Khi nào được yêu cầu bồi thường thiệt hại do đất bị lấn chiếm?

Trong những năm gần đây, tình trạng lấn chiếm đất đai ngày càng phổ biến, đặc biệt ở các khu vực đô thị hóa nhanh và vùng ven đô. Việc một cá nhân hoặc tổ chức tự ý sử dụng phần đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của người khác không chỉ gây thiệt hại về kinh tế mà còn ảnh hưởng đến trật tự xã hội. Khi xảy ra vi phạm, nhiều người đặt ra câu hỏi: khi nào được yêu cầu bồi thường thiệt hại đất bị lấn chiếm?

>>> Xem thêm: Có được khiếu nại Văn phòng công chứng không? Quy trình ra sao?

2. Cơ sở pháp lý về bồi thường thiệt hại đất bị lấn chiếm

3. Trường hợp được yêu cầu bồi thường thiệt hại

Người sử dụng đất hợp pháp có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại đất bị lấn chiếm trong các trường hợp sau:

Thiệt hại về diện tích đất: phần đất bị lấn chiếm không thể sử dụng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của chủ sử dụng đất.
Thiệt hại về tài sản gắn liền với đất: công trình, cây trồng, vật kiến trúc trên đất bị hủy hoại hoặc chiếm dụng.
Thiệt hại do mất lợi ích từ việc sử dụng đất: chẳng hạn, đất cho thuê, đất sản xuất nông nghiệp bị chiếm dụng làm chủ đất mất nguồn thu nhập.
Thiệt hại khác được pháp luật công nhận: chi phí đi lại, đo đạc, xác minh, nộp hồ sơ để giải quyết tranh chấp.

Điều kiện để yêu cầu bồi thường:

Người yêu cầu phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
Có hành vi lấn chiếm trái phép từ người khác.
Có thiệt hại thực tế xảy ra.
Có quan hệ nhân quả giữa hành vi lấn chiếm và thiệt hại phát sinh.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn kiểm tra tính hợp pháp của bản dịch thuật công chứng

4. Thủ tục yêu cầu bồi thường thiệt hại đất bị lấn chiếm

Người dân có thể thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Hòa giải tại cơ sở

Trình bày yêu cầu bồi thường trong buổi hòa giải tại UBND xã/phường.
Cung cấp giấy tờ đất, hình ảnh, biên bản đo đạc để chứng minh thiệt hại.

Xem thêm: Thủ tục đính chính hợp đồng công chứng nhà đất khi sai thông tin diện tích

Bước 2: Khiếu nại, tố cáo

Nếu bên lấn chiếm không đồng ý bồi thường, có thể gửi đơn khiếu nại đến UBND cấp huyện.
Trường hợp phát hiện hành vi vi phạm nghiêm trọng, có thể tố cáo đến cơ quan công an để xử lý.

Bước 3: Khởi kiện tại Tòa án

Người sử dụng đất có thể nộp đơn khởi kiện dân sự tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
Yêu cầu Tòa án buộc người vi phạm chấm dứt hành vi lấn chiếm, trả lại đất và bồi thường thiệt hại.

>>> Xem thêm: Lấn chiếm đất đai – Các mức xử phạt hành chính

5. Mức bồi thường thiệt hại trong thực tế

Mức bồi thường sẽ căn cứ vào:

Giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm tranh chấp.
Giá trị tài sản bị thiệt hại hoặc hủy hoại trên đất.
Thu nhập thực tế bị mất hoặc giảm sút do hành vi lấn chiếm.
Chi phí hợp lý mà người bị thiệt hại phải bỏ ra để khắc phục hậu quả.

Ví dụ: Nếu một hộ gia đình bị lấn chiếm 200m² đất nông nghiệp đang canh tác, thì họ có quyền yêu cầu bồi thường theo giá trị hoa lợi bị mất và chi phí phục hồi đất.

6. Kết luận

Người dân hoàn toàn có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại đất bị lấn chiếm nếu chứng minh được quyền sử dụng đất hợp pháp và thiệt hại thực tế phát sinh. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi, cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, tuân thủ đúng trình tự pháp luật và có thể nhờ luật sư hỗ trợ khi khởi kiện.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Huỷ di chúc cũ khi đã lập di chúc mới có bắt buộc không?

Các bài viết liên quan:

>>> Hợp đồng mua bán chung cư tái định cư – Các điều khoản

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.