Hợp đồng thuê nhà cho thuê lại có cần công chứng không?
Công chứng hợp đồng thuê nhà lại là một vấn đề pháp lý quan trọng nhưng thường bị người thuê nhà bỏ qua khi có ý định cho thuê lại. Việc hiểu đúng quy định không chỉ giúp tránh vi phạm pháp luật mà còn bảo vệ quyền lợi của cả bên thuê và bên thuê lại.
“Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý.”
1.2 Điều 132 Luật Nhà ở 2014
Người thuê nhà được cho thuê lại nhà ở nếu hợp đồng thuê gốc có thỏa thuận cho phép và phải thực hiện nghĩa vụ như người cho thuê.
📌 2. Cho thuê lại nhà có cần lập hợp đồng và công chứng không?
2.1 Có bắt buộc lập hợp đồng khi cho thuê lại?
✅ Có. Hợp đồng thuê lại nhà cần phải lập thành văn bản để đảm bảo tính pháp lý, rõ ràng các thỏa thuận và tránh tranh chấp.
📍 Ví dụ: Anh A thuê một căn nhà từ chủ sở hữu để mở văn phòng. Sau đó, anh A cho công ty B thuê lại tầng trệt. Giữa anh A và công ty B bắt buộc phải có hợp đồng thuê nhà riêng.
🔍 3. Điều kiện để công chứng hợp đồng thuê nhà lại có hiệu lực
3.1 Có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê ban đầu
Việc cho thuê lại mà không có sự đồng ý của chủ nhà sẽ làm hợp đồng vô hiệu.
📍 Ví dụ: Bà C thuê nhà từ ông D, nhưng không xin phép ông D mà cho người khác thuê lại → hợp đồng thuê lại có thể bị tuyên vô hiệu nếu ông D khiếu nại.
3.2 Người thuê lại phải chấp hành các điều khoản pháp lý
Người thuê lại cũng phải tuân thủ quy định về đăng ký tạm trú, sử dụng nhà đúng mục đích, không làm thay đổi cấu trúc nhà…
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm tại văn phòng công chứng có khác gì so với đất ở?
🧾 4. Nội dung cần có trong công chứng hợp đồng thuê nhà lại
Thông tin bên thuê và bên thuê lại
Địa chỉ nhà cho thuê lại
Thời hạn thuê lại
Giá thuê và phương thức thanh toán
Trách nhiệm bảo trì, sửa chữa
Cam kết của các bên về việc đã được sự đồng ý của chủ sở hữu
💸 5. Phí công chứng hợp đồng thuê nhà lại (nếu có)
Nếu các bên chọn công chứng, mức phí áp dụng tương tự như công chứng hợp đồng thuê nhà thông thường theo Thông tư 257/2016/TT-BTC:
Dưới 50 triệu đồng: 50.000đ
Từ 50 – 100 triệu: 100.000đ
Trên 100 triệu: tính theo phần trăm giá trị hợp đồng
⚠️ 6. Rủi ro nếu không công chứng hoặc không có hợp đồng rõ ràng
Không thể đòi tiền thuê nếu bên thuê lại không thanh toán
Không được pháp luật công nhận nếu xảy ra tranh chấp
Chủ nhà có quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng vì vi phạm điều khoản thuê ban đầu
>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ gồm những bước nào, cần chuẩn bị gì và nên chọn đơn vị nào uy tín?
✅ Kết luận
Công chứng hợp đồng thuê nhà lại tuy không bắt buộc trong mọi trường hợp, nhưng lại là giải pháp an toàn để đảm bảo quyền lợi pháp lý cho cả bên thuê và bên thuê lại. Trước khi cho thuê lại, người thuê cần đọc kỹ hợp đồng thuê gốc, xin phép chủ nhà và nên công chứng nếu thuê dài hạn hoặc sử dụng cho mục đích kinh doanh.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
