Các vấn đề pháp lý cần tư vấn trước khi công chứng hợp đồng chia tách đất
Việc chia tách quyền sử dụng đất là nhu cầu thường gặp khi gia đình muốn phân chia tài sản, tặng cho con cái hoặc chuẩn bị cho việc chuyển nhượng. Tuy nhiên, nếu không được chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt pháp lý, quá trình công chứng hợp đồng chia tách đất có thể phát sinh nhiều rủi ro, tranh chấp. Bài viết dưới đây sẽ chỉ rõ những vấn đề quan trọng cần tư vấn pháp lý công chứng chia tách để người dân thực hiện đúng quy định pháp luật.
1. Căn cứ pháp lý điều chỉnh công chứng chia tách đất
1.1. Luật Đất đai 2013
Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định điều kiện để người sử dụng đất thực hiện quyền tách thửa, chuyển nhượng, tặng cho.
Điều 75, Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn cụ thể về trình tự, thủ tục tách thửa đất và đăng ký biến động.
1.2. Luật Công chứng 2014
Điều 4 Luật Công chứng 2014: Công chứng là chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch.
Điều 42 Luật Công chứng 2014: Hợp đồng chia tách quyền sử dụng đất thuộc trường hợp bắt buộc phải công chứng.
1.3. Bộ luật Dân sự 2015
Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015: Quy định điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, bao gồm sự tự nguyện, năng lực hành vi dân sự và mục đích, nội dung hợp pháp.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứngcó làm việc thứ 7, chủ nhật không? Thời gian hoạt động chi tiết
2. Các vấn đề pháp lý quan trọng cần tư vấn trước khi công chứng chia tách đất
Để việc công chứng được thuận lợi, người dân cần được tư vấn pháp lý công chứng chia tách về những vấn đề dưới đây:
2.1. Kiểm tra điều kiện tách thửa
Diện tích thửa đất sau chia tách phải đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Đất không thuộc diện quy hoạch thu hồi hoặc không đủ điều kiện sử dụng theo mục đích.
Ví dụ: Theo Quyết định của UBND TP.Hà Nội, thửa đất ở đô thị chia tách tối thiểu 30m² và mặt tiền không nhỏ hơn 3m.
2.2. Xác minh quyền sử dụng đất
Người thực hiện chia tách phải là chủ sở hữu hợp pháp, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nếu đất thuộc sở hữu chung, cần có sự đồng ý của tất cả đồng sở hữu.
Ví dụ thực tế: Gia đình ông K tại TP.Huế có thửa đất 500m² (300m² đất ở, 200m² đất vườn). Ông K muốn chia tách 250m² đất ở cho con trai để xây nhà. Qua quá trình tư vấn pháp lý công chứng chia tách, ông K được luật sư và công chứng viên tư vấn:
Xác minh diện tích thửa đất mới sau chia tách phù hợp quy định của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế.
Lập trích đo địa chính thửa đất dự kiến tách ra.
Chuẩn bị hồ sơ công chứng, ký hợp đồng chia tách tại Văn phòng công chứng.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính và đăng ký sang tên cho con trai.
Kết quả: Toàn bộ thủ tục chia tách và sang tên sổ đỏ được giải quyết trong 30 ngày, không phát sinh tranh chấp hay rủi ro pháp lý.
4. Lưu ý quan trọng khi thực hiện tư vấn pháp lý công chứng chia tách
Luôn yêu cầu đối chiếu thông tin quy hoạch và quy định diện tích tối thiểu mới nhất.
Chỉ làm việc với các tổ chức hành nghề công chứng, văn phòng luật sư uy tín.
Lưu trữ đầy đủ hồ sơ đo đạc, hợp đồng công chứng, biên lai nộp thuế để làm căn cứ về sau.
Thực hiện đầy đủ quy trình tư vấn pháp lý công chứng chia tách giúp người dân hạn chế rủi ro, tránh tranh chấp và tiết kiệm thời gian, chi phí. Người sử dụng đất nên chủ động tìm hiểu quy định pháp luật hoặc nhờ luật sư, công chứng viên uy tín hỗ trợ để đảm bảo quá trình chia tách đất đúng quy định, nhanh chóng và hợp pháp.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
