Hợp đồng mua bán chung cư tái định cư – Các điều khoản
Trong giao dịch bất động sản, hợp đồng là công cụ pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền lợi của các bên. Với loại hình nhà ở đặc thù như chung cư tái định cư, việc ký kết hợp đồng mua bán càng cần được chú trọng nhằm hạn chế rủi ro pháp lý. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết quy định mới nhất và những điều khoản quan trọng cần có trong hợp đồng mua bán chung cư tái định cư.
1. Cơ sở pháp lý về hợp đồng mua bán chung cư tái định cư
Một số văn bản pháp luật liên quan:
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025).
Luật Đất đai 2013 (vẫn có hiệu lực đến khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực).
Điều 122 Luật Nhà ở 2023: Hợp đồng mua bán nhà ở phải lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực.
Điều 118 Luật Nhà ở 2023: Nhà ở tham gia giao dịch phải có Giấy chứng nhận (sổ hồng/sổ đỏ), trừ một số trường hợp đặc biệt.
Luật Công chứng 2014: Quy định về công chứng các hợp đồng liên quan đến bất động sản.
Như vậy, để hợp đồng mua bán chung cư tái định cư có giá trị pháp lý, cần được lập đúng hình thức và tuân thủ điều kiện pháp luật về nhà ở.
2. Đặc thù của hợp đồng mua bán chung cư tái định cư
So với chung cư thương mại, hợp đồng mua bán căn hộ tái định cư có một số điểm đặc thù:
Căn hộ tái định cư được Nhà nước cấp cho hộ dân để bồi thường khi thu hồi đất.
Chủ sở hữu chỉ được mua bán khi đã có Giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Trường hợp chưa có sổ, hợp đồng mua bán có thể bị vô hiệu.
Ví dụ: Ông A được cấp căn hộ tái định cư tại Hà Nội, đã có sổ hồng. Khi bán lại cho bà B, hợp đồng mua bán phải được công chứng tại văn phòng công chứng thì mới có giá trị để sang tên.
5. Lưu ý khi ký hợp đồng mua bán chung cư tái định cư
Kiểm tra kỹ sổ hồng để đảm bảo căn hộ đủ điều kiện mua bán.
Tránh giao dịch bằng giấy viết tay hoặc “hợp đồng vi bằng” do thừa phát lại lập, vì không thay thế được công chứng.
Ghi rõ các thỏa thuận về thuế, phí để tránh tranh chấp sau này.
Ví dụ thực tế: Năm 2023, tại TP.HCM, một khách hàng mua căn hộ tái định cư chỉ bằng hợp đồng viết tay. Sau đó, chủ cũ thế chấp căn hộ tại ngân hàng và mất khả năng trả nợ. Người mua mất tiền mà không thể sang tên vì hợp đồng không có giá trị pháp lý.
Hợp đồng mua bán chung cư tái định cư là văn bản quan trọng quyết định tính pháp lý của giao dịch. Người dân cần tuân thủ đúng quy định của Luật Nhà ở 2023, đảm bảo hợp đồng có đầy đủ điều khoản quan trọng, được công chứng hợp pháp để tránh rủi ro.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
