng nhà, công trình liên quan, cũng như các công trình hạ tầng kỹ thuật và xã hội, đã được hoàn thành theo đúng tiến độ được ghi trong dự án đã được phê duyệt. Điều này cũng bao gồm đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực.
Do đó, việc mua chung cư khi chưa hoàn thiện có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro và không an toàn, vì vậy người dân nên cân nhắc kỹ lưỡng trước quyết định mua nhà.
Mặc dù vậy, vẫn có nhiều người chọn lựa mua chung cư chưa hoàn thiện thay vì chung cư đã hoàn thiện, với mong muốn giảm chi phí và phù hợp với nhu cầu cá nhân. Quyết định mua chung cư chưa hoàn thiện hay đã hoàn thiện phụ thuộc vào nhu cầu và ưu tiên của từng người mua. Trong trường hợp chọn mua chung cư chưa hoàn thiện, người mua cần chú ý đến một số điều quan trọng để tránh những rủi ro không mong muốn.
3. Những lưu ý khi mua chung cư chưa được hoàn thành xong
Việc mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện đang trở thành sự chọn lựa phổ biến của nhiều người dân. Tuy nhiên, để giảm thiểu rủi ro khi sử dụng chung cư, người mua cần chú ý đến các điểm sau đây:
Chọn chủ đầu tư có uy tín: Ưu tiên mua chung cư thuộc dự án của chủ đầu tư có uy tín trên thị trường, được người tiêu dùng đánh giá cao về chất lượng, tiến độ, và dịch vụ. Thương hiệu của các chủ đầu tư lớn thường là bảo chứng cho người mua, giúp giảm công sức và chi phí khi đánh giá tính an toàn pháp lý của dự án.
Kiểm tra tính pháp lý: Đảm bảo tính pháp lý đầy đủ của dự án, đặc biệt là thời gian cấp sổ đỏ chung cư sau khi ký hợp đồng, các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, và các vấn đề liên quan.
Quan sát tiến độ thi công: Kiểm tra tiến độ xây dựng dự án. Nếu thấy tiến độ quá chậm so với kế hoạch, có thể là dự án gặp vấn đề về pháp lý, tài chính, hoặc quản trị, đồng nghĩa với việc có thể gặp khó khăn về tiến độ trong tương lai.
Nghiên cứu hợp đồng và điều khoản: Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán, đặc biệt là về quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư và người mua, trang thiết bị đi kèm căn hộ, giá dịch vụ, và tiện ích khi sử dụng. Xem xét tiến độ thanh toán theo tiến độ xây dựng, và quy trình cấp sổ đỏ.
Cần lên kế hoạch tài chính an toàn và phù hợp với tiến độ thanh toán. Người mua nên có một phương án dự phòng để đối mặt với tình huống không mong muốn, như khả năng tài chính không ổn định khi đến hạn thanh toán.
Chú ý đến các vấn đề liên quan đến việc sử dụng căn hộ, mặc dù chúng không nằm trong lĩnh vực pháp lý nhưng vô cùng quan trọng. Điều này bao gồm các tiện ích trong dự án như công viên, siêu thị, bể bơi, phòng tập thể thao, và các yếu tố như mật độ giao thông vào giờ cao điểm tại khu vực dự án, gần trường học, siêu thị, chợ, bệnh viện, cũng như mật độ dân cư xung quanh dự án. Tình trạng úng ngập trên các tuyến phố lân cận cũng là điểm cần quan tâm
Mọi quyết định nên được đưa ra sau khi xem xét cẩn thận các điều kiện và yếu tố pháp lý, tài chính của dự án.
Trên đây là giải đáp về Có nên mua chung cư chưa hoàn thiện không?
Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG – GIAO DỊCH
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
Dịch thuật, chứng thực bản dịch các loại văn bản
Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Công chứng văn bản thừa kế, phân chia di sản thừa kế
Công chứng di chúc, lưu giữ, bảo quản di chúc
Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản chung
Công chứng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền
Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Công chứng hợp đồng mua bán Ô tô, Xe máy
Công chứng hợp đồng cho thuê, cho mượn BĐS
Cấp bản sao tài liệu, hợp đồng giao dịch