Cận cảnh quy trình tách thửa đất của nhà đầu tư F0 thành công
Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động, nhiều nhà đầu tư F0 (người mới tham gia) lựa chọn tách thửa đất để tối ưu hóa lợi nhuận. Tuy nhiên, quy trình tách thửa không chỉ là thủ tục hành chính đơn giản mà còn liên quan chặt chẽ đến các quy định pháp luật đất đai mới nhất. Nếu hiểu rõ quy định và đi đúng quy trình, nhà đầu tư có thể vừa tiết kiệm thời gian vừa đảm bảo tính pháp lý, tránh rủi ro về sau. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết dựa trên một trường hợp thực tế thành công.
>>> Xem thêm: Bạn đang tìm một văn phòng công chứng uy tín, nhanh chóng và minh bạch?
1. Căn cứ pháp lý điều chỉnh quy trình tách thửa đất
Theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025), quy trình tách thửa được quy định rõ trong:
Điều 138 Luật Đất đai 2024: Quy định về việc tách thửa, hợp thửa đất.
Điều 190 Luật Đất đai 2024: Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất khi thực hiện giao dịch.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP): Hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Đất đai, trong đó có quy định về thủ tục tách thửa.
Quyết định của UBND các tỉnh/thành phố quy định diện tích tối thiểu được tách thửa tại địa phương.
Như vậy, nhà đầu tư khi thực hiện thủ tục cần tham khảo đồng thời cả quy định chung của Luật và quy định cụ thể của từng địa phương.
2. Quy trình tách thửa đất theo luật mới nhất
Quy trình tách thửa đất hiện nay được thực hiện theo các bước sau:
2.1. Chuẩn bị hồ sơ tách thửa
Theo Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP), hồ sơ bao gồm:
Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu 11/ĐK.
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Bản vẽ địa chính thửa đất (nếu có).
2.2. Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại:
Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, hoặc
Bộ phận một cửa của UBND cấp huyện nơi có đất.
2.3. Kiểm tra điều kiện tách thửa
Cơ quan đăng ký đất đai sẽ kiểm tra:
Thửa đất có đủ diện tích tối thiểu theo quyết định của UBND tỉnh/thành phố.
Đất không thuộc diện tranh chấp, kê biên thi hành án.
Cơ quan chức năng tiến hành đo đạc thực địa, chỉnh lý bản đồ địa chính, đồng thời xác minh các yếu tố pháp lý liên quan.
2.5. Cấp sổ đỏ mới cho các thửa đất sau khi tách
Trong thời hạn 15 ngày làm việc (theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP), Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cấp sổ đỏ mới cho từng thửa đất đã được tách.
>>> Xem thêm: Khám phá ngay Dịch vụ sổ đỏ nhanh chóng, uy tín tại Hà Nội.
3. Ví dụ minh họa thực tế về tách thửa đất – Nhà đầu tư F0 thành công
Anh Nam – một nhà đầu tư F0 tại Bình Dương – đã mua một thửa đất diện tích 1.200 m². Sau khi tìm hiểu kỹ quy định của tỉnh (diện tích tối thiểu tách thửa đất ở là 60 m², chiều rộng mặt tiền từ 4m), anh đã tiến hành:
Nộp hồ sơ xin tách thửa thành 12 lô, mỗi lô 100 m².
Sau 20 ngày, anh được cấp 12 sổ đỏ mới.
Anh Nam bán lại từng lô cho các khách hàng riêng lẻ, thu về lợi nhuận gấp 1,5 lần so với giá mua ban đầu.
Trường hợp này cho thấy việc nắm vững quy trình tách thửa và quy định pháp luật giúp nhà đầu tư F0 hạn chế rủi ro, đồng thời tạo cơ hội sinh lời cao.
Quy trình tách thửa theo luật mới nhất không quá phức tạp, nhưng đòi hỏi nhà đầu tư, đặc biệt là F0, phải nắm chắc căn cứ pháp lý và điều kiện thực hiện. Qua ví dụ thực tế của anh Nam, có thể thấy rằng khi thực hiện đúng pháp luật, đầu tư đất thông qua tách thửa không chỉ hợp pháp mà còn mang lại lợi nhuận vượt trội. Đây chính là một chiến lược đáng cân nhắc cho những ai mới bước chân vào thị trường bất động sản.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
