Thời hạn công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá theo quy định mới nhất
Trong hoạt động mua bán tài sản đấu giá, công chứng là bước cuối cùng để hợp đồng có hiệu lực pháp lý, xác lập quyền và nghĩa vụ của các bên. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn thời hạn công chứng hợp đồng đấu giá là bao lâu, có được gia hạn hay không và quy định pháp luật hiện hành xử lý thế nào nếu chậm trễ. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định mới nhất về thời hạn công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá để đảm bảo quyền lợi hợp pháp và tránh rủi ro pháp lý.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng và trách nhiệm pháp lý trong các giao dịch bất động sản phức tạp
Thời hạn công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá theo quy định hiện hành
Căn cứ quy định của Luật Đấu giá tài sản và hướng dẫn tại Nghị định 62/2017/NĐ-CP, thời hạn công chứng hợp đồng đấu giá được xác định như sau:
Thứ nhất, đối với tài sản đấu giá không bắt buộc đăng ký quyền sở hữu (như hàng hóa, động sản thông thường), hợp đồng mua bán có thể được ký ngay sau khi có kết quả đấu giá.
Thứ hai, đối với tài sản đấu giá phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng (như đất đai, nhà ở, phương tiện giao thông…), hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có kết quả đấu giá, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.
Thứ ba, nếu hết thời hạn trên mà các bên chưa hoàn tất việc công chứng do nguyên nhân khách quan (như đang chờ cấp giấy tờ pháp lý, yêu cầu xác minh thông tin…), thì có thể gia hạn nhưng không quá 30 ngày tiếp theo, theo thỏa thuận bằng văn bản.
Như vậy, tổng thời gian tối đa để hoàn tất công chứng hợp đồng đấu giá có thể kéo dài đến 60 ngày kể từ ngày có kết quả đấu giá, nếu được các bên thống nhất.
Hậu quả pháp lý khi quá thời hạn công chứng hợp đồng đấu giá
Trường hợp các bên không thực hiện công chứng trong thời hạn quy định hoặc thỏa thuận, hợp đồng mua bán tài sản đấu giá chưa phát sinh hiệu lực pháp lý. Điều này có thể dẫn đến các hậu quả sau:
Bên trúng đấu giá có thể mất quyền mua tài sản, nếu bên có tài sản đấu giá hủy kết quả theo đúng quy định;
Bên có tài sản đấu giá phải hoàn trả tiền đặt trước, trừ trường hợp người trúng đấu giá có lỗi;
Nếu việc chậm công chứng gây thiệt hại cho một bên, bên còn lại có thể phải bồi thường theo quy định tại “Điều 585 Bộ luật Dân sự 2015”;
Trong một số trường hợp, cơ quan quản lý hoặc tổ chức đấu giá có thể bị xử phạt hành chính nếu không đảm bảo tiến độ hoàn thiện hồ sơ đấu giá theo “Nghị định 82/2020/NĐ-CP”.
Lưu ý quan trọng để không vi phạm thời hạn công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá
Để đảm bảo đúng thời hạn công chứng và tránh rủi ro pháp lý, các bên cần chú ý:
Theo dõi mốc thời gian công bố kết quả đấu giá, vì thời hạn công chứng được tính từ ngày này;
Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý: giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản, chứng minh nhân thân, biên bản đấu giá, biên lai nộp tiền…;
Đặt lịch công chứng sớm với tổ chức hành nghề công chứng, đặc biệt đối với tài sản có yếu tố nước ngoài hoặc đang thế chấp;
Lập biên bản gia hạn thời hạn công chứng bằng văn bản, nếu có lý do chính đáng;
Giữ liên hệ thường xuyên với tổ chức đấu giá và công chứng viên để cập nhật tiến độ hồ sơ.
Kết luận
Việc tuân thủ thời hạn công chứng hợp đồng đấu giá là yêu cầu bắt buộc nhằm đảm bảo kết quả đấu giá được thực hiện hợp pháp và quyền lợi của các bên được bảo vệ. Nếu quá thời hạn, hợp đồng có thể bị vô hiệu hoặc bị hủy kết quả đấu giá, gây thiệt hại không đáng có. Do đó, người trúng đấu giá và người có tài sản đấu giá cần chủ động hoàn thiện thủ tục công chứng đúng quy định, đồng thời nên tham khảo ý kiến của công chứng viên để được hướng dẫn chi tiết từng bước.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
