Vi bằng ghi nhận việc tranh chấp lối đi chung

👉 Trong đời sống, tranh chấp lối đi chung là dạng tranh chấp dân sự khá phổ biến, nhất là ở khu vực đô thị và nông thôn. Khi xảy ra tranh chấp, việc ghi nhận sự việc bằng vi bằng tranh chấp lối đi là giải pháp được nhiều người quan tâm. Vậy hiệu quả của vi bằng trong trường hợp này như thế nào?

>>> Xem thêm: Hướng dẫn công chứng hợp đồng cho doanh nghiệp tại văn phòng công chứng

📌 Khái niệm vi bằng và tranh chấp lối đi chung

Vi bằng là gì?

Khoản 3 Điều 2 Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định:

“Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi có thật mà Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác.”

👉 Theo đó, vi bằng tranh chấp lối đi là văn bản do Thừa phát lại lập để ghi nhận hiện trạng, hành vi cản trở, tranh chấp quyền đi lại trên lối đi chung.

Tranh chấp lối đi chung theo pháp luật

Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền về lối đi qua:

Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi bất động sản của người khác có quyền yêu cầu mở lối đi.
Việc mở lối đi phải dựa trên thỏa thuận, bảo đảm hợp lý cho cả hai bên.

👉 Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để giải quyết tranh chấp lối đi.

>>> Xem thêm: Những lưu ý cần biết trước khi chọn dịch vụ làm sổ đỏ ở Hà Nội

⚖️ Giá trị pháp lý của vi bằng tranh chấp lối đi

Hiệu quả của vi bằng

✅ Ghi nhận sự kiện khách quan: Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến hành vi rào chắn, ngăn cản, gây cản trở đi lại.
✅ Làm chứng cứ tại Tòa án: Vi bằng được xem như một nguồn chứng cứ quan trọng trong quá trình tố tụng.
❌ Không thay thế phán quyết của Tòa án: Vi bằng chỉ chứng minh sự việc, không có giá trị phân xử tranh chấp.

So sánh với biên bản xác nhận của cơ quan chức năng

Biên bản công an/xã/phường: thể hiện ý kiến, xử lý hành chính bước đầu.
Vi bằng: mang tính khách quan, có thể dùng để bổ trợ trong vụ kiện.

Xem thêm: Điều kiện cấp Sổ đỏ cho hộ gia đình cần đáp ứng những gì?

📖 Ví dụ minh họa thực tế

Gia đình ông H sử dụng lối đi chung với gia đình bà K. Do mâu thuẫn, bà K xây cổng chắn ngang lối đi, khiến ông H không ra vào được. Ông H đã mời Thừa phát lại đến lập vi bằng tranh chấp lối đi, ghi nhận:

Hình ảnh lối đi bị rào chắn.
Video việc bà K cản trở ông H đi lại.

👉 Khi khởi kiện, vi bằng là chứng cứ quan trọng giúp Tòa án có căn cứ xem xét cùng với bản đồ đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

>>> Xem thêm: Công chứng vi bằng có thể áp dụng trong tranh chấp dân sự không?

🛡️ Ưu điểm và hạn chế của vi bằng tranh chấp lối đi

✅ Ưu điểm

Ghi nhận sự việc khách quan, rõ ràng.
Tránh tình trạng “lời nói đối lời nói”.
Hỗ trợ hiệu quả trong quá trình giải quyết tranh chấp tại Tòa án.

❌ Hạn chế

Không xác định ai đúng, ai sai.
Chỉ ghi nhận tại thời điểm lập vi bằng, không thay thế quá trình thẩm định của cơ quan có thẩm quyền.
Có chi phí lập vi bằng, cần cân nhắc khi sử dụng.

>>> Xem thêm: Giải đáp thắc mắc thường gặp về thủ tục công chứng tài sản

🔑 Khi nào nên lập vi bằng tranh chấp lối đi?

📌 Khi bị hàng xóm rào chắn, ngăn cản đi lại.
📌 Khi muốn có chứng cứ khách quan để chuẩn bị khởi kiện.
📌 Khi cần ghi nhận hiện trạng lối đi bị thay đổi, xây dựng trái phép.

>>> Xem thêm: Khi người ở nhờ phá vỡ hợp đồng: Trình tự xử lý tại tòa án

>>> Xem thêm: Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

🎯 Kết luận

Vi bằng tranh chấp lối đi là công cụ pháp lý hữu ích, giúp ghi nhận sự kiện, hành vi khách quan trong thực tế. Tuy không có giá trị phân xử tranh chấp, nhưng vi bằng là chứng cứ quan trọng bổ sung cho quá trình khởi kiện, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.

👉 Do đó, trong trường hợp xảy ra tranh chấp lối đi chung, người dân nên kết hợp vi bằng với các tài liệu đất đai, biên bản chính quyền để đạt hiệu quả pháp lý cao nhất.

Xem thêm: Vi bằng và hợp đồng góp vốn kinh doanh – Khi nào nên chọn?

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.