Công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá bị hủy trước khi ký

Trong hoạt động đấu giá tài sản, việc các bên thỏa thuận và tiến hành công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá là bước cuối cùng để xác lập quyền sở hữu hợp pháp cho bên trúng đấu giá. Tuy nhiên, thực tế có nhiều trường hợp hợp đồng công chứng bị hủy trước khi ký vì lý do chủ quan hoặc khách quan. Câu hỏi đặt ra: việc công chứng hợp đồng đấu giá bị hủy trước khi ký có phát sinh nghĩa vụ bồi thường hay không? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết vấn đề này dưới góc nhìn pháp lý hiện hành.

>>> Xem thêm: Thẩm quyền và giới hạn của Văn phòng Công chứng trong giao dịch dân sự rủi ro cao

Khi nào công chứng hợp đồng tài sản đấu giá bị hủy trước khi ký?

Hợp đồng công chứng đấu giá có thể bị hủy trước khi ký trong các tình huống sau:

Bên trúng đấu giá từ chối ký hợp đồng, không tiếp tục giao dịch;
Tài sản đấu giá bị thu hồi, kê biên hoặc tạm dừng chuyển nhượng do cơ quan có thẩm quyền yêu cầu;
Người có tài sản đấu giá thay đổi ý chí hoặc có căn cứ cho rằng việc đấu giá vi phạm quy định;
Có tranh chấp về quyền sở hữu tài sản đấu giá;
Cơ quan công chứng phát hiện hồ sơ không đủ điều kiện công chứng, ví dụ: thiếu giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, giấy ủy quyền không hợp lệ…

Dù chưa đến bước ký kết, việc hủy công chứng hợp đồng đấu giá có thể dẫn đến thiệt hại thực tế cho một hoặc nhiều bên.

Hướng dẫn viết điều khoản thanh toán trong hợp đồng mua bán nhà

Trách nhiệm và nghĩa vụ bồi thường khi công chứng hợp đồng tài sản đấu giá bị huỷ trước khi ký

Theo Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015, “khi một bên đơn phương chấm dứt việc thực hiện hợp đồng mà không có căn cứ chính đáng, thì phải bồi thường thiệt hại”.
Mặc dù hợp đồng chưa được ký kết, nhưng nếu một bên đã có hành vi gây thiệt hại trong quá trình chuẩn bị ký công chứng, vẫn có thể phát sinh trách nhiệm bồi thường ngoài hợp đồng theo Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015.

Cụ thể:

Nếu bên trúng đấu giá từ chối ký công chứng mà không có lý do hợp pháp, họ có thể mất tiền đặt cọc hoặc phải bồi thường thiệt hại cho bên có tài sản đấu giá (chi phí công chứng, đi lại, hồ sơ…).
Nếu lỗi thuộc về bên có tài sản đấu giá (ví dụ: cung cấp thông tin sai, tự ý hủy kết quả đấu giá), họ có thể phải hoàn trả cọc và bồi thường thiệt hại cho bên trúng đấu giá.
Tổ chức đấu giá tài sản hoặc tổ chức hành nghề công chứng cũng có thể bị xem xét trách nhiệm nếu có lỗi trong quá trình tổ chức hoặc kiểm tra hồ sơ công chứng.

Xem thêm: Công chứng viên từ chối hợp đồng vay có dấu hiệu lừa đảo – Vì sao?

>>> Xem thêm: Rủi ro thường gặp khi dùng dịch vụ sang tên sổ đỏ giá rẻ

Cách xử lý khi công chứng hợp đồng tài sản đấu giá bị hủy trước khi ký

Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp, các bên liên quan nên thực hiện:

Lập biên bản hủy công chứng ghi rõ lý do, chữ ký của các bên và người làm chứng (nếu có);
Yêu cầu hoàn trả hoặc giữ lại khoản đặt cọc theo quy định hợp đồng đấu giá;
Thu thập chứng cứ về chi phí, thiệt hại phát sinh để yêu cầu bồi thường (nếu có lỗi của bên còn lại);
Gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đến Trung tâm đấu giá tài sản hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

Kết luận

Việc công chứng hợp đồng đấu giá bị hủy trước khi ký không chỉ là sự gián đoạn thủ tục, mà còn tiềm ẩn nguy cơ phát sinh trách nhiệm pháp lý và nghĩa vụ bồi thường giữa các bên. Vì vậy, trước khi tiến hành công chứng, cả bên có tài sản và bên trúng đấu giá nên kiểm tra kỹ hồ sơ, xác định rõ điều kiện pháp lý để hạn chế rủi ro. Khi cần thiết, nên tham khảo ý kiến của tổ chức hành nghề công chứng để được hướng dẫn đúng quy trình.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Những rủi ro khi mua đất bằng hợp đồng ủy quyền

Các bài viết liên quan:

>>> Người được ủy quyền nhận tiền có thể ủy quyền lại không?

>>> Giấy ủy quyền nhận tiền có thể lập tay rồi mang đi công chứng?

>>> Dịch vụ công chứng cho người cao tuổi tận nơi, nhanh chóng

>>> Những lỗi thường gặp khi làm thủ tục đăng ký kết hôn

>>> Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? khi chuyển nhượng bất động sản

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.