Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong thực tế, nhiều trường hợp người dân bị tố lấn chiếm đất từ hàng xóm mặc dù bản thân không có hành vi vi phạm. Theo khoản 1 Điều 3 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, lấn chiếm đất được hiểu là hành vi tự ý mở rộng diện tích đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, bao gồm:
-
Xây dựng công trình vượt quá ranh giới đất được cấp giấy chứng nhận.
-
Tự ý sử dụng phần đất công cộng, đất của hộ liền kề mà không có thỏa thuận.
-
Đổ đất, rào chắn, trồng cây hoặc xây tường trên phần đất không thuộc quyền sử dụng.
Tuy nhiên, có không ít trường hợp cá nhân bị tố lấn chiếm đất sai sự thật, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến danh dự và quyền lợi.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn cách tra cứu văn phòng công chứng gần bạn
2. Nguyên nhân dẫn đến việc bị tố lấn chiếm đất
-
Hàng xóm hiểu sai ranh giới do hồ sơ địa chính cũ hoặc sổ đỏ không thể hiện chính xác.
-
Mâu thuẫn cá nhân dẫn đến khiếu nại, tố cáo nhằm gây sức ép.
-
Quá trình xây dựng công trình chưa được đo đạc, xác nhận ranh giới rõ ràng.
-
Thiếu căn cứ pháp lý khi sử dụng đất theo thỏa thuận miệng giữa các hộ gia đình.
3. Cách bảo vệ quyền lợi hợp pháp khi bị tố lấn chiếm đất
Khi rơi vào tình huống bị tố lấn chiếm đất, người dân có thể thực hiện các bước sau:
Bước 1: Kiểm tra và chuẩn bị giấy tờ đất
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
-
Bản đồ địa chính, biên bản đo đạc, hồ sơ giao đất/nhận chuyển nhượng.
-
Các giấy tờ liên quan đến việc sử dụng đất hợp pháp khác.
>>> Xem thêm: Làm sao để kiểm tra tính hợp pháp của văn bản công chứng?
Bước 2: Yêu cầu cơ quan chuyên môn đo đạc lại ranh giới
Người bị tố có quyền yêu cầu UBND xã/phường phối hợp với Văn phòng đăng ký đất đai để xác định lại mốc giới, ranh giới theo hồ sơ địa chính. Đây là căn cứ quan trọng để chứng minh phần đất sử dụng đúng quyền hạn.
Bước 3: Tham gia hòa giải tại UBND xã
Theo Điều 202 Luật Đất đai 2013, hòa giải tại UBND cấp xã là thủ tục bắt buộc. Trong buổi hòa giải, người dân cần xuất trình giấy tờ đất, chứng cứ chứng minh việc sử dụng hợp pháp.
Bước 4: Khiếu nại hoặc khởi kiện nếu bị xử lý sai
-
Nếu cơ quan nhà nước ra quyết định xử phạt hành chính vì cho rằng có hành vi lấn chiếm đất, người dân có quyền khiếu nại theo Luật Khiếu nại 2011.
-
Nếu việc hòa giải không thành, cá nhân có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân để bảo vệ quyền lợi.
>>> Xem thêm: Lấn chiếm đất đai – Khi nào cần mời luật sư tham gia?
4. Quyền của người bị tố lấn chiếm đất
Người bị tố lấn chiếm đất có đầy đủ các quyền sau:
-
Được yêu cầu cơ quan nhà nước cung cấp hồ sơ địa chính, bản đồ thửa đất.
-
Được đề nghị đo đạc, giám định độc lập để xác minh ranh giới.
-
Được mời luật sư bảo vệ quyền lợi hợp pháp trong quá trình giải quyết tranh chấp.
-
Được yêu cầu bồi thường nếu bị tố cáo sai gây thiệt hại về danh dự, uy tín hoặc lợi ích kinh tế.
5. Lưu ý khi bảo vệ quyền lợi hợp pháp
-
Luôn lưu giữ đầy đủ hồ sơ, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
-
Khi xây dựng công trình, nên mời cán bộ địa chính đến đo mốc giới để tránh hiểu lầm.
-
Trong trường hợp mâu thuẫn căng thẳng, nên có luật sư tham gia để hỗ trợ pháp lý.
-
Tuyệt đối không tự ý thay đổi ranh giới hoặc có hành vi đáp trả gây mâu thuẫn leo thang.
6. Kết luận
Việc bị tố lấn chiếm đất là tình huống khá phổ biến, dễ phát sinh từ tranh chấp ranh giới hoặc mâu thuẫn cá nhân. Người dân cần nắm rõ quy định pháp luật, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và sử dụng quyền khiếu nại, khởi kiện hợp pháp để bảo vệ lợi ích chính đáng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Hợp đồng mua bán chung cư tái định cư – Các điều khoản
>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?
>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết
>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín
>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
