Công chứng tách thửa ngay tại nhà: Liệu có khả thi?

Trong thời đại hiện nay, nhiều người quan tâm đến dịch vụ công chứng tại nhà để tiết kiệm thời gian và thủ tục đi lại. Vậy với tách thửa đất, liệu có thể công chứng ngay tại nhà hay không? Bài viết sẽ phân tích chi tiết căn cứ pháp lý, điều kiện thực hiện, quy trình và ví dụ thực tế.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng uy tín tại Hà Nội – Hỗ trợ thủ tục nhanh chóng và chính xác

⚖️ Căn cứ pháp lý

Luật Công chứng 2014 – Điều 15, 16: Quy định về đối tượng, điều kiện và thẩm quyền công chứng viên.
Nghị định 23/2015/NĐ-CP: Hướng dẫn chi tiết việc công chứng hợp đồng, giao dịch ngoài trụ sở văn phòng công chứng.
Luật Đất đai 2013 – Điều 101, 102: Quy định về tách thửa và đăng ký đất đai.

📌 Kết luận pháp lý: Công chứng tại nhà được phép thực hiện nếu công chứng viên trực tiếp đến nhà khách hàng và tất cả giấy tờ hợp pháp đầy đủ, nhưng vẫn phải tuân thủ quy định về hồ sơ, thẩm quyền và xác minh pháp lý thửa đất.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ nhanh chóng, uy tín cho mọi giao dịch nhà đất

📝 Điều kiện để công chứng tách thửa tại nhà

1️⃣ Hồ sơ đầy đủ

Sổ đỏ/sổ hồng của thửa đất.
Bản vẽ thửa đất tách ra sau khi hợp thửa.
CMND/CCCD/Hộ chiếu còn hiệu lực của các bên.
Hợp đồng thỏa thuận tách thửa (nếu có nhiều đồng sở hữu).

2️⃣ Điều kiện thửa đất

Thửa đất không tranh chấp, không bị kê biên, không hạn chế giao dịch.
Diện tích thửa đáp ứng tối thiểu theo quy định địa phương.

3️⃣ Công chứng viên và văn phòng công chứng

Công chứng viên được ủy quyền và có thẩm quyền thực hiện công chứng tại nhà.
Văn phòng công chứng vẫn chịu trách nhiệm về tính pháp lý của hợp đồng và hồ sơ.

>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng nhà đất mới nhất năm 2025 theo quy định pháp luật

🔍 Quy trình công chứng tách thửa tại nhà

Bước 1: Liên hệ và hẹn lịch

Khách hàng liên hệ văn phòng công chứng, trình bày nhu cầu công chứng tại nhà.
Văn phòng xác minh hồ sơ, lịch hẹn, và chuẩn bị công chứng viên.

Xem thêm: Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất: Hướng dẫn chi tiết

Bước 2: Kiểm tra hồ sơ tại nhà

Công chứng viên kiểm tra sổ đỏ, CMND, hợp đồng và bản vẽ thửa đất.
Tư vấn các quyền, nghĩa vụ của các bên liên quan.

Bước 3: Ký hợp đồng công chứng

Các bên ký hợp đồng tách thửa trước mặt công chứng viên.
Công chứng viên lập biên bản và đóng dấu xác nhận.

Bước 4: Hoàn tất thủ tục đăng ký đất đai

Hồ sơ công chứng tại nhà vẫn phải nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai để đăng ký tách thửa.
Cấp sổ đỏ mới cho các thửa đất sau khi tách.

>>> Xem thêm: Thời gian giải quyết thủ tục tách thửa, hợp thửa đất tại Hà Nội

💡 Ví dụ minh họa thực tế về công chứng tách thửa

👉 Trường hợp tại TP.HCM năm 2024:

Ông B có thửa đất 200m², muốn tách thành 2 thửa 100m².
Liên hệ văn phòng công chứng, hẹn công chứng tại nhà để tiết kiệm thời gian đi lại.
Công chứng viên kiểm tra hồ sơ, ký hợp đồng tách thửa tại nhà.
Hồ sơ sau đó được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai, nhận 2 sổ đỏ riêng cho 2 thửa đất.

📌 Bài học: Công chứng tách thửa tại nhà hoàn toàn khả thi nhưng vẫn phải thực hiện đăng ký đất đai tại cơ quan Nhà nước để đảm bảo pháp lý.

⚠️ Lưu ý khi công chứng tách thửa tại nhà

Chi phí có thể cao hơn công chứng tại văn phòng do phát sinh chi phí di chuyển của công chứng viên.
Phải đảm bảo tất cả giấy tờ hợp pháp, thửa đất đủ điều kiện để tránh từ chối công chứng.
Nên chọn văn phòng công chứng uy tín và công chứng viên có thẩm quyền.

>>> Xem thêm: Phân biệt hợp đồng ở nhờ và hợp đồng thuê lại: Trách nhiệm và hậu quả

>>> Xem thêm: Tra cứu đất có dính quy hoạch: 3 bước không thể bỏ qua

✅ Kết luận

Công chứng tách thửa tại nhà là giải pháp thuận tiện, tiết kiệm thời gian cho khách hàng.
Tuy nhiên, phải đáp ứng đầy đủ hồ sơ pháp lý, điều kiện thửa đất và thẩm quyền công chứng viên.
Sau công chứng, hồ sơ vẫn phải nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai để tách thửa hợp pháp và cấp sổ đỏ mới.

Xem thêm: Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.