Công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đối với tài sản chưa đăng ký sở hữu
Trong hoạt động mua bán tài sản đấu giá, việc công chứng hợp đồng là bước bắt buộc để đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi cho các bên tham gia. Tuy nhiên, không ít trường hợp tài sản đưa ra đấu giá lại chưa được đăng ký quyền sở hữu, dẫn đến nhiều vướng mắc trong quá trình công chứng. Vậy pháp luật quy định thế nào về công chứng hợp đồng đấu giá tài sản chưa đăng ký? Cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Vai trò của văn phòng công chứng trong giao dịch cầm cố sổ đỏ không chính chủ
Khó khăn khi công chứng hợp đồng đấu giá tài sản chưa đăng ký sở hữu
Việc công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá khi tài sản chưa được đăng ký quyền sở hữu thường gặp một số vấn đề sau:
Không có căn cứ chứng minh quyền sở hữu của người bán: Văn phòng công chứng phải xác minh xem người đưa tài sản ra đấu giá có quyền hợp pháp với tài sản hay không.
Thiếu hồ sơ pháp lý: Khi chưa đăng ký sở hữu, tài sản không có giấy chứng nhận hoặc hồ sơ quản lý chính thức, dẫn đến việc xác định chủ thể và quyền chuyển nhượng gặp khó khăn.
Nguy cơ vô hiệu hợp đồng: Nếu công chứng viên xác nhận hợp đồng khi chưa đủ căn cứ pháp lý về quyền sở hữu, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu theo “Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015”.
>>> Xem thêm: Cách ước lượngphí công chứng trước khi ký hợp đồng vay vốn
Quy định về công chứng hợp đồng đấu giá trong trường hợp tài sản chưa đăng ký sở hữu
Theo khoản 1 Điều 4 Luật Công chứng 2014, công chứng viên chỉ được chứng nhận hợp đồng khi nội dung và mục đích của giao dịch không vi phạm pháp luật. Do đó, với tài sản chưa đăng ký sở hữu, việc công chứng chỉ được thực hiện khi có các điều kiện sau:
Tổ chức đấu giá hoặc người có tài sản chứng minh được nguồn gốc hợp pháp của tài sản (ví dụ: quyết định thu hồi, biên bản kê biên tài sản, phán quyết của Tòa án, hoặc tài liệu xác nhận quyền sở hữu đang trong quá trình đăng ký).
Tài sản đấu giá không thuộc loại bắt buộc phải đăng ký quyền sở hữu trước khi chuyển nhượng (ví dụ: một số loại hàng hóa, vật dụng di chuyển được).
Có văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền cho phép bán tài sản dù chưa hoàn tất thủ tục đăng ký.
Lưu ý khi công chứng hợp đồng đấu giá tài sản chưa đăng ký sở hữu
Không nên thực hiện công chứng nếu tài sản bắt buộc phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu (như nhà ở, đất đai) nhưng hồ sơ chưa hoàn tất.
Người trúng đấu giá nên yêu cầu tổ chức đấu giá cam kết bằng văn bản về tính hợp pháp của tài sản.
Khi có nghi ngờ về nguồn gốc tài sản, công chứng viên có quyền tạm dừng công chứng để xác minh hoặc từ chối theo quy định tại “Điều 44 Luật Công chứng 2014”.
Kết luận
Việc công chứng hợp đồng đấu giá tài sản chưa đăng ký là vấn đề pháp lý phức tạp, đòi hỏi phải xác định rõ nguồn gốc, quyền sở hữu và tình trạng pháp lý của tài sản. Người mua cần kiểm tra kỹ hồ sơ, phối hợp với tổ chức đấu giá và văn phòng công chứng để đảm bảo giao dịch hợp pháp, tránh rủi ro vô hiệu hợp đồng hoặc tranh chấp về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
