Tóm tắt các khoản phí khi làm sổ đỏ mà bạn phải trả
Khoản phí khi làm sổ đỏ là một trong những yếu tố quan trọng cần chuẩn bị khi bạn có nhu cầu xin cấp mới, cấp lại hoặc sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Việc nắm rõ các khoản phí phải đóng không chỉ giúp bạn chủ động về tài chính mà còn tránh được các rắc rối liên quan đến thủ tục hành chính. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ những chi phí phổ biến nhất khi làm sổ đỏ năm 2025 theo quy định mới nhất.
1. Khoản phí khi làm sổ đỏ bao gồm những gì?
Khi thực hiện thủ tục làm sổ đỏ, người sử dụng đất có thể phải chi trả các loại chi phí sau:
Đây là khoản phí hành chính mà người dân nộp cho cơ quan đăng ký đất đai để được cấp sổ đỏ. Mức thu lệ phí được quy định bởi Hội đồng nhân dân từng tỉnh/thành, dao động:
Hộ gia đình: từ 100.000 – 300.000 đồng/lần cấp
Tổ chức: có thể cao hơn tùy giá trị tài sản
b. Lệ phí trước bạ
Áp dụng trong trường hợp sang tên, chuyển nhượng, tặng cho… được tính theo công thức:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x giá trị chuyển nhượng/giá trị đất (theo bảng giá nhà nước)
Ví dụ: Bạn mua một mảnh đất có giá 1 tỷ đồng theo khung nhà nước, lệ phí trước bạ là 5 triệu đồng.
c. Thuế thu nhập cá nhân
Người chuyển nhượng hoặc tặng cho phải đóng thuế thu nhập cá nhân với mức thu 2% trên giá trị giao dịch.
Lưu ý: Trong một số trường hợp (tặng cho giữa người thân trực hệ, thừa kế) sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân.
Trường hợp thửa đất chưa có bản đồ kỹ thuật số hoặc cần đo đạc lại, bạn sẽ chịu thêm khoản phí đo đạc, dao động từ 500.000 – 2.000.000 đồng tùy diện tích.
Phí thẩm định địa chính được tính theo tỷ lệ phần trăm giá trị tài sản.
Kiểm tra kỹ điều kiện miễn giảm thuế, lệ phí nếu là tặng cho/thừa kế giữa người thân
Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để tránh phát sinh chi phí chỉnh sửa, đo đạc lại
Nên thực hiện công chứng và làm thủ tục tại cùng một đơn vị để được hỗ trợ trọn gói\
5. Ví dụ thực tế khoản phí khi làm sổ đỏ
Anh Hùng tại TP.HCM mua nhà với giá chuyển nhượng là 2 tỷ đồng. Sau khi được Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tư vấn, anh thực hiện công chứng, nộp lệ phí trước bạ 10 triệu đồng (0,5%) và thuế thu nhập cá nhân 40 triệu đồng (2%, do bên bán chịu). Tổng chi phí của anh khi làm sổ đỏ là hơn 11 triệu đồng, bao gồm cả lệ phí cấp sổ và phí dịch vụ.
Nắm rõ khoản phí khi làm sổ đỏ giúp bạn chủ động trong quá trình chuẩn bị tài chính và tránh phát sinh chi phí không cần thiết. Mỗi địa phương có mức thu khác nhau và tùy vào tính chất giao dịch mà số tiền phải nộp có thể thay đổi đáng kể.
Nếu bạn chưa rõ về chi phí mình sẽ phải đóng khi làm sổ đỏ hoặc cần hỗ trợ công chứng, chuẩn bị hồ sơ đúng quy định, hãy liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được tư vấn minh bạch, chính xác và tiết kiệm nhất.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
