Công chứng tặng cho đất trong quy hoạch: có giá trị pháp lý không?
✅ Trong thực tế, nhiều hộ gia đình muốn tặng cho quyền sử dụng đất cho con cháu, nhưng khi tìm hiểu thì phát hiện mảnh đất đang nằm trong quy hoạch. Điều này dẫn đến băn khoăn: công chứng tặng cho đất trong quy hoạch có được thực hiện không, và nếu có thì có giá trị pháp lý hay không? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết theo quy định pháp luật để giúp bạn hiểu rõ vấn đề này.
1. 📌 Công chứng tặng cho đất trong quy hoạch là gì?
Tặng cho quyền sử dụng đất: là việc bên tặng cho chuyển giao quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù.
Công chứng tặng cho đất trong quy hoạch: là thủ tục xác nhận hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đang thuộc diện quy hoạch, nhằm đảm bảo tính pháp lý và giá trị thi hành của hợp đồng.
👉 Đây là thủ tục quan trọng để tránh tranh chấp, đồng thời được pháp luật công nhận khi đáp ứng đủ điều kiện.
2. 📖 Căn cứ pháp lý liên quan đến công chứng tặng cho đất trong quy hoạch
Theo Luật Đất đai 2013, Điều 188, điều kiện để quyền sử dụng đất được chuyển nhượng, tặng cho gồm:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đất không có tranh chấp.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
Đất còn thời hạn sử dụng.
Đồng thời, Điều 49 Luật Đất đai 2013 quy định:
Nếu đất đã có quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, người dân vẫn được tặng cho, chuyển nhượng, thế chấp, thừa kế bình thường.
Nếu đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm, thì người dân chỉ bị hạn chế về việc xây dựng, cải tạo, tách thửa… nhưng vẫn có quyền tặng cho và công chứng.
👉 Như vậy, pháp luật không cấm công chứng tặng cho đất trong quy hoạch, trừ khi đất đã có quyết định thu hồi.
🔹 Trường hợp hợp pháp: Ông B có thửa đất tại huyện X, thuộc diện quy hoạch mở rộng đường nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Ông B muốn tặng cho con trai. Văn phòng công chứng xác nhận hợp đồng, hợp đồng này hợp pháp và có hiệu lực thi hành.
🔹 Trường hợp không hợp pháp: Chị C có mảnh đất thuộc diện quy hoạch khu công nghiệp, đã có quyết định thu hồi đất từ UBND huyện. Chị C muốn tặng cho em gái, nhưng hồ sơ bị từ chối công chứng. Trường hợp này, hợp đồng tặng cho nếu lập cũng không có giá trị pháp lý.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói, đảm bảo đúng quy định pháp luật
5. 🏠 Rủi ro khi công chứng tặng cho đất trong quy hoạch
Giá trị đất giảm do quy hoạch.
Nguy cơ bị thu hồi sau này.
Tranh chấp phát sinh giữa các bên nếu không hiểu rõ quy định.
👉 Người dân cần tìm hiểu kỹ tình trạng pháp lý của đất trước khi tiến hành công chứng để đảm bảo quyền lợi.
Công chứng tặng cho đất trong quy hoạch hoàn toàn có giá trị pháp lý nếu đất chưa có quyết định thu hồi.
Nếu đã có quyết định thu hồi, mọi giao dịch tặng cho sẽ không được pháp luật công nhận.
Người dân nên kiểm tra thông tin quy hoạch tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện trước khi thực hiện thủ tục.
💡 Lời khuyên: Luôn thực hiện công chứng hợp đồng tặng cho để đảm bảo giá trị pháp lý, đồng thời tham khảo ý kiến luật sư khi đất thuộc diện quy hoạch để tránh rủi ro sau này.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
