Vấn đề chất lượng xây dựng: Cần kiểm tra trước khi nhận bàn giao

Khi mua nhà ở xã hội, nhiều người thường quan tâm đến giá bán và thủ tục pháp lý mà bỏ qua yếu tố quan trọng nhất: chất lượng xây dựng nhà ở xã hội. Đây là yếu tố quyết định đến sự an toàn, tuổi thọ công trình và quyền lợi lâu dài của người dân. Vậy trước khi nhận bàn giao, cần kiểm tra những gì để tránh rủi ro?

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có thể hỗ trợ những dịch vụ pháp lý nào?

📌 Căn cứ pháp lý về chất lượng xây dựng nhà ở xã hội

Luật Nhà ở 2014 (Điều 55, Điều 56): quy định trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc bảo đảm chất lượng công trình.
Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020 (Điều 123, Điều 124): yêu cầu công trình phải được nghiệm thu an toàn trước khi bàn giao.
Nghị định 46/2015/NĐ-CP: quy định về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng.
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 1/1/2025): tiếp tục siết chặt quy trình nghiệm thu nhà ở xã hội trước khi bàn giao cho người mua.

👉 Như vậy, chủ đầu tư có trách nhiệm bảo đảm chất lượng xây dựng nhà ở xã hội, và người mua có quyền từ chối nhận nhà nếu công trình không đạt chuẩn.

>>> Xem thêm: Giấy tờ cần chuẩn bị khi thuê dịch vụ làm sổ hồng sang tên nhà đất

🏗️ Những hạng mục cần kiểm tra khi nhận bàn giao

1. Kết cấu và an toàn công trình

Kiểm tra tường, cột, trần có xuất hiện vết nứt hay dấu hiệu thấm nước.
Xem xét lan can, cửa sổ, cửa chính có chắc chắn, an toàn không.

2. Hệ thống điện, nước và phòng cháy chữa cháy

Thử công tắc, ổ điện, đèn chiếu sáng, hệ thống cấp – thoát nước.
Xác nhận có hệ thống PCCC đạt chuẩn (theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP).

3. Nội thất và hoàn thiện

Cửa, sàn, gạch ốp lát phải lắp đặt đúng thiết kế.
Sơn tường không bong tróc, nền nhà không lún nứt.

4. Hồ sơ bàn giao

Biên bản nghiệm thu.
Bản vẽ hoàn công.
Giấy chứng nhận chất lượng vật liệu xây dựng.

>>> Xem thêm: Cách xử lý nhanh các vướng mắc thường gặp trong thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe

Xem thêm: Cơ quan nào cấp sổ đỏ lần đầu? Hướng dẫn chi tiết cho bạn

📑 Quyền lợi của người mua khi phát hiện lỗi

Theo Điều 20 Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng 2023, người mua có quyền yêu cầu:

Chủ đầu tư sửa chữa, khắc phục miễn phí.
Giảm giá hoặc bồi thường nếu công trình có lỗi nghiêm trọng.
Từ chối nhận bàn giao cho đến khi đảm bảo đúng chất lượng.

✅ Ví dụ thực tế về chất lượng xây dựng nhà ở xã hội

Anh Tuấn (công nhân tại KCN Bắc Ninh) mua căn hộ nhà ở xã hội năm 2022. Khi bàn giao, anh phát hiện tường bị nứt chân chim, nhà vệ sinh thường xuyên thấm nước xuống tầng dưới. Anh đã lập biên bản và yêu cầu chủ đầu tư sửa chữa trước khi ký nhận. Sau 2 tháng khắc phục, anh mới chính thức nhận nhà.

👉 Trường hợp này cho thấy người dân cần kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng nhà ở xã hội để bảo vệ quyền lợi chính đáng.

>>> Xem thêm: Ưu điểm nổi bật khi mua nhà ở xã hội thay vì mua nhà thương mại

💡 Lời khuyên khi kiểm tra chất lượng xây dựng nhà ở xã hội

Chuẩn bị checklist kiểm tra từng hạng mục trước khi nhận bàn giao.
Có thể thuê đơn vị giám định độc lập nếu cần thiết.
Ghi nhận bằng hình ảnh, video để có cơ sở khiếu nại.
Không ký biên bản bàn giao nếu công trình chưa đạt yêu cầu.

>>> Xem thêm: Phân biệt hợp đồng ở nhờ và hợp đồng thuê lại: Trách nhiệm và hậu quả

>>> Xem thêm: Tra cứu đất có dính quy hoạch: 3 bước không thể bỏ qua

🎯 Kết luận

Việc đảm bảo chất lượng xây dựng nhà ở xã hội không chỉ là trách nhiệm của chủ đầu tư mà còn là quyền lợi cần được bảo vệ của người mua.

👉 Người dân nên chủ động kiểm tra kỹ lưỡng, nắm rõ căn cứ pháp luật để yêu cầu khắc phục nếu có sai sót, tránh rủi ro về sau.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Các vấn đề xoay quanh việc đóng thuế xong bao lâu có sổ đỏ

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.