Công chứng hợp đồng thuê nhà với người nước ngoài: Có gì khác biệt?
Việc công chứng hợp đồng thuê nhà người nước ngoài là một thủ tục quan trọng và có nhiều điểm cần lưu ý so với thuê nhà thông thường giữa công dân Việt Nam. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ quy định pháp luật, trình tự thực hiện, cũng như những khác biệt cụ thể trong quá trình công chứng trên.
📝 2. Công chứng hợp đồng thuê nhà người nước ngoài có gì khác biệt?
2.1 Về giấy tờ tùy thân
🧾 Người nước ngoài cần xuất trình các loại giấy tờ sau:
Hộ chiếu còn thời hạn, có thị thực hợp lệ
Thẻ tạm trú hoặc giấy xác nhận cư trú từ công an địa phương
Giấy tờ xác minh năng lực pháp lý nếu là tổ chức nước ngoài (đối với doanh nghiệp thuê nhà làm văn phòng)
📍 Ví dụ thực tế: Ông Kim (quốc tịch Hàn Quốc) khi thuê nhà tại Quận 7 – TP.HCM, đã cung cấp hộ chiếu, visa doanh nhân và thẻ tạm trú do Công an TP.HCM cấp để tiến hành công chứng hợp đồng.
📂 3. Hồ sơ cần thiết để công chứng hợp đồng thuê nhà người nước ngoài
3.1 Phía bên cho thuê chuẩn bị:
CMND/CCCD hoặc hộ chiếu
Sổ hồng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu là tài sản chung vợ chồng)
>>> Xem thêm: Có được yêu cầu công chứng song ngữ tại văn phòng công chứng không?
3.2 Phía người thuê là người nước ngoài chuẩn bị:
Hộ chiếu có thị thực hợp lệ
Thẻ tạm trú hoặc giấy xác nhận cư trú
Giấy tờ pháp lý liên quan nếu thuê để kinh doanh
💸 4. Phí công chứng hợp đồng thuê nhà người nước ngoài
Phí không khác biệt so với hợp đồng thông thường, áp dụng theo Thông tư 257/2016/TT-BTC:
Giá trị hợp đồng < 50 triệu đồng: 50.000đ
Từ 50 – 100 triệu: 100.000đ
Trên 100 triệu: áp dụng tỷ lệ phần trăm từ 0,1% – 0,05% tùy bậc
⚠️ 5. Lưu ý khi công chứng hợp đồng thuê nhà người nước ngoài
5.1 Khai báo tạm trú sau khi ký hợp đồng
📌 Người thuê nhà là người nước ngoài bắt buộc phải khai báo tạm trú trong vòng 12 giờ (nếu ở thành phố), hoặc 24 giờ (nếu ở nông thôn) kể từ khi dọn đến.
Bên cho thuê phải hỗ trợ thực hiện thủ tục này tại công an phường/xã.
5.2 Công chứng viên có thể yêu cầu xác minh để công chứng hợp đồng thuê nhà người nước ngoài
🧐 Trong một số trường hợp, nếu thấy có dấu hiệu nghi ngờ về năng lực hành vi dân sự hoặc tính pháp lý của giấy tờ, công chứng viên có thể yêu cầu xác minh, làm chậm thời gian công chứng.
>>> Xem thêm: Kiểm tra sổ đỏ như thế nào để đảm bảo tính pháp lý và tránh rủi ro khi mua bán bất động sản?
✅ Kết luận
Việc công chứng hợp đồng thuê nhà người nước ngoài có nhiều điểm khác biệt so với hợp đồng thuê giữa công dân trong nước, đặc biệt về giấy tờ pháp lý và ngôn ngữ sử dụng. Để đảm bảo an toàn pháp lý và tránh tranh chấp, cả hai bên nên chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi tiến hành ký kết và công chứng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
