công chứng nhà đất hợp đồng thỏa thuận

Trong thực tế, nhiều giao dịch mua bán nhà đất được lập dưới hình thức hợp đồng thỏa thuận, thường là viết tay hoặc lập giữa các bên mà không qua công chứng. Tuy nhiên, việc công chứng nhà đất hợp đồng thỏa thuận có vai trò quyết định đến hiệu lực pháp lý và khả năng sang tên, đăng bộ quyền sử dụng đất. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ khi nào cần công chứng, căn cứ pháp lý và các tình huống thực tế có thể gặp phải.

>>> Xem thêm: Hợp đồng chia tách nhà đất có cần đo vẽ lại không?

📚 Căn cứ pháp lý về công chứng nhà đất hợp đồng thỏa thuận

📜 Các quy định pháp luật cần biết

Luật Đất đai 2013, Điều 188:

“Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực…”
Bộ luật Dân sự 2015, Điều 117:

“Giao dịch dân sự có hiệu lực khi các bên có năng lực hành vi, mục đích, nội dung phù hợp và hình thức theo quy định pháp luật.”
Luật Công chứng 2014, Điều 41:

“Văn bản giao dịch về bất động sản bắt buộc phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng.”

⚖️ Khi nào hợp đồng thỏa thuận phải công chứng?

📋 Trường hợp bắt buộc công chứng

✅ Hợp đồng chuyển nhượng, mua bán, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc nhà ở giữa cá nhân với cá nhân, hoặc cá nhân với tổ chức, tổ chức với tổ chức.

✅ Hợp đồng có nội dung gắn liền quyền sử dụng đất và tài sản trên đất (nhà ở, công trình xây dựng).

📌 Nếu không công chứng, hợp đồng sẽ không đủ điều kiện làm thủ tục sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai.

❌ Trường hợp không cần công chứng

❗ Một số trường hợp không bắt buộc công chứng, ví dụ:

Giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản có đăng ký pháp nhân, hợp đồng có thể chứng thực bởi cơ quan nhà nước (ít gặp).
Giao dịch giữa tổ chức tín dụng hoặc trong đấu giá tài sản có quy định riêng.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn cách tra cứu văn phòng công chứng gần bạn

🧾 Rủi ro khi không công chứng nhà đất hợp đồng thỏa thuận

⚠️ Hợp đồng không có giá trị pháp lý

Không thể sang tên sổ đỏ
Không được pháp luật bảo vệ khi xảy ra tranh chấp
Bên bán có thể bán lại cho người khác

📉 Ví dụ minh họa:

Anh A mua miếng đất của ông B qua hợp đồng viết tay, không công chứng. Một thời gian sau, ông B tiếp tục bán lô đất cho người khác bằng hợp đồng công chứng. Anh A mất quyền lợi vì hợp đồng thỏa thuận trước đó không có giá trị pháp lý.

✅ Lợi ích của việc công chứng nhà đất hợp đồng thỏa thuận

🔒 An toàn pháp lý: Ràng buộc trách nhiệm các bên.
📜 Căn cứ sang tên: Được chấp nhận tại cơ quan đăng ký đất đai.
📅 Chứng cứ mạnh: Dễ dàng chứng minh khi có tranh chấp.

Xem thêm: Cơ quan nào cấp sổ đỏ lần đầu? Hướng dẫn chi tiết cho bạn

🧠 Thêm niềm tin cho người mua và ngân hàng

Khi vay ngân hàng bằng tài sản thế chấp là bất động sản, tổ chức tín dụng chỉ chấp nhận tài sản có hợp đồng chuyển nhượng được công chứng.

🛠️ Quy trình công chứng nhà đất hợp đồng thỏa thuận

📑 Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

CMND/CCCD, hộ khẩu của các bên
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
Hợp đồng mua bán thỏa thuận giữa hai bên (có thể soạn trước hoặc nhờ công chứng viên soạn)

🖊️ Bước 2: Đăng ký công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng

🕑 Thời gian: 1–2 ngày làm việc
📍 Nơi thực hiện: Văn phòng công chứng tại địa phương nơi có bất động sản

💰 Bước 3: Nộp lệ phí và nhận hợp đồng công chứng nhà đất hợp đồng thỏa thuận

Lệ phí: Theo Thông tư 257/2016/TT-BTC
Phí dịch vụ: Tùy vào giá trị tài sản và số trang hợp đồng

🧩 Tình huống thực tế đáng lưu ý

💬 Trường hợp 1:
Gia đình ông C bán đất cho bà D thông qua hợp đồng viết tay. Sau 3 năm, ông C qua đời. Các con ông C tranh chấp vì hợp đồng không có công chứng. Bà D không thể sang tên dù đã thanh toán đầy đủ.

✅ Trường hợp 2:
Anh E và chị F ký hợp đồng thỏa thuận mua đất, sau đó mang đến văn phòng công chứng ký lại thành hợp đồng công chứng. Họ dễ dàng thực hiện sang tên tại Văn phòng Đăng ký đất đai và được pháp luật bảo vệ.

📌 Câu hỏi thường gặp

❓ Hợp đồng thỏa thuận mua bán nhà đất có hiệu lực không nếu không công chứng?

➡️ Không có giá trị pháp lý để sang tên sổ đỏ. Có thể bị vô hiệu nếu có tranh chấp.

❓ Có thể công chứng nhà đất hợp đồng thỏa thuận đã ký viết tay trước đó không?

➡️ Có thể, nếu cả hai bên đồng thuận và vẫn còn sống, có đủ năng lực hành vi.

❓ Có thể sử dụng hợp đồng thỏa thuận làm chứng cứ khi ra Tòa không?

➡️ Có thể nhưng giá trị chứng minh thấp, không bằng hợp đồng công chứng.

Kết luận

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Chuyến bay bị delay, quyền lợi của hành khách như thế nào?

>>> Xem thêm: Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền cho đất nông nghiệp? Câu chuyện thực tế từ một gia đình vừa hoàn tất thủ tục

Các bài viết liên quan:

>>> Hợp đồng chia tách nhà đất: Cách xử lý khi có tranh chấp

>>> Cần lưu ý gì khi ký kết hợp đồng thế chấp nhà đất?

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Hợp đồng góp vốn bằng nhà đất: Tại sao cần phải công chứng và cách thực hiện

>>> Dịch công chứng tiếng Ả Rập – Có cần công chứng hợp pháp hóa lãnh sự?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.