Giấy phép xây dựng cho công trình phụ: Nhà xe, nhà bếp, tường rào
Trong quá trình cải tạo hoặc mở rộng nhà ở, nhiều hộ gia đình thường muốn xây thêm công trình phụ như nhà xe, nhà bếp, hoặc tường rào để phục vụ nhu cầu sinh hoạt. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ khi nào cần xin giấy phép xây dựng công trình phụ, và thủ tục ra sao để không bị xử phạt. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định pháp luật hiện hành về việc cấp phép xây dựng các hạng mục phụ này.
>>> Xem thêm: Tìm hiểu về văn phòng công chứng: Cách chọn nơi uy tín khi công chứng di chúc hay hợp đồng
1. Công trình phụ là gì?
Công trình phụ được hiểu là những hạng mục xây dựng bổ sung, phục vụ sinh hoạt, không phải là khối nhà chính. Một số loại công trình phụ phổ biến bao gồm:
Nhà để xe (gara ô tô, chỗ để xe máy).
Nhà bếp, kho chứa.
Tường rào, cổng nhà.
Nhà vệ sinh, giếng nước.
Tuy chỉ là hạng mục nhỏ, nhưng nếu xây dựng không phép, bạn vẫn có thể bị xử phạt theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng.
>>> Xem thêm: Cảnh báo giả mạophòng công chứng — cách nhận diện đơn giản
2. Khi nào công trình phụ cần xin giấy phép xây dựng?
Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) và các văn bản hướng dẫn, các trường hợp sau bắt buộc phải xin giấy phép:
Xây dựng công trình phụ có diện tích lớn, ảnh hưởng đến kết cấu, an toàn công trình chính.
Xây dựng tại khu vực đô thị, nơi có quy hoạch chi tiết 1/500.
Xây dựng tường rào, cổng, nhà xe có kết cấu kiên cố, cố định lâu dài.
Ngược lại, một số công trình phụ có quy mô nhỏ, kết cấu đơn giản (ví dụ: mái che tạm, chuồng trại nhỏ ở nông thôn không thuộc khu bảo tồn, khu di tích) có thể được miễn giấy phép xây dựng.
5. Mức phạt khi xây dựng công trình phụ không phép
Nếu tự ý xây dựng mà không xin phép trong trường hợp bắt buộc, chủ đầu tư có thể bị:
Phạt hành chính từ 60 – 80 triệu đồng đối với công trình nhà ở riêng lẻ tại đô thị.
Bị buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm nếu không phù hợp quy hoạch.
Mất thêm chi phí làm thủ tục hợp thức hóa công trình.
6. Lưu ý quan trọng khi xây công trình phụ
Luôn kiểm tra quy hoạch đất trước khi xây dựng.
Nắm rõ công trình phụ nào cần xin phép, công trình nào được miễn.
Tuân thủ đúng giấy phép được cấp, tránh xây sai diện tích hoặc vượt quá thiết kế.
Kết luận
Mặc dù công trình phụ như nhà xe, nhà bếp, tường rào có quy mô nhỏ hơn nhà chính, nhưng vẫn chịu sự quản lý chặt chẽ của pháp luật. Việc xin giấy phép xây dựng công trình phụ không chỉ giúp bạn tránh bị xử phạt, mà còn bảo đảm an toàn, hợp pháp cho công trình. Do đó, trước khi tiến hành xây dựng, hãy tìm hiểu kỹ quy định để tiết kiệm thời gian và chi phí.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
