Thế chấp tài sản của người khác: Điều kiện và rủi ro pháp lý theo quy định mới
Trong hoạt động vay vốn, có không ít trường hợp người đi vay sử dụng tài sản của người thân, bạn bè để thế chấp. Việc thế chấp tài sản của người khác tuy được pháp luật cho phép, nhưng lại tiềm ẩn rủi ro pháp lý cao nếu không thực hiện đúng quy trình và điều kiện theo luật.
🔍 Đây là hình thức thế chấp trong đó người vay không phải là chủ sở hữu tài sản, nhưng sử dụng tài sản thuộc sở hữu hợp pháp của người khác để đảm bảo nghĩa vụ vay vốn.
✅ Được phép nếu chủ sở hữu đồng ý, và hợp đồng thể hiện rõ sự chấp thuận tự nguyện, có công chứng.
📋 Điều kiện hợp pháp để thế chấp tài sản của người khác
✅ Có sự đồng ý bằng văn bản của chủ sở hữu
📌 Phải có giấy ủy quyền hoặc văn bản cam kết rõ ràng của chủ tài sản, có chữ ký và công chứng hợp lệ.
📎 Ví dụ: sổ đỏ, sổ hồng, giấy đăng ký ô tô, tàu, tài sản doanh nghiệp…
📑 Đăng ký giao dịch bảo đảm tại cơ quan có thẩm quyền
Theo Điều 24 Nghị định 21/2021/NĐ-CP, giao dịch bảo đảm phải được đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai (với nhà đất) hoặc cơ quan đăng ký chuyên ngành (với động sản).
⚠️ Rủi ro pháp lý thường gặp
🚫 Chủ sở hữu không thực sự tự nguyện
Nếu phát hiện chữ ký bị giả mạo hoặc bị ép buộc ký vào hợp đồng thế chấp → hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu.
🧨 Người vay không trả nợ, người thế chấp mất tài sản
📌 Dù không vay tiền nhưng người cho mượn tài sản vẫn có nguy cơ bị xử lý tài sản để thu hồi nợ.
Ngân hàng hoặc bên nhận thế chấp không được pháp luật bảo vệ nếu có tranh chấp phát sinh.
🧾 Ví dụ minh họa thực tế
📍 Trường hợp tại Đà Nẵng (2023): Ông A vay ngân hàng 2 tỷ đồng, dùng sổ đỏ của mẹ ruột là bà B để thế chấp. Tuy nhiên, bà B chỉ ký “giấy đồng ý cho mượn tài sản” không công chứng. Sau khi ông A mất khả năng trả nợ, bà B khởi kiện, tòa án tuyên văn bản thỏa thuận không có giá trị → Ngân hàng mất quyền xử lý tài sản.
📌 Lưu ý khi lập hợp đồng thế chấp tài sản của người khác
Nên công chứng văn bản đồng ý của chủ sở hữu
Nêu rõ trách nhiệm các bên trong hợp đồng vay và hợp đồng thế chấp
Ngân hàng hoặc bên nhận thế chấp cần thẩm định kỹ giá trị pháp lý của tài sản và giấy tờ liên quan
Nên tham khảo ý kiến tư vấn từ luật sư chuyên ngành dân sự – tài chính
Thế chấp tài sản của người khác là hành vi hợp pháp nếu thực hiện đúng quy trình, nhưng cũng là “con dao hai lưỡi”. Để tránh rơi vào vòng tranh chấp và mất mát tài sản, cả người vay, chủ sở hữu tài sản và tổ chức tín dụng cần nắm rõ luật, lập hợp đồng chặt chẽ và công chứng minh bạch.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
