Thuế sang tên sổ đỏ: Những điều cần biết

Thuế sang tên sổ đỏ là một trong những nội dung quan trọng mà người mua, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải nắm rõ. Việc nắm bắt chính xác các loại thuế, lệ phí liên quan không chỉ giúp quá trình sang tên diễn ra thuận lợi, đúng pháp luật mà còn tránh những rủi ro pháp lý về sau. Dưới đây là tổng hợp chi tiết các nghĩa vụ thuế khi sang tên sổ đỏ, căn cứ pháp lý cụ thể và ví dụ minh họa thực tế để bạn đọc dễ hình dung.

>>> Xem thêm: Cách nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong thủ tục sang tên sổ đỏ!

1. Căn cứ pháp lý về thuế sang tên sổ đỏ

Các quy định liên quan đến thuế, lệ phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất được căn cứ theo:

Luật Đất đai 2013
Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi, bổ sung năm 2012
Luật Lệ phí trước bạ 2015
Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ
Thông tư 111/2013/TT-BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Luật thuế TNCN

2. Các loại thuế, phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ

2.1. Thuế thu nhập cá nhân

>>> Xem thêm: Giải quyết thủ tục pháp lý nhanh chóng chỉ với một click tại văn phòng công chứng này!

Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) là loại thuế mà bên chuyển nhượng (người bán) phải nộp khi có thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Mức thuế suất: 2% giá chuyển nhượng
Căn cứ tính thuế: Giá ghi trên hợp đồng mua bán (nếu không thấp hơn bảng giá đất của UBND tỉnh)

Miễn thuế TNCN trong một số trường hợp đặc biệt theo Điều 4 Thông tư 111/2013/TT-BTC như:

Chuyển nhượng giữa vợ với chồng, cha mẹ với con, ông bà với cháu
Người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, đất ở và đáp ứng điều kiện về thời gian cư trú

2.2. Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ là khoản tiền mà người nhận chuyển nhượng (người mua) phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu, sử dụng tài sản.

Mức thu: 0,5% giá trị quyền sử dụng đất
Căn cứ tính phí: Dựa trên giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai

Xem thêm: Kiểm tra pháp lý sổ đỏ: Tại sao lại cần sự tư vấn chuyên nghiệp?

2.3. Phí thẩm định hồ sơ, phí đo đạc (nếu có)

Ngoài hai khoản thuế chính nêu trên, còn có thể phát sinh thêm các khoản như:

Phí thẩm định hồ sơ: khoảng 0,15% giá trị tài sản (tùy địa phương)
Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính (nếu cần)
Phí công chứng hợp đồng: từ 50.000 – 2.000.000 đồng, tùy giá trị tài sản

>>> Xem thêm: Những thay đổi trong luật đất đai liên quan đến sổ đỏ

3. Thủ tục nộp thuế sang tên sổ đỏ

Quy trình cơ bản gồm các bước:

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng
Kê khai thuế TNCN và lệ phí trước bạ tại Chi cục Thuế địa phương
Nộp tiền thuế vào ngân sách nhà nước
Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai

Thời gian thực hiện: từ 10 – 15 ngày làm việc tùy địa phương và hồ sơ

4. Ví dụ minh họa về thuế sang tên sổ đỏ

Trường hợp thực tế:

Anh Hùng ở quận Hà Đông, Hà Nội chuyển nhượng một mảnh đất diện tích 60m² cho chị Mai với giá ghi trong hợp đồng là 2 tỷ đồng. Hai bên không có quan hệ miễn thuế.

Thuế TNCN: 2% x 2 tỷ = 40 triệu đồng (do anh Hùng nộp)
Lệ phí trước bạ: 0,5% x 2 tỷ = 10 triệu đồng (do chị Mai nộp)
Phí công chứng: Khoảng 1,2 triệu đồng
Phí thẩm định: Tùy địa phương, dao động từ 1 – 2 triệu đồng

Tổng chi phí thuế phí phát sinh: khoảng 51 – 53 triệu đồng

>>> Xem thêm: Các lỗi thường gặp khi làm sổ đỏ

5. Một số lưu ý quan trọng

Trong hợp đồng chuyển nhượng nên ghi rõ bên nào chịu thuế để tránh tranh chấp
Nên đối chiếu giá đất trong hợp đồng với bảng giá đất của UBND tỉnh, tránh bị truy thu
Nếu có nhu cầu miễn thuế, cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh mối quan hệ nhân thân như sổ hộ khẩu, giấy khai sinh…

>>> Xem thêm: Top 6+ Văn phòng công chứng quận Ba Đình: Cập nhật mới nhất

6. Kết luận

Việc hiểu rõ và tuân thủ đúng quy định về thuế sang tên sổ đỏ giúp quá trình mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra nhanh chóng, hợp pháp.

Xem thêm: Hồ sơ Đảng viên gồm những thông tin gì theo quy định mới nhất

Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ kiểm tra tính hợp pháp của sổ đỏ, hãy liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được tư vấn chi tiết. Đội ngũ chuyên viên pháp lý của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả nhất.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.