Công chứng hợp đồng chia tách đất khi có yếu tố chuyển nhượng một phần
Trong giao dịch bất động sản, nhiều chủ sử dụng đất có nhu cầu vừa chia tách thửa đất lớn, vừa chuyển nhượng một phần đất cho người khác. Đây là tình huống phổ biến nhưng dễ phát sinh rủi ro pháp lý nếu không thực hiện đúng quy định. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết về thủ tục công chứng chia tách đất chuyển nhượng, các quy định pháp luật liên quan và ví dụ thực tế để người dân nắm rõ khi thực hiện.
1. Căn cứ pháp lý về công chứng chia tách đất chuyển nhượng
1.1. Luật Đất đai 2013
Điều 188 Luật Đất đai 2013: Người sử dụng đất được quyền tách thửa, chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu có Giấy chứng nhận, đất không có tranh chấp và còn thời hạn sử dụng.
Điều 75, 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: Quy định về điều kiện tách thửa, thủ tục đăng ký biến động đất đai.
1.2. Luật Công chứng 2014
Điều 4 Luật Công chứng 2014: Công chứng xác nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng.
Điều 42 Luật Công chứng 2014: Hợp đồng chuyển nhượng, chia tách quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng.
1.3. Bộ luật Dân sự 2015
Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015: Giao dịch dân sự chỉ có hiệu lực khi có đủ điều kiện về chủ thể, nội dung, hình thức theo quy định pháp luật.
Các giấy tờ chứng minh quan hệ (nếu có tặng cho người thân).
3.3. Các bước công chứng chia tách đất chuyển nhượng
Bước 1: Thực hiện đo đạc, lập trích đo địa chính để tách phần đất dự định chuyển nhượng. Bước 2: Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng kèm nội dung chia tách quyền sử dụng đất. Bước 3: Nộp hồ sơ tại Văn phòng công chứng. Công chứng viên kiểm tra điều kiện tách thửa, quyền sở hữu, nghĩa vụ tài chính. Bước 4: Các bên ký hợp đồng và công chứng viên chứng nhận. Bước 5: Thực hiện nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, lệ phí tách thửa. Bước 6: Nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai để sang tên cho người mua.
>>> Xem thêm: Địa chỉ cung cấp dịch vụ sổ đỏ chất lượng, được khách hàng tin tưởng
4. Ví dụ minh họa thực tế
Ví dụ thực tế: Bà H tại Đồng Nai sở hữu thửa đất 1.000 m², trong đó có 600 m² đất ở và 400 m² đất trồng cây lâu năm. Bà H muốn bán 300 m² đất ở cho ông B để lấy vốn làm ăn.
Quá trình thực hiện:
Bà H thuê đơn vị đo đạc lập bản trích đo phần đất bán.
Hai bên cùng lập hợp đồng chuyển nhượng, trong đó thể hiện rõ diện tích, vị trí đất tách ra để bán.
Công chứng hợp đồng tại Văn phòng công chứng.
Bà H nộp thuế thu nhập cá nhân, ông B nộp lệ phí trước bạ.
Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai để tách thửa và cấp Giấy chứng nhận mới cho ông B.
Nhờ thực hiện đúng quy định, giao dịch diễn ra thuận lợi, không phát sinh tranh chấp về ranh giới hay nghĩa vụ tài chính.
5. Lưu ý khi công chứng chia tách đất chuyển nhượng
Luôn kiểm tra điều kiện tách thửa tại địa phương.
Chuẩn bị bản trích đo địa chính chính xác để tránh tranh chấp về ranh giới.
Hợp đồng phải nêu rõ phần đất chuyển nhượng, diện tích, vị trí, ranh giới cụ thể.
Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính trước khi sang tên sổ đỏ.
Nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc công chứng viên để được tư vấn chi tiết.
Thủ tục công chứng chia tách đất chuyển nhượng là bước bắt buộc để đảm bảo tính hợp pháp khi vừa tách thửa vừa bán một phần đất. Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, thực hiện đúng quy trình và tuân thủ quy định pháp luật giúp giao dịch bất động sản an toàn, tránh phát sinh rủi ro, tranh chấp. Người dân nên chủ động tìm hiểu hoặc nhờ chuyên gia pháp lý hỗ trợ để thực hiện nhanh chóng và đúng quy định.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
