Nghĩa vụ thuế khi bán nhà ở xã hội: Cần nộp những loại thuế nào?
Việc bán nhà ở xã hội không chỉ liên quan đến quyền sở hữu mà còn phát sinh nghĩa vụ thuế. Nắm rõ các loại thuế khi bán nhà ở xã hội, căn cứ pháp lý và ví dụ minh họa giúp người bán tránh vi phạm pháp luật và rủi ro tài chính.
>>> Xem thêm:Văn phòng công chứng có dịch vụ công chứng ngoài trụ sở, tận nơi không?
⚖️ Căn cứ pháp lý về thuế khi bán nhà ở xã hội
Luật Thuế Thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi 2014, 2023)
Điều 4, 17: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là đối tượng chịu thuế thu nhập cá nhân.
Nghị định 65/2013/NĐ-CP
Hướng dẫn thi hành Luật Thuế Thu nhập cá nhân về chuyển nhượng bất động sản.
Thông tư 111/2013/TT-BTC
Hướng dẫn cách tính thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ đối với nhà ở xã hội.
Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi 2023)
Điều 72: Quy định về điều kiện bán lại nhà ở xã hội.
>>> Xem thêm:Dịch vụ làm sổ đỏ hỗ trợ sang tên nhà đất có thế chấp ngân hàng
1. Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà ở xã hội
Khi bán nhà ở xã hội, người bán phải chịu thuế thu nhập cá nhân trên phần lợi nhuận từ chuyển nhượng.
Cách tính thuế
Công thức 1: 2% giá trị chuyển nhượng (theo hợp đồng) nếu chưa tính lợi nhuận thực tế. Công thức 2: 25% lợi nhuận (giá bán trừ giá mua và các chi phí hợp pháp) theo quy định tại Thông tư 111/2013/TT-BTC.
Ví dụ minh họa:
Ông A mua căn hộ nhà ở xã hội với giá 500 triệu đồng, bán lại với giá 700 triệu đồng.
Số tiền này do bên mua nộp, nhưng người bán cần thông báo rõ trong hợp đồng.
3. Thuế khác liên quan (nếu có)
Thuế giá trị gia tăng (VAT): Thường không áp dụng với nhà ở xã hội do nhà thuộc diện bán cho người có thu nhập thấp, nhưng nếu dự án đặc thù, chủ đầu tư tư vấn thuế có thể khác.
Phí công chứng và phí sang tên: Người bán và người mua thỏa thuận, thường chia theo thỏa thuận trong hợp đồng.
>>> Xem thêm: Các chính sách ưu đãi khi mua nhà ở xã hộitại Hà Nội và TP.HCM
4. Các lưu ý quan trọng khi thực hiện nghĩa vụ thuế khi bán nhà ở xã hội
📌 Kiểm tra hợp đồng mua bán cũ: Xác định giá gốc và giá bán để tính thuế chính xác.
📌 Chia sẻ thông tin minh bạch với người mua: Thuế và lệ phí trước bạ nên được nêu rõ trong hợp đồng.
📌 Lưu hồ sơ chứng minh chi phí hợp pháp: hóa đơn, chứng từ liên quan để giảm thiểu rủi ro.
📌 Tham khảo cơ quan thuế hoặc luật sư khi có tình huống phức tạp, ví dụ chuyển nhượng trước thời hạn theo quy định Nhà nước.
Việc thực hiện nghĩa vụ thuế khi bán nhà ở xã hội bao gồm:
Thuế thu nhập cá nhân trên lợi nhuận từ chuyển nhượng.
Lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ/sổ hồng.
Các khoản phí khác theo thỏa thuận hợp đồng.
Hiểu rõ các loại thuế, căn cứ pháp lý và chuẩn bị hồ sơ minh bạch sẽ giúp người bán tránh rủi ro pháp lý, đảm bảo giao dịch an toàn và bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
