Hợp thửa đất thành công 100%: 7 nguyên tắc không thể bỏ qua

Hợp thửa đất là giải pháp giúp nâng cao giá trị đất, tối ưu hóa diện tích và pháp lý, đặc biệt với các thửa đất nhỏ lẻ. Tuy nhiên, nhiều chủ sở hữu gặp khó khăn khi hợp thửa không thành công do thiếu hiểu biết pháp luật hoặc không tuân thủ quy định. Bài viết này tổng hợp 7 nguyên tắc vàng giúp hợp thửa đất thành công 100%.

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng ngoài giờ tại văn phòng công chứng Hà Nội

⚖️ Căn cứ pháp lý về nguyên tắc hợp thửa thành công

Luật Đất đai 2013 – Điều 101, 102: Quy định về tách thửa, hợp thửa và đăng ký đất đai.
Nghị định 01/2017/NĐ-CP: Hướng dẫn chi tiết về đăng ký đất đai, tách thửa và hợp thửa.
Thông tư 23/2014/TT-BTNMT: Hướng dẫn lập hồ sơ địa chính, bản đồ thửa đất.

📌 Kết luận pháp lý: Việc hợp thửa đất phải tuân thủ quy định diện tích tối thiểu, pháp lý thửa đất và đồng ý của các bên liên quan để hợp pháp và tránh tranh chấp.

>>> Xem thêm: Những thủ tục rườm rà được đơn giản hóa nhờ dịch vụ làm sổ đỏ chuyên nghiệp

🔑 7 nguyên tắc không thể bỏ qua khi hợp thửa đất giúp thành công

1️⃣ Thửa đất liền kề cùng chủ sở hữu

Chỉ hợp thửa khi các thửa đất liền kề đứng cùng tên chủ sở hữu trên sổ đỏ/sổ hồng.
Tránh hợp thửa với đất của người khác nếu chưa có thỏa thuận chuyển nhượng.

2️⃣ Diện tích hợp thửa tối thiểu

Tuân thủ diện tích tối thiểu theo quy định địa phương.
Ví dụ: TP.HCM từ 36–50 m², Hà Nội từ 30–40 m², tùy từng quận/huyện.

3️⃣ Không có tranh chấp và hạn chế giao dịch

Thửa đất không đang tranh chấp, kê biên, thế chấp hoặc đang bị hạn chế giao dịch.
Nếu có tranh chấp, nên giải quyết trước khi hợp thửa.

4️⃣ Hồ sơ pháp lý đầy đủ

Sổ đỏ/sổ hồng, CMND/CCCD, bản vẽ thửa đất.
Đơn đề nghị hợp thửa và hợp đồng thỏa thuận nếu nhiều đồng sở hữu.

5️⃣ Công chứng hợp đồng hợp thửa

Hợp đồng thỏa thuận hợp thửa cần được công chứng tại Văn phòng công chứng.
Công chứng viên tư vấn quyền và nghĩa vụ của các bên.

Xem thêm: Khôi phục quyền giao dịch nhà đất: Khi bị ngăn chặn không đúng quy định

>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng tặng cho bất động sản có cao không?

6️⃣ Đăng ký thửa đất mới tại cơ quan Nhà nước

Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để cấp sổ đỏ mới cho thửa hợp thửa.
Tránh tự ý phân chia mà không đăng ký, tránh rủi ro pháp lý.

7️⃣ Lựa chọn thời điểm hợp thửa thuận lợi

Hợp thửa khi thị trường bất động sản ổn định giúp giá trị đất tăng cao.
Thời điểm hợp thửa cũng nên tránh khi có thay đổi quy hoạch hoặc pháp luật mới.

💡 Ví dụ minh họa thực tế nguyên tắc hợp thửa thành công

👉 Trường hợp tại Bình Dương năm 2023:

Chủ sở hữu có 2 thửa đất liền kề, mỗi thửa 50m², pháp lý đầy đủ, không tranh chấp.
Áp dụng 7 nguyên tắc trên, hợp thửa thành công thửa đất 100m² vuông vắn.
Kết quả: thửa đất mới được cấp sổ đỏ, giá bán tăng gần gấp đôi so với tổng giá 2 thửa ban đầu.

📌 Bài học: Tuân thủ đầy đủ nguyên tắc hợp thửa giúp tăng giá trị, rút ngắn thời gian và tránh rủi ro pháp lý.

>>> Xem thêm: 5 lỗi thường gặp khi tiến hành thủ tục tách thửa, hợp thửa và cách khắc phục

⚠️ Lưu ý nguyên tắc khi hợp thửa đất để thành công

Kiểm tra diện tích tối thiểu hợp thửa theo quy định từng địa phương.
Tránh hợp thửa nếu thửa đất đang tranh chấp hoặc có hạn chế giao dịch.
Luôn công chứng hợp đồng và đăng ký tại cơ quan Nhà nước để đảm bảo pháp lý.

>>> Xem thêm: Phân biệt hợp đồng ở nhờ và hợp đồng thuê lại: Trách nhiệm và hậu quả

>>> Xem thêm: Tra cứu đất có dính quy hoạch: 3 bước không thể bỏ qua

✅ Kết luận

Hợp thửa đất thành công giúp tăng giá trị đất, tối ưu hóa diện tích và pháp lý.
Tuân thủ 7 nguyên tắc vàng giúp quá trình hợp thửa 100% thành công: liền kề cùng chủ sở hữu, diện tích tối thiểu, không tranh chấp, hồ sơ đầy đủ, công chứng, đăng ký thửa mới và lựa chọn thời điểm hợp lý.
Đây là bí quyết hợp thửa hiệu quả cho chủ đất nhỏ lẻ hoặc đầu tư bất động sản.

Xem thêm: Di chúc có yếu tố nước ngoài và những điều người dân cần lưu ý

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.