Nhu cầu về nhà đất, nơi ở đang ngày càng tăng cao nên nhà chung cư cũng trở nên phát triển hơn rất nhiều nhằm đáp ứng nhu của xã hội. Khi sang tên sổ hồng chung cư, một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm đó là cần chuẩn bị giấy tờ gì. Cùng văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu về vấn đề này trong bài viết dưới đây nhé!
Để xem xét hồ sơ sang tên sổ hồng chung cư thì phải xem xét nguồn gốc của việc sang tên đó bởi nếu tặng cho, mua bán hoặc thừa kế thì giấy tờ, hồ sơ yêu cầu sẽ khác nhau. Cụ thể, căn cứ Luật Công chứng, hồ sơ gồm các loại giấy tờ như sau:
1. Sang tên nhà chung cư cho con
Khi sang tên nhà chung cư cho con thì cha mẹ bắt buộc phải thực hiện thủ tục tặng cho. Bởi liên quan đến bất động sản (căn hộ chung cư) nên giao dịch tặng cho phải được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng.
Theo đó, hồ sơ sang tên sổ hồng chung cư cho con trong trường hợp này cần phải có các giấy tờ sau đây:
Hồ sơ công chứng
– Phiếu yêu cầu công chứng.
– Dự thảo hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư.
– Giấy tờ tuỳ thân của cha mẹ và con: Chứng minh nhân dân (CMND)/Căn cước công dân (CCCD)/hộ chiếu còn thời hạn, sổ hộ khẩu hoặc giấy xác nhận cư trú, đăng ký kết hôn (của cha mẹ), giấy khai sinh (của người con)…
– Giấy tờ về căn hộ chung cư: Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, bản vẽ thiết kế căn hộ (nếu có)…
Hồ sơ sang tên
– Hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư đã được công chứng, chứng thực.
– Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân: Tờ khai thuế thu nhập cá nhân và các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng miễn thuế (nếu có).
– Hồ sơ khai lệ phí trước bạ: Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ; giấy tờ chứng minh thuộc diện được miễn lệ phí trước bạ.
Không giống với khi làm hợp đồng tặng cho con căn hộ chung cư, khi thuộc trường hợp phải thừa kế thì tất cả hoặc một trong số các chủ sở hữu căn hộ chung cư đã chết. Khi đó, hồ sơ sang tên sổ hồng trong trường hợp nhận thừa kế gồm:
Hồ sơ công chứng
– Phiếu yêu cầu công chứng.
– Dự thảo văn bản thoả thuận phân chia di sản thừa kế/văn bản khai nhận di sản thừa kế là căn hộ chung cư.
– Di chúc (nếu người để lại di sản thừa kế có lập di chúc trước đó).
– Giấy tờ tuỳ thân của các đồng thừa kế: Chứng minh nhân dân (CMND)/Căn cước công dân (CCCD)/hộ chiếu còn thời hạn, sổ hộ khẩu hoặc giấy xác nhận cư trú…
– Giấy chứng tử của người để lại di sản là căn hộ chung cư và giấy khai sinh của các đồng thừa kế để chứng minh mối quan hệ giữa người thừa kế và người để lại di sản.
– Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa đồng thừa kế với người để lại di sản thừa kế.
– Giấy tờ về căn hộ chung cư: Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, bản vẽ thiết kế căn hộ (nếu có); biên bản bàn giao…
Hồ sơ sang tên sổ hồng chung cư
– Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
– Di chúc hoặc văn bản khai nhận di sản thừa kế hoặc văn bản thoả thuận phân chia di sản thừa kế căn hộ chung cư đã được công chứng, chứng thực.
– Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân: Tờ khai thuế thu nhập cá nhân và các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng miễn thuế (nếu có). Trong trường hợp nhận thừa kế thì thông thường giấy tờ sẽ là đăng ký kết hôn (với người thừa kế là vợ), giấy khai sinh (nếu người thừa kế là con của người chết)…
– Hồ sơ khai lệ phí trước bạ: Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ; giấy tờ chứng minh thuộc diện được miễn lệ phí trước bạ.
– Giấy tờ tuỳ thân của bên mua và bên bán: Chứng minh nhân dân (CMND)/Căn cước công dân (CCCD)/hộ chiếu còn thời hạn, sổ hộ khẩu hoặc giấy xác nhận cư trú, giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân của các bên như đăng ký kết hôn, giấy xác nhận độc thân, bản án hoặc quyết định ly hôn…
– Giấy tờ về căn hộ chung cư: Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, bản vẽ thiết kế căn hộ (nếu có)…
Hồ sơ sang tên
– Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đã được công chứng, chứng thực.
– Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân: Tờ khai thuế thu nhập cá nhân và các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng miễn thuế (nếu có).
– Hồ sơ khai lệ phí trước bạ: Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ; giấy tờ chứng minh thuộc diện được miễn lệ phí trước bạ.
– Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
>>> Xem thêm: Công chứng bán nhà chung cư chưa có sổ đỏ thì cần lưu ý giấy tờ gì? Hướng dẫn tính phí công chứng đơn giản trong 1 phút.
Như vậy, trên đây là giải đáp cho thắc mắc: “Sang tên sổ hồng chung cư cần giấy tờ gì?”. Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và Sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG – GIAO DỊCH
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
Dịch thuật, chứng thực bản dịch các loại văn bản
Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Công chứng văn bản thừa kế, phân chia di sản thừa kế
Công chứng di chúc, lưu giữ, bảo quản di chúc
Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản chung
Công chứng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền
Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Công chứng hợp đồng mua bán Ô tô, Xe máy
Công chứng hợp đồng cho thuê, cho mượn BĐS
Cấp bản sao tài liệu, hợp đồng giao dịch