Giấy phép xây dựng nhà vườn: Đâu là điểm khác biệt?
Xu hướng xây dựng nhà vườn đang ngày càng được nhiều gia đình lựa chọn nhờ không gian thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên. Tuy nhiên, trước khi tiến hành thi công, chủ đầu tư cần nắm rõ các quy định về giấy phép xây dựng nhà vườn để đảm bảo công trình hợp pháp, tránh rủi ro bị xử phạt hoặc buộc tháo dỡ. Vậy thủ tục này có gì khác biệt so với các loại hình nhà ở khác? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp chi tiết.
>>> Xem thêm: 5 lưu ý quan trọng khi làm hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng
1. Giấy phép xây dựng nhà vườn là gì?
Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), giấy phép xây dựng là văn bản do cơ quan có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư được thi công công trình. Với nhà vườn, đây thường là loại nhà ở riêng lẻ được xây dựng trên đất ở hoặc đất nông thôn có mục đích sử dụng phù hợp.
2. Đặc điểm của nhà vườn ảnh hưởng đến giấy phép xây dựng
Khác với nhà ở đô thị hay nhà phố, nhà vườn có một số đặc thù:
Diện tích lớn, mật độ xây dựng thấp, chủ yếu kết hợp không gian xanh.
Thường xây dựng ở khu vực ngoại thành hoặc nông thôn, nơi quy hoạch đất ít khắt khe hơn đô thị.
Thiết kế kiến trúc thường tự do, thoáng đãng, không bó buộc quá nhiều vào tầng cao.
Chính vì vậy, giấy phép xây dựng nhà vườn cũng có một số điểm khác biệt.
>>> Xem thêm: Khi nào không cần phảicông chứng hợp đồng dân sự?
3. Giấy phép xây dựng nhà vườn khác biệt thế nào so với các loại nhà ở khác?
3.1 Về đối tượng phải xin phép
Nhà ở đô thị: Gần như bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công.
Nhà vườn ở nông thôn: Có thể được miễn giấy phép nếu xây trên đất ở thuộc khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng, trừ khi công trình nằm trên các trục đường lớn, khu bảo tồn, khu di tích.
3.2 Về hồ sơ
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà vườn gồm:
Đơn đề nghị cấp phép xây dựng.
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bản vẽ thiết kế mặt bằng, kết cấu và mặt cắt công trình.
Giấy tờ thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy (nếu diện tích lớn hoặc dùng làm dịch vụ).
Bước 2: Nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện hoặc Sở Xây dựng.
Bước 3: Cơ quan chức năng thẩm định hồ sơ, yêu cầu bổ sung nếu thiếu.
Bước 4: Nhận giấy phép trong thời hạn 15 – 30 ngày làm việc.
5. Lưu ý khi xin giấy phép xây dựng nhà vườn
Kiểm tra rõ mục đích sử dụng đất có phù hợp để xây nhà vườn không.
Nếu đất là đất nông nghiệp thì cần chuyển mục đích sử dụng sang đất ở trước khi xin phép.
Đảm bảo bản vẽ thiết kế có chứng chỉ hành nghề của đơn vị thiết kế hợp pháp.
Xác định rõ diện tích, mật độ xây dựng để tránh trường hợp bị yêu cầu điều chỉnh.
6. Kết luận
Giấy phép xây dựng nhà vườn có nhiều điểm khác biệt so với giấy phép nhà ở đô thị, đặc biệt ở tính linh hoạt đối với công trình tại nông thôn. Tuy nhiên, để tránh rủi ro pháp lý, chủ đầu tư vẫn cần kiểm tra kỹ quy hoạch và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ trước khi thi công. Việc nắm rõ các quy định không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn đảm bảo công trình hợp pháp, an toàn và bền vững.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
