Tranh chấp đất liền kề nhà ở đô thị: hướng dẫn xử lý

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, tình trạng tranh chấp đất đô thị liền kề ngày càng trở nên phổ biến. Đặc biệt tại các thành phố lớn, quỹ đất hạn hẹp và mật độ dân cư đông đúc khiến ranh giới đất giữa các hộ gia đình dễ phát sinh mâu thuẫn. Nếu không xử lý kịp thời, tranh chấp này có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi về nhà ở, xây dựng và thậm chí gây mất đoàn kết trong khu dân cư. Bài viết sau sẽ hướng dẫn chi tiết quy trình xử lý tranh chấp đất liền kề trong đô thị theo pháp luật hiện hành.

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm làm việc với Văn phòng công chứng: Nên biết trước

Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp đất đô thị liền kề

Một số nguyên nhân phổ biến dẫn đến tranh chấp đất đô thị liền kề gồm:

Ranh giới đất không rõ ràng do quá trình đo đạc, cấp sổ đỏ trước đây chưa chính xác.
Xây dựng lấn chiếm như tường rào, mái hiên, cổng hoặc công trình phụ vượt sang phần đất liền kề.
Chồng lấn giấy tờ pháp lý: Hai bên cùng có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng một diện tích đất.
Thiếu đồng thuận trong sử dụng chung: Hẻm nhỏ, lối đi, tường chung thường gây tranh cãi về quyền sở hữu hoặc sử dụng.

>>> Xem thêm: Có thể ủy quyền người khác đi công chứng di chúc không?

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đô thị liền kề

1. Hòa giải tại cơ sở

Khi phát sinh mâu thuẫn, hai bên nên tự thương lượng, thỏa thuận.
Nếu không thành, UBND cấp xã (phường) nơi có đất tổ chức hòa giải.
Biên bản hòa giải được lập, có chữ ký của các bên và xác nhận của chính quyền.

2. Xác minh ranh giới đất

Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan chuyên môn sẽ tiến hành đo đạc, xác định ranh giới, diện tích đất tranh chấp.
Kết quả đo đạc là căn cứ quan trọng trong quá trình hòa giải và giải quyết tranh chấp.

3. Khởi kiện ra Tòa án nhân dân

Nếu hòa giải tại UBND cấp xã không thành, các bên có quyền nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân quận/huyện nơi có đất.
Hồ sơ khởi kiện bao gồm: Đơn khởi kiện, giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, biên bản hòa giải không thành, các chứng cứ khác.
Tòa án sẽ xem xét, thẩm định tại chỗ, trưng cầu giám định (nếu cần) trước khi đưa ra phán quyết.

Xem thêm: Các quyền lợi mà người lao động không được hưởng khi bị tạm giam

>>> Xem thêm: Lấn chiếm đất đai – Cách bảo vệ quyền lợi người sử dụng đất

Lưu ý khi xử lý tranh chấp đất đô thị liền kề

Nên ưu tiên hòa giải, tránh căng thẳng gây mất đoàn kết khu dân cư.
Giữ lại đầy đủ giấy tờ pháp lý: sổ đỏ, hợp đồng mua bán, bản đồ địa chính.
Không tự ý xây dựng, cơi nới trên diện tích đất đang tranh chấp.
Trong quá trình tranh chấp, người dân nên nhờ luật sư tư vấn để đảm bảo quyền lợi.

Kết luận

Tranh chấp đất đô thị liền kề là vấn đề phức tạp nhưng có thể được giải quyết hiệu quả nếu các bên hiểu rõ quy trình pháp lý và biết cách xử lý đúng đắn. Việc xác định ranh giới rõ ràng, giữ đầy đủ giấy tờ và ưu tiên hòa giải sẽ giúp hạn chế tối đa rủi ro. Trong trường hợp cần thiết, Tòa án sẽ là cơ quan có thẩm quyền cuối cùng để đưa ra phán quyết, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Hợp đồng mua bán chung cư tái định cư – Các điều khoản

Xem thêm: Giải pháp khi mất bản chính di chúc – Hướng dẫn thủ tục chi tiết

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.