Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất cho người chưa đủ 18 tuổi — Quy định và lưu ý
Việc mua bán nhà đất liên quan đến người chưa đủ 18 tuổi (chưa thành niên) là vấn đề pháp lý đặc biệt, đòi hỏi sự cẩn trọng trong từng bước, đặc biệt là khi thực hiện công chứng nhà đất cho người chưa đủ 18 tuổi. Do đặc thù về năng lực hành vi dân sự, các giao dịch này phải tuân thủ nghiêm ngặt quy định pháp luật nhằm đảm bảo quyền lợi cho người chưa thành niên và tránh phát sinh tranh chấp về sau. Bài viết dưới đây sẽ phân tích các căn cứ pháp lý, trình tự công chứng và những lưu ý quan trọng.
⚖️ Căn cứ pháp lý khi công chứng nhà đất cho người chưa đủ 18 tuổi
📜 Năng lực pháp lý của người dưới 18 tuổi theo Bộ luật Dân sự
Khoản 1 Điều 21 – Bộ luật Dân sự 2015:
“Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.”
Điều 21 khoản 3 – Bộ luật Dân sự 2015:
“Giao dịch dân sự của người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.”
👉 Như vậy, người dưới 18 tuổi không thể tự mình ký kết hợp đồng mua bán nhà đất, bắt buộc phải có người đại diện theo pháp luật (thường là cha mẹ hoặc người giám hộ) thực hiện giao dịch.
🖋️ Luật Công chứng 2014
Điều 42 – Luật Công chứng 2014:
“Công chứng viên phải từ chối công chứng nếu người tham gia giao dịch không có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định pháp luật.”
✅ Do đó, trường hợp công chứng liên quan người chưa đủ 18 tuổi phải thông qua đại diện hợp pháp và có sự chứng minh rõ ràng quyền đại diện đó.
🏛️ Việc công chứng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng. Công chứng viên sẽ kiểm tra kỹ năng lực hành vi của các bên, người đại diện và nội dung giao dịch.
🛑 Nếu phát hiện người đại diện không hợp pháp hoặc nội dung hợp đồng ảnh hưởng bất lợi đến quyền của người chưa thành niên, công chứng viên có quyền từ chối thực hiện công chứng.
💡 Ví dụ minh họa thực tế
📌 Tình huống thực tế: Bé A (17 tuổi) được cha mẹ để lại tài sản là một căn nhà do cha mẹ mất sớm. Bác ruột là người được Tòa án chỉ định làm giám hộ. Khi bác ruột muốn bán căn nhà đó để lấy tiền gửi tiết kiệm cho bé A, tổ chức công chứng yêu cầu phải có quyết định của Tòa án về việc đồng ý cho bán tài sản của người chưa thành niên thì mới thực hiện công chứng.
✅ Sau khi hoàn tất thủ tục tại Tòa, hợp đồng được công chứng hợp lệ và số tiền thu được được lập tài khoản tiết kiệm mang tên bé A.
⚠️ Những lưu ý quan trọng khi công chứng nhà đất cho người chưa đủ 18 tuổi
⚖️ Phải đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho người chưa thành niên
🔐 Tất cả các giao dịch, kể cả công chứng, phải hướng đến mục tiêu bảo vệ tài sản, quyền lợi và điều kiện sống tương lai của người chưa đủ tuổi.
📝 Có thể phải xin ý kiến của Tòa án
Trong một số trường hợp (bán nhà do thừa kế, chia tài sản,…), bắt buộc phải có quyết định đồng ý của Tòa án về việc chuyển nhượng, kể cả có người đại diện hợp pháp.
📑 Hợp đồng công chứng nhà đất phải thể hiện rõ vai trò người đại diện
Hợp đồng cần ghi rõ:
Giao dịch do người đại diện ký kết thay mặt người chưa đủ 18 tuổi
Phạm vi và căn cứ đại diện (kèm bản sao giấy tờ)
✅ Lợi ích của việc công chứng nhà đất đúng quy định
🌟 Đảm bảo giao dịch hợp pháp và an toàn 🌟 Tránh rủi ro bị vô hiệu do thiếu năng lực hành vi dân sự 🌟 Có giá trị pháp lý rõ ràng nếu xảy ra tranh chấp sau này
>>> Xem thêm: Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền cho một mảnh đất ở tỉnh? So sánh chi phí ở thành phố và vùng nông thôn
Kết luận
Việc công chứng nhà đất cho người chưa đủ 18 tuổi đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về pháp lý, đặc biệt là xác minh năng lực hành vi dân sự và quyền đại diện. Để tránh những rủi ro không đáng có, các bên cần tuân thủ chặt chẽ quy định pháp luật và thực hiện công chứng tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
